'The Economist' afirma que la vivienda sigue sobrevalorada en un 50%
Espa?a es el tercer pa¨ªs en cuanto al sobreprecio de las casas pese al ajuste de los ¨²ltimos dos a?os
El texto no cita a Espa?a, ni tampoco a Europa, pero en el gr¨¢fico del reportaje que ayer public¨® el semanal brit¨¢nico The Economist (centrado en el "espumoso mercado inmobiliario" asi¨¢tico) se ve claramente: Espa?a es el tercer pa¨ªs del globo donde el precio de la vivienda es m¨¢s alto que su valor real.
El estudio de The Economist, que recaba informaci¨®n sobre el primer trimestre de 2010, apunta a Australia como el pa¨ªs donde la especulaci¨®n es m¨¢s procaz. En el estado-isla, el sobrecoste alcanza el 61,1%. Despu¨¦s va un no-pa¨ªs, Hong-Kong, con el 53,6% (en China, la naci¨®n a la que Hong-Kong pertenece desde hace m¨¢s de una d¨¦cada, el sobreprecio s¨®lo rebasa en un 17,1% el coste verdadero de las casas). Y en tercer lugar Espa?a, con el precio de la vivienda un 50,4% sobrevalorado.
El reportaje llega a tal conclusi¨®n comparando el precio actual de la vivienda con la media de los alquileres a largo plazo. El hebdomadario anglosaj¨®n defiende que as¨ª se llega a una "evaluaci¨®n justa".
?Choca el indicador de The Economist con otro publicado a primeros de junio por la agencia de calificaci¨®n Standard & Poor's que ve¨ªa, este ¨²ltimo, "s¨ªntomas de mejor¨ªa" en el mercado de la vivienda espa?ol? La respuesta es no. Pese a la altivez de precios, el semanal reconoce una tibia ca¨ªda en este mercado. Si en el primer trimestre de 2009 los costes cayeron un 6,8%, en el mismo lapso del presente a?o bajaron un 4,7%. Un descenso insuficiente, en cualquier caso, vista la exagerada dimensi¨®n apreciativa que a¨²n emana de los hogares en Espa?a.
Ya detr¨¢s de Espa?a, Suecia (39,4%), Gran Breta?a (33,8%) o B¨¦lgica (30,7%, todos ellos con sobrecostes bastante m¨¢s tenues. Por otro lado, el pa¨ªs donde la especulaci¨®n se ceb¨® con m¨¢s fuerza en el primer trimestre del a?o ha sido Singapur (38,1%), seguido de Hong-Kong (28,5%) y Australia (20%).
En cambio, en Jap¨®n (-34,6%) y Alemania (-14,5%) es donde el precio de la vivienda m¨¢s infravalorado est¨¢. Irlanda, por ¨²ltimo, es el lugar donde el precio de los hogares m¨¢s cay¨® (-11%) los tres primeros meses de este a?o.
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