Camino de la disoluci¨®n un fondo inmobiliario de Catalunya Banc

La asociaci¨®n de usuarios de entidades financieras, Adicae pide "explicaciones y transparencia a la CNMV sobre la liquidaci¨®n del Fondo CX PROPIETAT de Catalunya Banc". Sostiene que "coloc¨® un producto no apto para todos los consumidores a trav¨¦s de un fondo inmobiliario que, seg¨²n han anunciado Catalunya Banc, suspende los reembolsos atrapando a m¨¢s de 3.300 part¨ªcipes".

Adicae, que tiene ya experiencia porque con anterioridad agrup¨® a los afectados por el bloqueo del fondo Banif Inmobiliario en 2009, remite esta nota explicativa: "Seg¨²n el hecho relevante' comunicado a la CNMV, Catalunya Banc ha anunciado la suspensi¨®n de los reembolsos como paso previo a la disoluci¨®n de su Fondo inmobiliario CX PROPIETAT. La entidad, que se encuentra nacionalizada y con sus dirigentes Adolf Tod¨® y Narc¨ªs Serra imputados por cobros desproporcionados, ha recibido 12.000 millones de fondos p¨²blicos, est¨¢ en v¨ªas de ser liquidada al mejor postor, practicando un ERE multitudinario...y recibiendo el visto bueno de Bruselas a todo ello.

Ante la intenci¨®n de Catalunya Banc de liquidar el Fondo, Adicae se ha dirigido a la CNMV solicitando un informe de la situaci¨®n para ver en qu¨¦ posici¨®n quedan los part¨ªcipes. Solicita una aclaraci¨®n sobre las ventas realizadas y los part¨ªcipes que salieron del Fondo, el importe de sus participaciones, por qu¨¦ no se solicit¨® la suspensi¨®n, y que compruebe que se ha realizado la comunicaci¨®n a todos los part¨ªcipes de sus bajadas de posiciones, durante los ¨²ltimos meses, mes a mes, ya que el movimiento de reembolsos as¨ª lo exig¨ªa.

Para Adicae es llamativo el hecho de que, trat¨¢ndose de un fondo inmobiliario catalogado como de ¡°riesgo medio-bajo¡±, seg¨²n el folleto registrado en le CNMV, y de perfil de riesgo ¡°prudente¡±, seg¨²n en el folleto comercial, en el informe de gesti¨®n y de auditor¨ªa de 2012 los auditores advirtieran que ¡°las inversiones del Fondo est¨¢n sujetas a las fluctuaciones del mercado y otros riesgos inherentes a la inversi¨®n tanto en inmuebles como, en su caso, en valores, lo que puede provocar que el valor liquidativo de la participaci¨®n fluct¨²e (...)¡±.

En lo que va de a?o el Fondo pierde casi un 9%, unas p¨¦rdidas que se sit¨²an en 6,5% a tres a?os y en 4,1% a cinco a?os vista, y viene adem¨¢s dando rentabilidades negativas pr¨¢cticamente todos los trimestres desde 2009. Se ha sabido que Catalunya Banc utiliz¨® como cebo para captar part¨ªcipes para su fondo (con el visto bueno de la CNMV) un dep¨®sito a plazo fijo en condiciones preferentes; una inversi¨®n con un perfil altamente conservador y garantizada frente al riesgo del fondo en fase de finiquito con un ¡°cerrado por derribo¡±, tal y como ha ocurrido.

El fondo cuenta con un patrimonio de 95,6 millones de euros y un valor liquidativo (cada participaci¨®n) de 5,24 euros. En el primer semestre de 2013 contaba con 3.336 part¨ªcipes frente a los 4.420 que ten¨ªa al cierre de 2012. La diferencia es todav¨ªa m¨¢s elevada si se tienen en cuenta los registros a un a?o vista, tiempo en el que ha perdido un 40% de sus inversores. A tenor de estos datos, (fuerte salida de part¨ªcipes y acumulaci¨®n de rentabilidades negativas en los ¨²ltimos 5 a?os) cabe preguntarse por qu¨¦ la entidad no suspendi¨® los reembolsos y liquidado el Fondo antes, tal y como permite la ley y contempla el propio folleto del fondo.

Dado que Catalunya Banc pose¨ªa a 31 de diciembre de 2012 el 55,73% de las participaciones del Fondo, Adicae ha se?alado a la CNMV el riesgo de que la estrategia de la entidad con la liquidaci¨®n pudiera ser la de sacarse de encima los activos inmobiliarios t¨®xicos del mismo para pasarlos directamente a la Sareb (o banco malo).

Por otra parte, y dado que, como resulta f¨¢cil de prever, la liquidaci¨®n reportar¨¢ unos ingresos muy limitados, dada la situaci¨®n de los valores inmobiliarios y de la entidad cuya liquidaci¨®n y venta est¨¢ resultando desastrosa (ha sido suspendida dos veces), resulta injustificado que se contin¨²e sangrando a los ahorradores cobr¨¢ndoles la comisi¨®n de gesti¨®n de un fondo en liquidaci¨®n, teniendo la desfachatez de anunciar en un comunicado que esta pasar¨¢ a ser de 'solo' del 0,5%.

Ante esta situaci¨®n ADICAE vigilar¨¢ y luchar¨¢ por que se respeten los derechos de los miles de part¨ªcipes, asesorando a los afectados, exigiendo y facilitando toda la informaci¨®n y realizando la correspondiente investigaci¨®n a fin de preparar las posibles acciones judiciales que de ello se pudieran derivar.?