La Sociedad de Tasaci¨®n cree que el cr¨¦dito empezar¨¢ este a?o a llegar a las familias

El precio de la vivienda continuar¨¢ cayendo en 2013, continuando con la tendencia experimentada en el ¨²ltimo lustro, seg¨²n ha pronosticado hoy el director general de la Sociedad de Tasaci¨®n, Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, quien ha confiado en que el cr¨¦dito comenzar¨¢ a llegar a las familias este a?o.

Fern¨¢ndez-Aceytuno no ha descartado que "a lo largo de 2013 comience a fluir el cr¨¦dito a las familias", algo que pasa por "la recuperaci¨®n de la confianza destinada a dotar de liquidez a las entidades financieras, para que ¨¦stas a su vez presten dinero a empresas que creen empleo para personas que comprar¨¢n casas".

El director general de la Sociedad de Tasaci¨®n ha explicado que el comportamiento del sector inmobiliario se basa en ciclos alcistas y bajistas y que el actual -bajista- comenz¨® en 2007, por lo que deber¨ªa tocar fondo en 2015.

Por ello, ha considerado que "en la actualidad la vivienda ya habr¨ªa sobrepasado su precio de equilibrio, es decir, su valor razonable", si bien seguir¨¢ bajando.

Seg¨²n sus datos, el precio de la vivienda nueva disminuy¨® un 6,9 % en 2012, aunque desde los m¨¢ximos (alcanzados en 2007-2008) la ca¨ªda ser¨ªa del 33,5 % en t¨¦rminos reales (descontada la inflaci¨®n).

Esta ca¨ªda "se ha comido la mitad de la sobrevaloraci¨®n que hab¨ªa en el mercado, lo que deja los precios como los que hab¨ªa en el a?o 2003", ha explicado Fern¨¢ndez-Aceytuno.

De cara al futuro, el director general de la Sociedad de Tasaci¨®n ha confiado en que contin¨²e la senda bajista de los precios. "Cuanto m¨¢s se ajusten, mejor, porque as¨ª se recuperar¨¢ el mercado antes", ha dicho para despu¨¦s a?adir: "la demanda est¨¢ embalsada".

La futura ca¨ªda del precio de la vivienda se deber¨¢ a la falta de empleo o el miedo a perderlo, a la carencia de financiaci¨®n bancaria, al poco recorrido a la baja de los tipos de inter¨¦s y a la desaparici¨®n de la desgravaci¨®n por adquisici¨®n de vivienda y el alza del IVA (del 4 % al 10 %) que grava la compra de obra nueva.

Tambi¨¦n afectar¨¢ la creaci¨®n de las nuevas sociedades de inversi¨®n inmobiliaria regulada (antiguas socimis) porque profesionalizar¨¢n el mercado del alquiler, lo que impulsar¨¢ a la baja el precio de la vivienda.

Adem¨¢s, el alto excedente de vivienda sin vender presionar¨¢ los precios, al igual que la pol¨ªtica de precios y ventas que lleve a cabo la Sareb, as¨ª como los plazos que siga para ello.

En este sentido, Fern¨¢ndez-Aceytuno ha explicado que la Sareb est¨¢ en la actualidad identificando activos y gestion¨¢ndolos, por lo que ha indicado que el impacto en el mercado "no ser¨¢ oportunista ni a corto plazo, sino a largo plazo".