La contrataci¨®n de oficinas en Madrid y Barcelona se anima en 2014

Los 150.000 metros cuadrados de oficinas arrendadas en la capital catalana entre enero y septiembre de este a?o superan en un 44% el volumen acumulado durante el mismo periodo en 2013 (104.000 metros). En el caso de Madrid, los 255.000 metros cuadrados de oficinas contratadas suponen una mejora del 6% respecto al dato del pasado ejercicio (130.000 metros), seg¨²n los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. As¨ª las cosas, el ejercicio 2014 anota hasta el momento, a cierre del tercer trimestre, el segundo mejor registro de contrataci¨®n de oficinas en Madrid y en Barcelona desde el inicio de la crisis, solo por detr¨¢s de 2010.

En Madrid, la tasa de disponibilidad ha subido ligeramente hasta alcanzar el 15,9% como consecuencia de la liberaci¨®n de superficie que siguen suponiendo las pol¨ªticas de reducci¨®n de espacio y reagrupaci¨®n de oficinas.

Las rentas medias, situadas en 12,5 euros por metro y mes, se mantienen en el promedio de los ¨²ltimos trimestres, si bien en las ¨¢reas perif¨¦ricas se encuentran en m¨ªnimos hist¨®ricos (9,3 euros por metro y mes). Las rentas m¨¢ximas est¨¢n sometidas a mucha presi¨®n y es previsible que cierren el a?o en niveles superiores a los actuales. En el Centro de Negocios alcanzan los 25, 5 euros.

Como novedad, algunos propietarios est¨¢n emprendiendo reformas para sostener o incrementar el valor de sus edificios. Esta pol¨ªtica contribuye a renovar el parque de oficinas madrile?o pese a la ausencia de nuevos desarrollos, de hecho, la superficie a entregar bajo este concepto es previsible que supere los 50.000 metros cuadrados hasta finales de 2015, seg¨²n la consultora.

En Barcelona, sin embargo, la superficie media por operaci¨®n ha pasado de los 750 metros de antes de la crisis a los 450 actuales. Esta reducci¨®n en el tama?o de las operaciones, afecta al volumen de contrataci¨®n.

El Centro de Negocios de Barcelona aporta el dato curioso de mostrar mejores promedios de contrataci¨®n ahora ¡ª6.500 metros cuadrados al trimestre¡ª que antes de la crisis ¡ª5.500 ¡ª. Este comportamiento se explica por la mejora de las rentas de la zona y la menor necesidad de espacio de las empresas. El resultado para las compa?¨ªas es una mejora de la localizaci¨®n a un coste asequible.

BNP Paribas Real Estate prev¨¦ que el ejercicio finalizar¨¢ con un volumen de contrataci¨®n anual en torno a los 200.000 metros cuadrados que mejorar¨¢ el resultado del a?o anterior. El descenso de la disponibilidad y la escasez de superficie de calidad en determinados rangos de tama?o ¡ªpor ejemplo, entre 2.000 y 3.000 metros, necesarios para ubicar una sede corporativa¡ª permiten anticipar incremento de las rentas.