El n¨²mero de contratos de alquiler se dobla en cuatro a?os

El mercado de alquiler lleva a?os recuper¨¢ndose. De hecho, los contratos de alquiler han ido subiendo al tiempo que el mercado de compraventa se desplomaba. Lo muestran las cifras publicadas ayer por la Generalitat a partir de las fianzas de los contratos depositadas ante el Incas¨°l: el n¨²mero de contratos de alquiler aument¨® un 18,8% el a?o pasado en Catalu?a. Si nos remontamos a 2006, hay el doble de nuevos contratos: se ha pasado de 56.812 a 116.188.

El aumento de nuevos alquileres el a?o pasado est¨¢ en torno al 20% en toda Catalu?a con una excepci¨®n: Lleida. All¨ª los contratos han dado un salto del 75,5%. Se explica, dice el secretario de Vivienda, Carles Sala, porque ha habido una "revisi¨®n" del n¨²mero de fianzas depositadas en el Incas¨°l en esta provincia, una suerte de inventario para poner las cifras al d¨ªa.

En lo que respecta a los precios, en global han bajado, pero poco, un 4,6%. Justo donde m¨¢s han ca¨ªdo ha sido en Lleida, con un 9,8%, y las comarcas del Ebro, con un descenso del 8,4%. Donde los alquileres han registrado una lev¨ªsima ca¨ªda, del 1,6%, es Barcelona capital: la media a¨²n supera los 1.000 euros (1.040) y no hay distrito donde bajen de los 840 euros mensuales. El m¨¢s caro es Sarri¨¤-Sant Gervasi, que roza los 1.300 euros, y el m¨¢s barato, Nou Barris, con 844.

El efecto de la crisis

El secretario de Vivienda mantiene que el aumento que registra el alquiler "no se debe a un cambio cultural", sino "a una situaci¨®n econ¨®mica, de restricci¨®n del cr¨¦dito y aumento del paro, que empuja a los ciudadanos al alquiler". Sala apoya su argumento explicando que en el registro de solicitantes de vivienda social hay tantos para pisos de alquiler como para pisos con opci¨®n a compra.

El fundador del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, recuerda que en una d¨¦cada el parque de alquiler sobre el total ha pasado del 9% en 2000 a entre el 15% y el 17% actual. No hay una sola causa, sostiene Encinar. "Por una parte, el mercado de venta expuls¨® a compradores por precio y, en paralelo, hubo un aumento de la oferta fruto de la burbuja, que llegaba de inversores que compraron para vender y no pudieron". Encinar alude tambi¨¦n a la suma de pol¨ªticas p¨²blicas: desde la renta de emancipaci¨®n o de bolsas de alquiler de impulso p¨²blico, hasta la ley de los desahucios expr¨¦s a partir del segundo mes de impago, o los seguros privados de impago.