La Euroc¨¢mara da su visto bueno final a la futura normativa de hipotecas

El pleno del Parlamento Europeo (PE) dio hoy su visto bueno definitivo a la futura normativa de hipotecas, que aumentar¨¢ la protecci¨®n e informaci¨®n previa de los que suscriban un cr¨¦dito hipotecario. La directiva, de la que ha sido ponente el eurodiputado socialista Antol¨ªn S¨¢nchez Presedo, contempla adem¨¢s la opci¨®n de la daci¨®n en pago entre otras evoluciones respecto a la legislaci¨®n espa?ola.

S¨¢nchez Presedo explic¨® que la normativa "supone un cambio muy importante" al "ser la primer directiva hipotecaria europea" e introducir un listado de garant¨ªas que "tendr¨¢n que ser incorporadas en la legislaci¨®n espa?ola porque ahora no existen".

Entre las nuevas garant¨ªas de las que dispondr¨¢n los europeos est¨¢ la de que el consumidor disponga de un periodo obligatorio de reflexi¨®n de siete d¨ªas antes de firmar un contrato hipotecario, o bien del mismo periodo de siete d¨ªas para retractarse tras la firma.

La directiva fija est¨¢ndares m¨ªnimos para mejorar la informaci¨®n al consumidor antes de firmar los cr¨¦ditos y para reforzar los derechos de los prestatarios durante el desarrollo de los contratos.

En cuanto a la daci¨®n en pago, la nueva norma proh¨ªbe que se pueda excluir esa posibilidad cuando la hayan pactado las partes previamente o incluso si no lo hubieran hecho con anterioridad si aceptasen esa soluci¨®n a 'posteriori' y ante la imposibilidad del consumidor de asumir la hipoteca.

Adem¨¢s, la directiva exigir¨¢ una "tolerancia razonable" antes de proceder a las ejecuciones y limitar¨¢ los cargos por impago para proteger a los consumidores y evitar el sobreendeudamiento a largo plazo.

El texto tambi¨¦n incluye garant¨ªas de flexibilidad en el pago, por ejemplo, con la eliminaci¨®n de la posibilidad de imponer recargos si el prestatario quiere pagar el pr¨¦stamo antes de tiempo.

La entidad, eso s¨ª, tendr¨ªa derecho a recibir una compensaci¨®n justa por los costes de ese reembolso anticipado, pero no podr¨ªa imponer multas adicionales para desincentivar esta amortizaci¨®n.

Para evitar los pr¨¦stamos irresponsables, las entidades vendedoras de hipotecas tendr¨ªan que ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales para asegurarse de que cumplen requisitos profesionales estrictos.

Por otro lado, se reforzar¨¢n los criterios de evaluaci¨®n de la solvencia del comprador, con lo que se quiere frenar la concesi¨®n de hipotecas a personas que no puedan pagarlas.

Asimismo, la directiva proh¨ªbe a los prestamistas hacer ofertas de cr¨¦dito condicionadas a la compra de seguros y otros productos financieros de un proveedor especificado.

El eurodiputado S¨¢nchez Presedo dej¨® claro a Efe que se trata de una "directiva de m¨ªnimos, que no limita en ning¨²n caso que los pa¨ªses puedan ir m¨¢s all¨¢".

El acuerdo sobre el contenido de la norma fue ya alcanzado en septiembre, pero la Euroc¨¢mara ha esperado a que se aprobaran los nuevos mecanismos de las autoridades europeas de supervisi¨®n para pedir informaci¨®n a las autoridades nacionales sobre la implementaci¨®n de directivas a fin de dar el visto bueno formal.

Esta votaci¨®n formal ha recibido 596 sufragios a favor, 31 en contra y 65 abstenciones.

(Para m¨¢s informaci¨®n del Parlamento Europeo www.euroefe.com)