El turista es un inquilino rentable

Los edificios residenciales en pleno centro, tras el par¨®n de 2008-2012, empezaron a ser objeto del deseo para las familias con patrimonio que los destinaban a alquiler tur¨ªstico.

Dos empresas de tama?o medio o peque?o, una en Barcelona y otra en Madrid, lo avalan. Vi?ens Ram¨®n Tur, de la consultora RTV Grupo Inmobiliario, lo explica "con una oferta hotelera escasa, los familiy office han visto que reconvertir los inmuebles en pleno centro, con los precios ya ajustados, es muy rentable". De ah¨ª que este mercado aument¨® en 2013 entre un 8% y 10% y un 20% este a?o.

"Este tipo de inversor suele tener en cartera locales comerciales, con una rentabilidad del 5% en primera l¨ªnea (la calle Serrano de Madrid o el paseo de Gracia en Barcelona) y de un 7% a un 8% en segunda l¨ªnea; y algo de industrial. En residencial, un edificio en alquiler tur¨ªstico en pleno centro, les da una rentabilidad que duplica el 3,5% que da un alquiler convencional a tres o cinco a?os. El tur¨ªstico sube al 6%-8%, seg¨²n la ubicaci¨®n, gesti¨®n y nivel de ocupaci¨®n", explica Ram¨®n Tur, cuya consultora gestiona, entre otros, el edificio de la calle Arag¨®n, 312 de Barcelona.

"Conviene que el edificio est¨¦ vac¨ªo o que se puedan liberar para reformar ¨ªntegramente y conseguir la licencia de explotaci¨®n tur¨ªstica", a?ade.

El inversor medio al que se dirige busca edificios muy c¨¦ntricos de unos 1.000 o 1.500 metros para diez o 15 apartamentos o bien de 2.500 a 3.000 metros cuadrados, con capacidad de 20 a 40 que se puedan convertir en vivienda.

Juegan en una liga diferente de los grandes fondos de inversi¨®n que no se conforman con menos de 80 a 100 habitaciones hoteleras. Los family office invierten entre cinco y diez millones de euros a los que a?adir una reforma de unos 1.500 euros el metro cuadrado. En Barcelona, el extranjero solo busca el centro de la ciudad. El nacional sale al Ensanche o al entorno de la Sagrada Familia o del Nou Camp.

En Madrid, Sandra Cabello nos habla de su empresa, Spain Select, similar a la barcelonesa. Tambi¨¦n asesoran desde la compra del edificio hasta la atenci¨®n a los inquilinos. Llevan desde 2002. "En Barcelona hab¨ªa varias empresas y aqu¨ª, ninguna. En buenas zonas como el Barrio de Salamanca no hab¨ªa alquiler por temporadas y los apartoteles existentes estaban muy anticuados. Daniel Hermoso y yo vimos una oportunidad de negocio y decidimos crear un producto de calidad", explica.

Ahora gestionan una cartera de 300 propiedades en alquiler, el 70% de particulares. Y todas con la misma decoraci¨®n y sello. "Estamos en el segmento medio alto y el cliente final suele ser anglosaj¨®n o latino", indica.

En los ¨²ltimos nueve meses detectan mayor demanda de inversores sobre todo en Madrid de venezolanos que quieren comprar edificios de 2 a 6 millones de euros y de inversores chinos. "Buscan rentabilidad y le asesoramos tambi¨¦n sobre el inmueble a comprar y ofrecemos una llave en mano. M¨¢s del 70% lo alquilamos por entre 4 y 6 meses el cliente de embajada o multinacional; o sea, con alta tasa de ocupaci¨®n media.

Tienen unas 30 personas, incluyendo una gobernanta que revisa los apartamentos. Uno de los inmuebles que gestionan es Gran V¨ªa, 48 de Madrid, en espera de inversores interesados.