Las tasadoras buscan el fondo

?Habr¨¢n tocado el fondo? Tras cuatro a?os de crisis insondable, las 55 sociedades de tasaci¨®n que existen en Espa?a han visto c¨®mo su negocio se ha ido desplomando de hito en hito. En 2010, sus ingresos se han convertido casi en la mitad de lo que facturaban en 2006, es decir, han pasado de 598 a 325 millones de euros, seg¨²n los datos del Banco de Espa?a, que regula a estas entidades. Y lo que es peor, sus beneficios han sufrido un desplome muy superior, mermando desde los cerca de 62 millones de euros de 2006 a los 16 millones actuales, a casi una cuarta parte.

Las empresas de tasaci¨®n son otras de las afectadas por la crisis inmobiliaria. No en vano, sus valoraciones son imprescindibles cuando se compra una vivienda mediante un cr¨¦dito hipotecario. Es su principal misi¨®n, de hecho, los informes de garant¨ªa hipotecaria suponen el 77% de los que realizan en total. Y, l¨®gicamente, como la venta de viviendas no levanta cabeza en Espa?a (el pasado mes de junio encontraron comprador 28.600 pisos, casi el 23% menos que en el mismo periodo del a?o anterior y un 57% por debajo de 2007), su actividad ha quedado reducida a la m¨ªnima expresi¨®n.

Las dos primeras firmas de valoraci¨®n mueven un tercio del mercado

Hasta el punto de que estas empresas se?alan que, actualmente, la mayor¨ªa de sus tasaciones tienen que ver con los activos adjudicados, daciones en pago y renegociaci¨®n de cr¨¦ditos o las relacionadas con las nuevas exigencias contables a las entidades financieras. Pues no hay que olvidar, como recuerda el director de suelo, urbanismo, residencial y gesti¨®n de activos de la consultora Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bomsons, que son los bancos y cajas de ahorros los que hoy dominan el mercado de la vivienda en Espa?a, "el promotor ha desaparecido. Estaba muy apalancado y, antes de rebajar considerablemente el precio de sus pisos, ha preferido vend¨¦rselos al banco para reducir su deuda".

As¨ª, si en 2006 realizaban casi dos millones de tasaciones por valor de 862.000 millones de euros, el a?o pasado ni siquiera llegaron a un mill¨®n y su importe a 450.000 millones de euros. Respecto a 2009, estas cifras suponen descensos del 8% y el 21%, respectivamente. Y las previsiones que se barajan en el mercado no son mejores para este a?o. En 2011 continuar¨¢ bajando el negocio (menos que el ejercicio precedente) y las operaciones at¨ªpicas no podr¨¢n enderezarlo, asegura el director general comercial de Tinsa, ?lvaro J. Mart¨ªn Ropero, quien considera que la tasaci¨®n inmobiliaria deber¨ªa mover anualmente en Espa?a entre 250 y 300 millones de euros, muy lejos del tama?o de mercado de 2006 o 2007.

Para Ferrer-Bomsons, las perspectivas respecto a la evoluci¨®n del precio de la vivienda (que en lo que va de a?o ha bajado un 5,1%, seg¨²n el Ministerio de Fomento) contin¨²an siendo poco halag¨¹e?as. "Desde la primavera de 2007, cuando los precios tocaron sus m¨¢ximos, estos han bajado cerca del 40% en las transacciones reales. Y la tendencia sigue siendo a la baja. Este a?o el precio de la vivienda puede descender entre el 7% y el 10%", asegura.

Del deterioro del mercado inmobiliario y la actividad de tasaci¨®n que lleva aparejada, las sociedades de valoraci¨®n tambi¨¦n han sacado algunas notas positivas. Para empezar, es probablemente uno de los negocios que menos despidos ha llevado a cabo pese al recorte dr¨¢stico de su negocio. El sector contaba con 2.069 empleados en plantilla en 2007 y actualmente son 1.660. Y con 9.700 tasadores en vez de los 8.160 de 2010. Es decir, se ha desprendido de 400 empleados fijos y ha dejado de colaborar con cerca de 1.600 tasadores, menos del 20% del total.

Y para continuar, la venta por parte de las cajas de ahorros de la primera sociedad de tasaci¨®n espa?ola, Tinsa, a la firma de capital riesgo Advent el a?o pasado redujo considerablemente la dependencia de las valoradoras de las entidades financieras, que son quienes les proporcionan los clientes (y, a menudo, les cobran comisiones por ello). En concreto, las tasadoras vinculadas a los bancos realizaron el 21% de las valoraciones en 2010, frente al 44% del a?o anterior, seg¨²n el informe del Banco de Espa?a.

Tinsa y Sociedad de Tasaci¨®n realizan un tercio de las valoraciones totales del mercado y de su importe, dominan el sector. Sociedad de Tasaci¨®n, que durante a?os pugn¨® con Tinsa por el liderazgo del negocio y lo hizo en calidad de independiente de las entidades bancarias, ha ido perdiendo fuelle en los ¨²ltimos ejercicios (de hecho,

Tasamadrid, en manos de Caja Madrid, la supera en n¨²mero e importe de las tasaciones, aunque no en ingresos). En 2010 la compa?¨ªa factur¨® 40,1 millones de euros, un 14% menos que el ejercicio precedente, y realiz¨® 135.000 tasaciones por valor de 46.600 millones de euros, seg¨²n la propia entidad. Tinsa supera de lejos esas cifras y ampl¨ªa la brecha ejercicio a ejercicio. El a?o pasado ingres¨® 90 millones de euros (cerca de un 10% menos que en 2009), facturaci¨®n que espera repetir durante el ejercicio en curso, seg¨²n Mart¨ªn Ropero.

Estas dos sociedades y las tres siguientes en el ranking (Tasamadrid,

Valtecnic y Valmesa) controlan el 53% de la actividad del sector, tal y como pone de manifiesto el Banco de Espa?a.

Un negocio en el que los ingresos medios por operaci¨®n se redujeron en 14 euros el a?o pasado, hasta situar el coste de una tasaci¨®n inmobiliaria en 304 euros, recoge el informe del organismo supervisor. Una situaci¨®n de la que tradicionalmente se ha quejado el sector, pero que sigue en boga. "Aunque se aprecia cierta tendencia hacia una mayor independencia de las tasadoras de bancos y cajas, lo cierto es que las entidades bancarias les aprietan mucho en el precio y ponen en peligro la calidad de su trabajo, con tasaciones por 150 y 180 euros", explica el director de residencial de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

El director comercial de Tinsa reconoce que bancos y cajas, al realizar encargos masivos a las valoradoras, negocian los precios a la baja. Tambi¨¦n hace notar que la propia ca¨ªda del valor del activo inmobiliario tasado influye en el precio de los informes, as¨ª como la competencia entre las sociedades de valoraci¨®n en un negocio a la baja.

El a?o pasado, la mayor ca¨ªda en el n¨²mero de tasaciones se concentr¨® en edificios de uso terciario (que baj¨® un 63% respecto a 2009), industriales (que cedieron el 25%) y en suelo urbano (que cay¨® un 21%). Ello es debido al poco movimiento que se percibe en el mercado de inversi¨®n inmobiliaria, donde, seg¨²n Mart¨ªn Ropero, los fondos de inversi¨®n extranjeros empiezan a analizar ahora carteras de activos y, puede, que en 2012 comiencen a cerrar operaciones.