Brooklyn, nuevo escenario de la escalada de la vivienda en Nueva York

El precio de la vivienda sigue dispar¨¢ndose en Nueva York, uno de los lugares m¨¢s caros del mundo, pero las subidas est¨¢n protagonizadas sobre todo por Brooklyn, un barrio cada vez m¨¢s de moda entre j¨®venes y creadores.

Seg¨²n un estudio divulgado esta semana por la inmobiliaria Douglas Elliman, el alquiler medio de un apartamento en Brooklyn lleg¨® en julio a 3.035 d¨®lares, un 8,2 % m¨¢s que en el mismo mes del a?o pasado.

Esta subida hace que Brooklyn prosiga su acercamiento a Manhattan, el barrio m¨¢s caro de la Gran Manzana y donde el alquiler medio es de 3.822 d¨®lares al mes.

La mejora de la econom¨ªa, pero tambi¨¦n el flujo permanente que generan en la ciudad el sector financiero, las grandes corporaciones y el cuerpo diplom¨¢tico (ONU y consulados) se conjuga con la limitaci¨®n del espacio para presionar los precios hacia arriba.

La subida interanual de Manhattan ha sido de solo un 1,7 % hasta julio, pero es que a ese nivel los precios se han tomado un peque?o respiro aunque, con solo un 1,28 % de viviendas vac¨ªas en la isla, los due?os de apartamentos saben que si un potencial inquilino rechaza el precio despu¨¦s llegar¨¢ otro que lo acepte.

"No hay apartamentos que ense?ar. Todo est¨¢ alquilado", se lamenta a Efe Jinjin Jiang, una agente inmobiliaria del Grupo Hecht, quien a?ade que tiene "muchos clientes que no encuentran nada".

El aumento en Brooklyn es a¨²n mayor en las zonas m¨¢s demandadas, como Greenpoint, Williamsburg, Cobble Hill o Brooklyn Heights, despu¨¦s de que Park Slope y Carroll Gardens -dos puntos muy de moda desde hace algunos a?os- hace tiempo que dejaron de ser accesibles para el ciudadano medio.

Jiang se?ala especialmente a Dumbo, una zona muy de moda de Brooklyn donde alguna zonas pr¨®ximas al r¨ªo son ya m¨¢s caras que Manhattan, y donde un estudio puede alquilarse por hasta 3.000 d¨®lares.

Los apartamentos de Brooklyn considerados de lujo, que son los que se sit¨²an en el 10 % m¨¢s caro, tienen un alquiler medio de 6.007 d¨®lares, un 8,8 % superiores a hace un a?o, seg¨²n el estudio de Douglas Elliman.

La gente que huye de la isla de Manhattan por los precios imposibles del mercado libre pero no puede ser considerada para las viviendas p¨²blicas subsidiadas, est¨¢ en el origen del mete¨®rico ascenso de Brooklyn, pero tampoco hay que descartar el "factor moda", ya que este barrio se est¨¢ convirtiendo en los ¨²ltimos a?os en la zona m¨¢s din¨¢mica de la ciudad.

Y es que algunas partes de Brooklyn (en general las m¨¢s pr¨®ximas a Manhattan y las que tienen m¨¢s edificios antiguos, en calles estrechas y tranquilas) est¨¢n viviendo una aut¨¦ntica eclosi¨®n en los ¨²ltimos a?os.

Primero fueron Park Slope y Carroll Gardens, aupadas por el aura de escritores y artistas (como Paul Auster en el primero de ellos), de forma que ambos vecindarios son ya tan caros o m¨¢s que amplias zonas de Manhattan. Por ejemplo, los alquileres en Park Slope subieron un 32 % entre abril de 2011 y el mismo mes de 2012.

Despu¨¦s, toda una oleada de j¨®venes dedicados a las industrias creativas y tecnol¨®gicas (artistas, dise?o gr¨¢fico, internet...) fueron movi¨¦ndose de forma progresiva a otras zonas de Brooklyn, como Greenpoint, amparados en la instalaci¨®n de nuevas empresas de innovaci¨®n ("start-ups") de peque?o tama?o en zonas como los antiguos astilleros de la Marina.

Por un lado, amplias zonas deprimidas se est¨¢n recuperando, pero por otro el despegue de los precios ha obligado a mucha gente de menores recursos a desplazarse, en un nuevo episodio del fen¨®meno llamado en ingl¨¦s "gentrification" (aburguesamiento).

"Los precios me forzaron a irme", lamentaba a Efe Laura, una antigua habitante de la zona administrativa de Brooklyn, a la vez que explicaba que no solo sube el coste de la vivienda y de los locales comerciales, sino que las tiendas se ven obligadas a aumentar sus precios, lo que fuerza a mucha gente a alejarse en busca de zonas m¨¢s baratas. Rafael Ca?as