El juez allana el camino para que Habitat cierre un acuerdo con los bancos acreedores

El titular del juzgado mercantil n¨²mero 4 de Barcelona ha denegado hoy en un auto las medidas cautelares que ped¨ªan los socios minoritarios de Habitat, con lo que allana el camino para que se cierre un acuerdo con la banca acreedora a la que la promotora adeuda 1.745 millones de euros.

En su auto, el magistrado Luis Rodr¨ªguez Vega argumenta que "se acuerda desestimar la petici¨®n de medidas cautelares, sin hacer especial imposici¨®n de las costas de este incidente", en contra de la petici¨®n de los accionistas que controlan el 25% de Habitat: Dolores Ortega, ex mujer de Amancio Ortega; el abogado Emilio Cuatrecasas, el propietario de Mango, Isak Andic, la familia Rod¨¦s y el presidente de Hesperia, Jos¨¦ Castro.

En su parte argumental el auto se?ala que "si se rechazan las medidas cautelares el actual consejo podr¨¢ llegar a un acuerdo con los bancos sobre refinanciaci¨®n de la deuda para superar la grave situaci¨®n y evitar la insolvencia de la compa?¨ªa".

"Es cierto que ese acuerdo puede comprometer el patrimonio de la compa?¨ªa, pero es que el patrimonio de la compa?¨ªa ya est¨¢ comprometido, y no existen motivos que me permitan razonablemente suponer que ese acuerdo no ser¨¢ negativo para H¨¢bitat", afirma el auto del juez.

Para el magistrado, "comparando las dos situaciones y valorando las consecuencias que pueden tener para el patrimonio de H¨¢bitat, creo que no se puede afirmar que exista un peligro real de que la formalizaci¨®n del acuerdo con la banca dificulte o impida la eficacia de una eventual declaraci¨®n de nulidad de los acuerdos impugnados, por lo que procede desestimar las medidas solicitadas por falta de peligro en la demora en la resoluci¨®n del pleito".

El auto considera que "no se puede pretender que un juez adopte responsablemente una medida cautelar sin tener presentes cu¨¢les son sus consecuencias, directas e indirectas".

El juez recuerda adem¨¢s que los demandantes, "como bien se ocup¨® de remarcar el letrado del demandado en la vista, afirman en la p¨¢gina 38 de su demanda que si el pr¨®ximo d¨ªa 22 de enero Promociones H¨¢bitat no ha alcanzado un acuerdo con la banca deber¨¢ solicitar la declaraci¨®n de concurso, y a continuaci¨®n describe una situaci¨®n dantesca para la sociedad: ''el negocio est¨¢ perdido, se ponen en peligro los puestos de trabajo y se causan incalculables perjuicios a terceros''".

Varapalo a los minoritarios

"Efectivamente, ambas partes -Habitat y los minoritarios- coinciden en que el acuerdo con la banca es indispensable para la supervivencia de la sociedad, ya que la compa?¨ªa no ha podido hacer frente al pago de aquellos 295 millones de euros, sin embargo, la actora pretende que se adopten medidas cautelares para evitar dicho acuerdo, sin dar una alternativa viable", con lo que el juez da un serio varapalo a los minoritarios.

Los minoritarios de Habitat aportaron 150 millones de euros a una compa?¨ªa que entonces se supon¨ªa que valdr¨ªa 600 millones y que tendr¨ªa como socio en un 20% a Ferrovial.

Sin embargo, el cambio de ciclo ha hecho que se espere que Habitat cierre 2007 con p¨¦rdidas millonarias y que el valor de la inversi¨®n sea indeterminado ante la imposibilidad de devolver la deuda.

Acuerdo con los acreedores

La demanda de los minoritarios contra Habitat y su presidente, Bruno Figueras, seguir¨¢ su curso, pero ahora la petici¨®n de las medidas cautelares ya no amenazan el acuerdo que se est¨¢ ¨²ltimando con la banca.

Un eventual acuerdo pasa porque la banca acepte negociar una carencia y un aumento del plazo por un tiempo mayor de un a?o, pactar un nuevo calendario de pagos para Habitat que permita la viabilidad de la compa?¨ªa, y negociar que Ferrovial convierta en participado un cr¨¦dito subordinado de 250 millones que mantiene con Habitat, lo que permitir¨ªa contabilizar ese dinero como recursos propios y soslayar la obligaci¨®n de ir a proceso concursal por las p¨¦rdidas con las que el grupo cerrar¨¢ 2007.