Fin de la renta antigua para 200.000 comercios

Ante la inminente finalizaci¨®n el pr¨®ximo 1 de enero de 2015 de los contratos de arrendamiento de locales de negocio con renta antigua, que obliga a m¨¢s de 200.000 comercios a renegociar el alquiler, los agentes de la propiedad inmobiliaria consideran que se reactivar¨¢ el mercado de alquiler en Espa?a. As¨ª lo han manifestado en la II Jornada de Arrendamientos Urbanos, organizada por El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi).

El 38,71% de los profesionales del mercado del alquiler creen que la extinci¨®n de los contratos de renta antigua afectar¨¢ de forma positiva por las nuevas oportunidades de negocio que se abrir¨¢n en los pr¨®ximos meses, mientras que apenas un 9,68% de los encuestados entiende que el impacto resultar¨¢ negativo.

La extinci¨®n de contratos de renta antigua, que afecta al 10% de los locales comerciales y a m¨¢s de 300.000 trabajadores, no va a significar la extinci¨®n de los negocios. Seg¨²n estos agentes, "en la mayor¨ªa de los casos se renegociar¨¢n los contratos entre propietario e inquilino aplicando una renta m¨¢s cercana a la del mercado", ya que los casos con una diferencia muy grande entre renta antigua y de mercado son la excepci¨®n. Estos negocios, en los que el nuevo alquiler afecte a los m¨¢rgenes de beneficios hasta el punto de que dejen de ser rentables y tengan que cerrar, son una minor¨ªa, y la extinci¨®n dar¨¢ lugar a que nuevos locales salgan al mercado reactivando el mercado del alquiler.

Adem¨¢s, los Apis no consideran necesario prorrogar la moratoria de la ley -ya rechazada por el Partido Popular-, "ya que tras 20 a?os ha habido tiempo suficiente de adaptaci¨®n para los arrendatarios de renta antigua". Coincide Jorge Ibarrondo Bajo, senador del PP y Portavoz de la Comisi¨®n de Fomento en el Senado, que explica que "no es coherente prorrogar la moratoria de la renta antigua, ya que ha habido suficiente tiempo y medidas para que los comercios vayan adapt¨¢ndose, y hay que tener en cuenta tambi¨¦n a los propietarios de los inmuebles".

Aunque hay voces discordantes. Juan Manuel Fern¨¢ndez Ortega, portavoz del PSOE en la Comisi¨®n de Fomento en el Senado, s¨ª propone prorrogar la moratoria en cinco a?os, ya que en el actual marco de crisis econ¨®mica "no se dan las condiciones para que finalice el plazo por el peligro de destrucci¨®n de empleo y descenso de la actividad econ¨®mica".

Seg¨²n la encuesta realizada entre los apis, un 74,20% cree que los contratos de los locales comerciales no se van a extinguir. De este 74,20%, un 48,39% considera que se negociar¨¢ la renta directamente entre el propietario y el inquilino antes de que acabe el a?o y el otro 25,81% aventura que los propietarios exigir¨¢n una renta de mercado para renovar el contrato.

Jos¨¦ Merino Tapia, Asesor Jur¨ªdico del Coapi de Madrid, afirma que los que no lleguen a un acuerdo podr¨¢n acudir al arbitraje o alargar la situaci¨®n en un proceso judicial de dos a?os.