Castedo desprotegi¨® unos terrenos que los due?os se negaron a vender

Propietarios de terrenos en el extrarradio de Alicante denuncian que el Ayuntamiento, presidido por la popular Sonia Castedo, vari¨® la calificaci¨®n de su suelo de protegido a r¨²stico tras negarse a vender a un particular. Este tipo de operaciones especulativas (acaparar suelo protegido para transferir luego la edificaci¨®n a zonas urbanizables de la ciudad) centra una de las l¨ªneas de investigaci¨®n de la pieza separada del caso Brugal que indaga un supuesto trato de favor del consistorio al empresario Enrique Ortiz en la tramitaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU).

El comprador que aspiraba a hacerse con el terreno de esos propietarios fue, seg¨²n documentaci¨®n a la que ha tenido acceso este peri¨®dico, Jos¨¦ Ferm¨ªn Dom¨¦nech Mart¨ªnez, gerente del Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA) entre 2003 y 2006. Las operaciones que el sumario del caso Brugal indaga en ese terreno est¨¢n relacionadas con compras de suelo en otros puntos de la ciudad, sobre todo en el paraje protegido de Agua Amarga, en las que est¨¢n implicados el promotor Ortiz y directivos de Bancaja y la CAM.

No obstante, esa pieza del sumario permanece a¨²n bajo secreto sumarial, y s¨®lo han trascendido, por error del juzgado, las diligencias relativas a las operaciones supuestamente orquestadas por Ortiz.

Los denunciantes (cinco propietarios) poseen unos 700.000 metros cuadrados de suelo r¨²stico, en la partida de Bacarot, en las inmediaciones del pol¨ªgono de las Atalayas y Pla de La Vallonga. En el primer avance para la revisi¨®n del PGOU de Alicante esa ¨¢rea se calific¨® como paraje natural.

Los propietarios aseguran que en el verano de 2008 representantes de la firma Mallaeta Urbana se dirigieron a ellos para comprarles el suelo. Tras varias reuniones, uno de los due?os accedi¨® a vender su parte. El precio de compra pactado era de 11 euros por metro cuadrado, el contrato de compra-venta tambi¨¦n estipulaba una entrega del monto global de la operaci¨®n del 10% a la firma de la escritura.

Los representantes de Mallaeta Urbana presentaron un primer contrato de compraventa a ese propietario para firmar el 6 de noviembre de 2008. El comprador era Jos¨¦ Ferm¨ªn Dom¨¦nech Mart¨ªnez, en nombre de la mercantil Spencer Asesorament, SLU. Una semana m¨¢s tarde, en concreto el 14 de ese mismo mes, presentaron otro contrato, en el que el comprador segu¨ªa siendo el ex gerente del IVVSA, pero en este caso en nombre de la empresa Mediterranean Patrimonio de Levante, S L. Esta empresa y la primera tienen su domicilio social en la misma direcci¨®n de Massanassa (Valencia).La operaci¨®n de compra no prosper¨®, porque el propietario exigi¨® elevar del 10% al 20% la entrega a la firma del contrato. Al mes de frustrarse esa operaci¨®n, el Ayuntamiento elimin¨® de PGOU esa zona como parque natural, que volvi¨® a ser suelo r¨²stico. En contrapartida, otorg¨® dicha calificaci¨®n a otra ¨¢rea contigua, el paraje de la sierra de Fontcalent.

Los propietarios de las Atalayas presentaron una alegaci¨®n en mayo de 2005 exigiendo una explicaci¨®n por el cambio de calificaci¨®n de suelo. El Consistorio no les contest¨®. S¨ª respondi¨®, en cambio, a las alegaciones del grupo municipal socialista tras la aprobaci¨®n provisional del PGOU. El PSPV pregunt¨® por los cambios operados y por las discrepancias entre los planos y la memoria del planeamiento en casos como el parque natural de Fontcalent y el equipo de gobierno contest¨® en junio de 2009: "Las alegaciones de Fontcalent, y la reducci¨®n del suelo urbanizable sin ordenaci¨®n pormenorizada con respecto al documento inicialmente expuesto al p¨²blico provocaron que se excluyeran los suelos de protecci¨®n de Atalayas y los de Pla de la Vallonga, adem¨¢s parte de estos suelos ya son de propiedad p¨²blica, hecho que garantiza a¨²n m¨¢s su protecci¨®n y la innecesariedad de ser obtenidos".

La lista de parques naturales del futuro PGOU de Alicante ha variado desde 2008. La memoria justificativa del planeamiento aprobado inicialmente en octubre de 2008 preve¨ªa 12 parques naturales, entre ellos La Vallonga y Las Atalayas. En abril de 2009, sin embargo, se borraron de la lista los dos parques citados y se dej¨® en 10 las zonas protegidas. En ninguno de los dos documentos aparec¨ªa la consideraci¨®n de parque natural para Fontcalent, que se incluy¨® en el texto aprobado en mayo de 2010.

El ex gerente, que impuls¨® desde el IVVSA el llamado Manhattan de Cullera, antes fue asesor y secretario de la agrupaci¨®n de inter¨¦s urban¨ªstico de los propietarios del suelo afectado por el plan en la localidad de la Ribera Baixa. Seg¨²n fuentes socialistas, Dom¨¦nech trabaj¨® para la agrupaci¨®n de propietarios de La Vega entre 1998 y 2000. Tres a?os despu¨¦s, este abogado fue nombrado responsable del IVVSA por el ex consejero de Territorio, Rafael Blasco. A finales de 2003, el Ayuntamiento de Cullera, del PP, firm¨® un acuerdo con el IVVSA para planificar y redactar ese plan (35 rascacielos junto al mar).