Las constructoras se distancian del mayor plan urban¨ªstico donostiarra

El plan de Auditz Akular, considerado la mayor operaci¨®n urban¨ªstica acometida en San Sebasti¨¢n, se ha visto alcanzado por la crisis. Los promotores y constructores privados rechazan iniciar la construcci¨®n de las m¨¢s de 3.000 viviendas previstas en la zona, cerca del 80% de ellas protegidas, hasta que el mercado se normalice, seg¨²n reconoci¨® ayer el alcalde donostiarra, Od¨®n Elorza. Ante esta situaci¨®n, el Ayuntamiento ha decidido "tirar del carro" de la primera fase del plan, aunque no cuente con el respaldo privado, de manera que las obras comiencen en este mandato, que finaliza en mayo de 2011.

Tras nueve a?os de tramitaci¨®n, a la hora de impulsar este plan urban¨ªstico previsto en el barrio de Altza, el consistorio se ha encontrado con un nuevo escollo. Los promotores privados "no est¨¢n de acuerdo con los par¨¢metros de la operaci¨®n" y consideran que habr¨ªa que "esperar un tiempo". "No sabemos cu¨¢nto", apunt¨® Elorza.

Los promotores prefieren esperar a que el mercado se normalice

A pesar de que la demanda de vivienda por parte de la poblaci¨®n joven contin¨²a siendo "intensa, igual que siempre", las empresas prefieren esperar a que la situaci¨®n del mercado "se normalice, pensando fundamentalmente en la venta de las viviendas libres, que son un 25% del conjunto", explic¨® el primer edil.

Para hacer posible la operaci¨®n e intentar que resulte m¨¢s atractiva para los constructores, el Ayuntamiento la hab¨ªa dividido en dos fases, adem¨¢s de sumar otras 200 viviendas m¨¢s. La primera consta de 1.182 casas con alg¨²n tipo de protecci¨®n oficial. Seg¨²n las previsiones municipales, su construcci¨®n podr¨ªa salir a concurso a finales de este a?o, de manera que los trabajos comenzar¨ªan en 2011. La segunda incluye el resto de pisos, hasta un total de 3.333.

Elorza explic¨® que a los promotores privados no les ha parecido suficiente ese aumento de 200 pisos. Resulta imposible incrementar esa cifra dentro de la revisi¨®n del Plan General, que se aprobar¨¢ definitivamente dentro de un par de meses.

Con todo, el Ayuntamiento buscar¨¢ nuevas v¨ªas de negociaci¨®n. "No vamos a hacerles en absoluto ning¨²n desprecio. Su labor es importante y quiz¨¢ con el paso del tiempo encontremos una f¨®rmula, o ellos mismos se dar¨¢n cuenta de que la situaci¨®n del mercado va cambiando y tirar¨¢ del carro junto al Ayuntamiento", se mostr¨® esperanzado el primer edil.

Ante esta situaci¨®n, el consistorio ha decidido arrancar "con fuerza" con la primera fase. "Tirar¨¢ del carro" de esta promoci¨®n, pero tambi¨¦n de los promotores, que "tendr¨¢n la obligaci¨®n" de sufragar parte de la urbanizaci¨®n "aunque no tengan ninguna gana de hacerlo", advirti¨® Elorza.

El alcalde insisti¨® en que la operaci¨®n "no puede esperar" m¨¢s tiempo por su alto porcentaje de pisos protegidos y las necesidades de los j¨®venes.

"Le toca al Ayuntamiento esa responsabilidad. La promoci¨®n privada inmobiliaria busca otro tipo de intereses, va por otros derroteros", agreg¨®.

Elorza record¨® que esta operaci¨®n acumula ya un notable retraso. La previsi¨®n inicial apuntaba a finales de 2001 como la fecha para licitar las obras. Sin embargo, no fue hasta el pasado mes de octubre cuando el consistorio aprob¨® el plan parcial de esta operaci¨®n, que busca reducir el d¨¦ficit de vivienda que arrastra la capital guipuzcoana.

Con la aprobaci¨®n del plan parcial, se puso punto final a ocho a?os de tramitaci¨®n que se vieron salpicados de disputas pol¨ªticas y que lleg¨® a desencadenar la ruptura del acuerdo municipal de gobierno entre socialistas y populares en 2002.