Espa?a, la cuarta europea m¨¢s atractiva para invertir en comercio

Los inversores en el mercado inmobiliario miran con especial inter¨¦s locales, centros y parques comerciales. Como lo demuestra un aumento del 27% de la inversi¨®n en Europa en el primer trimestre de 2014 respecto a 2013: 6.600 millones de euros. Durante el pasado a?o la inversi¨®n en el sector retail en Europa movi¨® 26.500 millones de euros.

Espa?a es el cuarto pa¨ªs, tras de Reino Unido, Alemania y los Pa¨ªses Bajos. Ha experimentado un aumento del volumen inversor del 69%. En el primer trimestre de este a?o ha recibido 1.423 millones de euros, mientras que durante todo 2013, la cifra fue 1.190 millones de euros.

Ofrece rentabilidades del 6,25% al 7% y estas han subido medio punto, seg¨²n el Informe de mercado de Centros y Parques Comerciales en Espa?a de JLL. anota que 2013 termin¨® con 678 equipamientos comerciales y una superficie bruta alquilable de 16 millones de metros cuadrados. Durante el ¨²ltimo a?o se inauguraron ocho proyectos y se ampliaron tres de los ya existentes por lo que 2014 finalizar¨¢ con 86.000 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) en toda Espa?a.

Y 2014 ser¨¢ el de las ampliaciones de centros y parques comerciales ya consolidados.

El panorama que dibuja JLL es favorable para los parques de mayor tama?o que son los que mejor est¨¢n sobrellevando la crisis. Por ejemplo, con una menor tasa de desocupaci¨®n. En los grandes centros es de un 9% para los locales y un 6% de la SBA. En los de menos de 20.000 metros cuadrados estos porcentajes son del 32% y del 18%, respectivamente.

Precisamente para frenar esta desocupaci¨®n se bajan las rentas. La media en 2013 era de 15 euros el metro cuadrado al mes, tras descender un 17% respecto a precios de 2012. Los locales de entre 51 y 200 metros cuadrados han pasado de los 38 a los 36 euros el metro por mes durante el pasado ejercicio. Los peque?os, han optado por rebajarlas un 5%. La renta media se sit¨²a en los 53 euros el metro cuadrado por mes.

Por localizaci¨®n, las provincias de Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, ?lava, C¨¢diz, Murcia, Valladolid y A Coru?a presentan la mayor densidad comercial. A la cola, Melilla, Teruel, L¨¦rida, Ja¨¦n y Gerona.

En el cap¨ªtulo de las ventas, a la hora de hacer caja, los grandes cerraban 2013 con 2.800 euros de ventas por metro cuadrado y a?o. En los peque?os se reduce a 1.850 euros.

En cuanto a tendencias, el auge del e-commerce y el turismo de compras en ciudades como Madrid y Barcelona marcan el futuro. Espa?a, seg¨²n JLL ser¨¢ el pa¨ªs europeo con el mayor crecimiento en este segmento hasta 2017: un 18% cuando la media europea es del 10%.

Cerr¨® 12.000 millones de euros en ventas a trav¨¦s de Internet (el 2% sobre el total de ventas retail), situ¨¢ndolo as¨ª como el cuarto pa¨ªs en crecimiento por detr¨¢s de Rusia, Alemania y Reino Unido. Se espera que 1.200 tel¨¦fonos incorporar¨¢n sistema de pago, frente a los 35 millones actuales, lo que multiplicar¨¢ las ventas. Ya est¨¢n invirtiendo en este tipo de negocio Amazon, Mango y H&M, este ¨²ltimo que en oto?o de 2014 llegar¨¢ a nuestro pa¨ªs.

Por otra parte, Madrid y Barcelona consiguen la segunda y sexta posici¨®n como ciudades europeas favoritas para el turismo de compras. Los visitantes han gastado en Espa?a 14.856 millones de euros en el primer cuatrimestre de 2014, un incremento anual de algo m¨¢s del 11%.