Bajan las compraventas de pisos un 2% y sube la morosidad vecinal un 12%

Esta semana se ha sabido que la morosidad en las comunidades de vecinos ha aumentado en 2013 un 12%, seg¨²n el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Hablamos de 1.789,72 euros; los c¨¦ntimos interesan porque la cifra encierra un esfuerzo importante para el resto de los vecinos que tienen que afrontar el mantenimiento de sus comunidades. Tienen que tapar el agujero que dejan no solo sus convecinos en dificultades, sino tambi¨¦n las entidades financieras.

Un dato negativo m¨¢s que convive con algunos d¨¦biles signos de recuperaci¨®n del mercado inmobiliario. No falta alg¨²n repunte pero, sobre todo porque se va frenando la velocidad de ca¨ªda. Mientras la morosidad vecinal no se corrige, el descenso en las compraventas se aminora.

Ayer, el INE public¨® el dato de las compraventas que se registraron durante diciembre de 2013, un 4% de disminuci¨®n respecto al mes de noviembre del a?o pasado. Este porcentaje aventura una moderaci¨®n en la bajada, camino de la estabilidad, puesto que en los meses de diciembre de 2012 y 2011 en relaci¨®n con el mes anterior, las compraventas de viviendas registradas bajaron un 9,3% y un 16%, respectivamente.

La estadistica de transacciones permite radiografiar el mercado: el de la VPO tiene poco peso a la hora de vender o comprar, con un 18% del total. Si bien en diciembre aument¨® el n¨²mero de compraventas un 56%, esta cifra no salva el resultado del ejercicio: al cierre de 2013 se vendieron un 10% menos VPO que en 2012.

M¨¢s del 50% del total de las viviendas vendidas eran de segunda mano, seg¨²n el INE, que anota para 2013 que cambiaron de manos un 7% menos de pisos nuevos y un 2% m¨¢s de usados.

Quiz¨¢ gracias a la presencia extranjera en la compraventa ¡ªseg¨²n Fomento, el 17% del total¡ª y al atractivo de la Comunidad Valenciana, las islas Baleares y las Canarias, en estas tres comunidades es donde se da el mayor volumen de transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes. Lidera la valenciana, con 70 compraventas, y los dos archipi¨¦lagos, con 68. Les siguen Andaluc¨ªa y Cantabria, con 58. Madrid se lleva la palma con 95 ventas cerradas por cada 100.000 habitantes durante diciembre pasado.

En esta comunidad aument¨® un 64% el n¨²mero de compraventas registradas por cada 100.000 habitantes; mientras que en otras como Extremadura se desplom¨® un 49% interanual en diciembre.

Durante 2013, en conjunto, baj¨® un 3% el volumen de transacciones de fincas urbanas, mientras que las r¨²sticas aumentaron un 6%. Y m¨¢s de la mitad de las fincas urbanas que cambiaron de manos eran viviendas.

El residencial sigue siendo el motor. De hecho, del total de fincas que se inscribieron en el Registro de la Propiedad, 1,6 millones, la mayor parte eran viviendas, casi 700.000; menos de 400.000 eran fincas r¨²sticas, y 75.000, solares.

Por ¨¢mbito geogr¨¢fico, las comunidades aut¨®nomas de Andaluc¨ªa, Catalu?a y Valencia superan las 100.000 transacciones de viviendas cada una durante 2013; si hablamos de fincas r¨²sticas, destaca el peso de las dos Castillas, mientras que en solares mandan Andaluc¨ªa y Catalu?a.

En viviendas, lo que m¨¢s se registra son compras (311.000), que duplican las herencias. En fincas r¨²sticas, estas ¨²ltimas son un 33% m¨¢s que las transacciones.