Venta del local comercial de Gran V¨ªa, 48 en Madrid
Un fondo adquiere el establecimiento y, en Alemania, Blacstone y grupo de Auxideico vende un centro comercial
Tiempo de compraventas. La estad¨ªstica del INE sobre marzo anota un aumento del 23% en el porcentaje de viviendas que han cambiado de manos respecto a marzo del a?o anterior. Es cierto que hay que corregir este incremento porque no ha tenido la penalizaci¨®n de las vacaciones de Semana Santa como el anterior; los datos est¨¢n referidos a compraventas firmadas tiempo antes y, adem¨¢s, el balance trimestral de compraventas es negativo.
Pero al porcentaje en positivo referido a marzo viene a sumarse las noticias de nuevas operaciones en el sector inmobiliario. Entre las ¨²ltimas, la compra que ha cerrado en Barcelona la sociedad inmobiliaria Hispania anunciada el lunes 12 de mayo o las dos anunciadas hoy martes: la gestora de fondos alemanes GLL Real Estate Partners GmbH compra el local comercial de la Gran V¨ªa, 48 de Madrid (fue sede del Banco Atl¨¢ntico y fue proyectado por Rafael de la Hoz para la inmobiliaria gallega Valmarcasa Constructores).?
La tienda, ocupada actualmente por C&A, ocupa la primera planta del edificio que tiene sesenta a?os de antig¨¹edad y tiene 2.500 metros cuadrados. Seg¨²n Aguirre Newman, que ha asesorado la operaci¨®n, la rentabilidad del local comercial es del 5% aproximadamente. La operaci¨®n pasa a ser un referente del mercado prime del centro de la capital, en el que se ha producido una recuperaci¨®n de las rentas.
En cuanto a GLL Real Estate Partners GmbH, es un fondo de gesti¨®n de activos inmobiliarios con sede en M¨²nich y creado en 2000. Gestiona 5.000 millones de euros de inmobiliario para inversores institucionales. Invierte en Europa, EEUU y Am¨¦rica Latina. Tiene ocho oficinas en tres continentes.
Y fuera de nuestras fronteras, la operaci¨®n m¨¢s reciente es la venta de un centro comercial en Alemania por parte del grupo alem¨¢n ECE y del fondo americano Blackstone a una plataforma de inversi¨®n de patrimonios familiares que gestiona varios centros comerciales.
Schwanenmarkt, el centro vendido, formaba parte de la cartera de la joint venture formada por ECE y Merrill Lynch. En 2006 Blackstone adquiri¨® la parte de esta ¨²ltima. Ubicado en Krefeld tiene 11.000 metros cuadrados, con 40 establecimientos, 760 metros cuadrados de oficinas y 220 apartamentos.
El fondo americano tiene otro centro con ECE, el RheinRuhrZentrum M¨¹lheim y ha revendido hace unos d¨ªas K? Galerie D¨¹sseldorf a Allianz Real Estate.
ECE gestiona 15 centros comerciales en Espa?a a trav¨¦s de su filial Auxideico. Esta fue creada en 1994 y tiene una cartera de activos con m¨¢s de 550.000 metros cuadrados de superficie comercial, en 15 centros distribuidos por toda la pen¨ªnsula. Forma parte del grupo alem¨¢n ECE desde julio de 2010. Este grupo gestiona 189 centros comerciales en 17 pa¨ªses. Suma una superficie comercial de 6 millones de metros cuadrados y alrededor de 17.500 operadores comerciales. Los centros generan m¨¢s de 21.000 millones de euros en ventas al a?o.
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