El precio real de la vivienda en Espa?a aument¨® un 130% entre 1997 y 2005
La inversi¨®n en vivienda durante ese mismo periodo, sin embargo, no disminuy¨® sino que se increment¨® un 90%
El precio de la vivienda subi¨® en Espa?a un 130% entre 1997 y 2005 en t¨¦rminos reales -teniendo en cuenta la inflaci¨®n-. Sin embargo, la inversi¨®n en vivienda, lejos de disminuir, se increment¨® un 90% durante el mismo periodo, seg¨²n los datos publicados en el ¨²ltimo Bolet¨ªn Econ¨®mico del Banco de Espa?a.
Por otra parte, la contribuci¨®n de la inversi¨®n residencial al PIB nominal casi se ha duplicado, pasando del 5,9% en 1997 al 11% en 2005, debido principalmente al gran nivel de dinamismo tanto en la actividad de construcci¨®n de viviendas como en los propios precios de los inmuebles.
Seg¨²n la citada entidad, estos datos corroboran que el actual ciclo expansivo del mercado inmobiliario, iniciado a mediados de los a?os 90, presenta una intensidad y una duraci¨®n muy superiores al anterior periodo de expansi¨®n inmobiliaria, que se extendi¨® entre 1985 y 1990, en el que el precio de los pisos se increment¨® un 115%.
El organismo supervisor se?ala entre los factores que han desencadenado este ciclo la prolongada expansi¨®n de la econom¨ªa espa?ola y los incrementos del empleo, que han favorecido la creaci¨®n de hogares y con ellos no s¨®lo la compra de viviendas principales, sino tambi¨¦n de viviendas vacacionales.
Aumento de la inmigraci¨®n y flexibilidad de los bancos
Asimismo, la entidad apunta al aumento de la poblaci¨®n, principalmente de origen extranjero, al mantenimiento de unas condiciones financieras holgadas durante un largo periodo y a la flexibilidad mostrada por las entidades de cr¨¦dito, como otros de los factores que han facilitado el desarrollo de este ciclo.
Sin embargo, estos movimientos han provocado, seg¨²n el Banco de Espa?a, gran "magnitud y simultaneidad en los impulsos de demanda" que se han traducido en un aumento indiscriminado del precio de los inmuebles, as¨ª como del n¨²mero de viviendas vac¨ªas. En la actualidad, existe "un predominio de la vivienda en propiedad frente al alquiler, y el un escaso peso de la vivienda protegida", destaca el organismo.
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