El precio de la vivienda se ajusta

El mercado de la vivienda est¨¢ en pleno aterrizaje en cuanto a precios se refiere. Los porcentajes de bajada en los tres ¨²ltimos semestres son 5%, 3% y 2%, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n (ST). Se dir¨ªa que camino de tomar tierra. Eso s¨ª, sin necesidad de ponerse los cinturones.

ST, que se basa en un estudio de mercado sobre 400 municipios y 45.700 viviendas, tiene en su ADN de tasadora la prudencia, as¨ª que pide cautela antes de confirmar que los precios est¨¢n alcanzando su punto m¨ªnimo.

Otras voces, como la del Instituto de Estudios Econ¨®micos (IEE) y la patronal Asprima, consideran que "la ca¨ªda de los precios de la vivienda durante cinco a?os consecutivos ha conseguido que su ajuste se haya culminado pr¨¢cticamente tal y como se desprende de los datos proporcionados por la OCDE". A dos a?os vista, incluso dibujan un escenario en que los precios empezar¨ªan a subir. La consultora RR de Acu?a y Asociados, calibrando el volumen del stock y su evoluci¨®n, sostiene que seguir¨¢n bajando, de un 5% a un 7% interanual, con excepciones. Gracias a la heterogeneidad del mercado ambas previsiones pueden cumplirse a la vez.

De momento, seg¨²n ST, el precio medio de la vivienda nueva en capitales de provincia ha bajado casi un 5% de junio de 2013 a junio de 2014; tres puntos menos que la ¨²ltima medici¨®n. Y ha descendido en todas.

Retrocediendo en el tiempo se llega ¡ªtras una bajada del 40% total¡ª a valores de marzo de 2002. Un piso medio de 90 metros sale por 180.180 euros.

Las capitales m¨¢s caras son San Sebasti¨¢n, Barcelona y Madrid, 3.355, 3.133 y 2.669 euros el metro cuadrado, respectivamente. C¨¢ceres, Badajoz y Ciudad Real, con 1.120, 1.124 y 1.168 euros el metro cuadrado, respectivamente, las m¨¢s econ¨®micas.

Y en Madrid capital, a 1 de julio, seg¨²n el Estudio de mercado de vivienda nueva de ST, el precio medio de la vivienda nueva baj¨® un 5% anual y un 2% semestral.

En los principales municipios de la Comunidad de Madrid, con 1.886 euros el metro cuadrado construido de media, el precio baj¨® un 1,4%. En algunos se podr¨ªa hablar casi de estabilidad, como en Alcal¨¢ de Henares, con una disminuci¨®n de un 0,1%. No ha sido mucho mayor en San Sebasti¨¢n de los Reyes (0,2%) o en Legan¨¦s (0,8%). En el otro extremo, Coslada, Parla y Torrej¨®n de Ardoz, con rebajas en torno al 3%.

Poco o mucho, como se ve, los precios siguen bajando porque, a juicio de ST, "la fase de crecimiento de la econom¨ªa espa?ola es todav¨ªa insuficiente para reactivar el sector. No hay un cambio significativo de tendencia".

Solo los fondos extranjeros achican existencias. La falta de financiaci¨®n y desempleo que genera incertidumbre llevan a que la demanda nacional est¨¦ bajo m¨ªnimos. La estabilidad econ¨®mica ser¨¢ clave pero l os expertos la sit¨²an en 2016.

Entre tanto, contin¨²a ganando terreno el alquiler. Con permiso de las reformas legislativas.[PIEPAG] (Informes completos en www.inmobiliaria.elpais.com).