Comprar parte del piso y a tiempo parcial

Si en un futuro piensa retirarse al campo cuando se jubile es posible que una vivienda de Madrid se convierta en una r¨¦mora. ?Por qu¨¦ no comprarla solo hasta cubrir la etapa en activo y que la propiedad revierta a quien se la vendi¨®?

Y si solo tiene fondos como para pagar el 25% del apartamento en la playa ?por qu¨¦ no abonar esa cantidad y el resto complementarlo con un alquiler al vendedor? Como propietario -aunque sea parcialmente- tendr¨¢ mayor estabilidad que como inquilino- y, a medida que tenga mayor poder adquisitivo, podr¨¢ ir adquiriendo mayor porcentaje de propiedad o, en sentido contrario, podr¨¢ vender el que ya tiene.

Y el due?o preferir¨¢ compartir propiedad con tal de darle salida.

Tanto la propiedad temporal como la compartida son formas de tenencia de la vivienda que pueden ser complementarias y suponen que el comprador es propietario a todos los efectos: puede enajenar, reformar, hipotecar, revender y, adem¨¢s, paga los impuestos correspondientes.

La vivienda social se puede beneficiar de la compra temporal y/o parcial

Estas f¨®rmulas intermedias han llegado a la comisi¨®n que redacta la reforma del C¨®digo Civil catal¨¢n. La norma que las recoge ya est¨¢ en el horno parlamentario de Catalu?a. Y podr¨ªan ser adoptadas por otras comunidades aut¨®nomas, seg¨²n el catedr¨¢tico de Derecho Civil de la Universidad de Tarragona Rovira i Virgili (URV), que el pr¨®ximo 27 de septiembre acudir¨¢ a un encuentro con los directores generales de vivienda de otras autonom¨ªas y que lidera el grupo de investigaci¨®n sobre acceso a la vivienda de esta universidad.

Hay precedentes, como las 16 leyes de parejas estables, de materias reguladas por autonom¨ªas que no tienen competencias en Derecho Civil.

La compraventa de una casa de forma temporal es posible sin reforma legislativa, pero la norma en ciernes impondr¨¢ un n¨²mero m¨ªnimo de a?os.

Nasarre apunta que "el fraccionamiento permitir¨¢ conseguir un cr¨¦dito con mayor facilidad y obtener una vivienda mejor situada al ser m¨¢s asequible".

Tambi¨¦n a?ade flexibilidad al mercado de la vivienda la adquisici¨®n progresiva de la propiedad. "Permite que quede excluida del mercado en propiedad menos gente", anota Nasarre. Para esa exclusi¨®n, a las dificultades econ¨®micas existentes para acceder a una vivienda se sumar¨¢ la directiva europea a punto de aprobarse que prohibir¨¢ al banco permitir el endeudamiento si no hay garant¨ªa de que el endeudado pueda afrontar el pago. Ya no quedar¨¢ en manos de la discrecionalidad bancaria.

La adquisici¨®n progresiva de la casa podr¨ªa recordar al alquiler con opci¨®n a compra, pero no tiene nada que ver, seg¨²n el catedr¨¢tico. En su opini¨®n, adem¨¢s esta f¨®rmula no ha funcionado por motivos econ¨®micos y presenta complejidades jur¨ªdicas no resueltas.

Lo que no ser¨¢ Espa?a es pionera. En el Reino Unido esta f¨®rmula viene funcionando desde los ochenta. "Son 170.000 familias las que se han beneficiado de la propiedad compartida", indica Nasarre, quien destaca que ambas f¨®rmulas, compartida y temporal, abren nuevas perspectivas para la vivienda social. Precisamente se denominan de tenencia intermedia porque se sit¨²an entre el alquiler social y el mercado libre. Quien vive en una vivienda de alquiler social y ha progresado econ¨®micamente puede pasar a estas f¨®rmulas m¨¢s asequibles que las del mercado libre. En compartida, podr¨ªa la Administraci¨®n subvencionar la renta que se paga al propietario. Nasarre explica que analizan la posibilidad de que se cree la figura del gestor de viviendas de alquiler social, que colabora en la gesti¨®n p¨²blica y que funciona en el Reino Unido.

Este planteamiento es el opuesto al caf¨¦ para todos. "Habr¨¢ quien est¨¢ c¨®modo con alquiler social, otros con el privado, porque puede disfrutar de una casa mejor situada que la que se podr¨ªa comprar, y no falta otro grupo interesado en las f¨®rmulas intermedias", indica el catedr¨¢tico.

Desde el grupo de investigaci¨®n de la URV definen como objetivo de la pol¨ªtica de vivienda que sea "estable, flexible y asequible".