La renta de las mejores oficinas de Madrid sube por primera vez en cinco a?os
La contrataci¨®n supera los 100.000 metros cuadrados y el alquiler en el distrito central de negocios, un 4%
Dos indicadores vienen a alegrar al mercado madrile?o de oficinas. Las cifras del primer trimestre de 2014 reflejan un volumen de contrataci¨®n que supera los 100.000 metros cuadrados, aunque por poco. Seg¨²n los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, se cerr¨® con 103.000 metros cuadrados. Desde finales de 2008 solo se superaba esa cota por alguna operaci¨®n puntual.
"La buena noticia de la contrataci¨®n del primer trimestre es que no se ha conseguido por una operaci¨®n-locomotora. M¨¢s bien se debe a un conjunto de transacciones que permite empezar a pensar en la recuperaci¨®n de la demanda", explica Ilan Dalva, director nacional de la agencia de la consultora en Espa?a. Apuesta porque los empresarios est¨¢n tomando decisiones bas¨¢ndose no solo en rentas hist¨®ricamente bajas sino en sus perspectivas de negocio.
La disminuci¨®n de las rentas ha llevado a que las empresas dejen vacantes espacios en la periferia y el aumento de contrataci¨®n se ha traducido en la bajada de la tasa de disponibilidad en las zonas m¨¢s demandadas
En el eje de la Castellana han empezado a cerrarse operaciones de pre-alquiler ante la escasez de espacios de calidad disponibles. Es el caso del Instituto de Comercio Exterior (ICEX) que ha alquilado -y ocupar¨¢ dentro de un a?o- la antigua sede de Repsol (14.000 metros cuadrados). No obstante, la tasa de disponibilidad creci¨® en el conjunto de Madrid unas d¨¦cimas, hasta situarse en el 15,6%.
La percepci¨®n en el mercado de que el producto de primera calidad en las mejores zonas ¨Ccentro y distrito de negocios central- escasea ha impulsado la subida de las rentas, tras 22 trimestres bajando. Los precios de alquiler de estos edificios han subido un 4%, hasta rozar los 25 euros el metro cuadrado al mes, mientras que en la periferia las rentas, previsiblemente, continuar¨¢n rebaj¨¢ndose para incentivar el alquiler con esta u otras medidas.
Seg¨²n BNP Paribas Real Estate, la recuperaci¨®n de la demanda es a¨²n incipiente y no tiene reflejo en la oferta de oficinas de nueva planta. Durante el pasado trimestre no se registraron ni entregas ni inicios de obras, y la actividad de promoci¨®n se circunscribi¨® exclusivamente a rehabilitaciones, especialmente en la city madrile?a.
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