Un ¡®shopping¡¯ para cada barrio
Espa?a sumar¨¢ a finales de a?o seis nuevos centros comerciales con m¨¢s de 230.000 metros de superficie
Tras una d¨¦cada sin estrenar un gran centro comercial, la almendra central de Madrid vuelve a dejar sitio a las gr¨²as para levantar un complejo de 130.000 metros cuadrados de superficie, 180 tiendas y 1.500 plazas de aparcamiento. Las obras arrancan el pr¨®ximo mes de junio. Cuando se inaugure en 2017, el Plaza R¨ªo 2, situado junto a la ribera del Manzanares, a menos de cuatro kil¨®metros de la Puerta del Sol, ser¨¢ el espacio comercial m¨¢s grande del centro de la capital.
Su promotor, La Sociedad General Inmobiliaria de Espa?a (LSGI), es un viejo conocido. Es el mismo que desarroll¨® La Vaguada en 1983, el complejo Plaza Norte 2, en San Sebasti¨¢n de los Reyes, y el m¨¢s reciente Gran Plaza 2, en Majadahonda. En esta ocasi¨®n invertir¨¢ 150 millones de euros.
Firmado por el estudio de arquitectura de Chapman Taylor, ser¨¢ un edificio de estilo neocl¨¢sico con fachada de granito rojo. La Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de Espa?a -filial del grupo franc¨¦s SCC- est¨¢ siendo la encargada de la comercializaci¨®n, que ya se ha iniciado. Los locales tendr¨¢n desde 35 hasta 4.000 metros cuadrados. Alcampo ocupar¨¢ 1.500 metros.
Renovada oferta comercial y de ocio para la capital. Hay que recordar que la ¨²ltima inauguraci¨®n en la almendra central fue la de Pr¨ªncipe P¨ªo en 2004 y desde entonces solo se han abierto algunos de peque?o tama?o, como Castellana 200. Pero no va a ser el ¨²nico. Solo en la Comunidad de Madrid hay previstas seis aperturas hasta 2017.
La renta media de un local est¨¢ entre 63 y 87 euros por metro cuadrado y mes
El inicio de la recuperaci¨®n econ¨®mica y la mejora de la confianza de los consumidores est¨¢n calando en el sector. En 2014 las ventas dentro de estos espacios sumaron 38.626 millones de euros, un 5% m¨¢s; y la afluencia creci¨® un 5,8%, hasta los 1.803 millones de visitas, explica Javier Hortelano de la Lastra, presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Centros y Parques Comerciales (AECC).
El shopping vuelve a gozar de buena salud. En Espa?a hay 545 centros y parques comerciales que suman m¨¢s de 15,4 millones de metros cuadrados y ¡°a lo largo de 2015 se inaugurar¨¢n m¨¢s de 230.000 metros de nueva superficie comercial, el doble del a?o anterior, gracias a la apertura de seis nuevos centros y a la ampliaci¨®n de otro¡±, seg¨²n David M¨¦ndez, analista retail de JLL. Algunos de los que cortan la cinta este a?o son Abella (Lugo), L¡¯Epicentre (Sagunto) o Baricentro (ampliaci¨®n), en Barcelona.
El sector est¨¢ de buen ver y los inversores no quitan sus ojos de estos activos. ¡°En 2014 la inversi¨®n super¨® los 2.600 millones de euros, cifra cinco veces superior al volumen de 2013. La previsi¨®n para 2015 es similar, con m¨¢s de 1.000 millones en transacciones en los primeros cinco meses del a?o y muchas operaciones en marcha¡±, explica Gonzalo Senra Chover, responsable de inversi¨®n en retail de CBRE. De hecho, Espa?a es el cuarto pa¨ªs preferido por los inversores interesados en adquirir centros y parques comerciales en Europa. De los 37.600 millones de euros de inversi¨®n en 2014, Espa?a aglutin¨® el 8%, por detr¨¢s de Reino Unido (35%), Alemania (15%) y Francia (14%), seg¨²n la consultora JLL.
Para los principales inversores -sociedades cotizadas, ya sean socimis o reits de procedencia extranjera, y grandes gestoras de fondos- se trata de activos con retornos interesantes y capacidad de creaci¨®n de valor a corto y medio plazo. En el ¨²ltimo a?o se han cerrado operaciones con rentabilidades muy dispares que oscilan entre el 5% y el 7% dependiendo del tipo de centro, indica Carlos Manzano, responsable de Real Estate en Espa?a de Deutsche Asset & Wealth Management.
En el ¨²ltimo a?o se han cerrado operaciones con rentabilidades entre el 5% y el 7%
Llegan atra¨ªdos por los precios, que en Espa?a han llegado a m¨ªnimos hist¨®ricos, solo comparables a los de 2007, comenta M¨¦ndez. Sin olvidar la masa potencial de clientes: ¡°a los 47 millones de habitantes hay que sumar 65 millones de turistas¡±, dice Hortelano.
Buen reclamo tambi¨¦n para los comerciantes y marcas que instalan sus negocios al abrigo de un centro comercial. La demanda de locales ha crecido y apenas un 17% est¨¢ vac¨ªo. ¡°En 2014 hemos firmado casi un 30% m¨¢s de operaciones de alquiler que el a?o anterior¡±, advierte Fernando de la Osa, director de Leasing en Centros Comerciales de CBRE Espa?a. Los m¨¢s peque?os (entre 51 y 200 metros) tienen la tasa de desocupaci¨®n m¨¢s alta (19%), mientras que los de m¨¢s de 1.500 metros son los menos desocupados (6%).
La renta media ha crecido un 6,7%. Alquilar un local en un centro comercial cuesta una media de 63 euros por metro cuadrado y mes, aunque suben hasta 87 euros en ciudades como Madrid, seg¨²n Carmen Castillo, consultora senior de Retail Leasing de JLL. A¨²n as¨ª, estas rentas son hasta tres veces m¨¢s econ¨®micas que las de la calle. ¡°Los locales en Preciados (Madrid), o Portal de L¡¯Angel, (Barcelona), tienen rentas de 240 euros por metro y mes, mientras que en centros comerciales prime podemos hablar de una media de 87 euros¡±, se?ala Castillo. El precio de venta, que depende mucho del tipo de centro comercial, va de 1.835 hasta 3.525 euros por metro.
Si lo que se busca es un centro singular, en Espa?a hay algunos que sobresalen. Por tama?o se lleva el premio gordo Puerto Venecia (Zaragoza), con 206.0000 metros. Aqu¨ª las rentas para un local de entre 100 y 150 metros rondan los 87 euros al mes. En 2018 le sale un digno competidor: Puerto Mediterr¨¢neo Shopping Resort (Paterna) tendr¨¢ hasta 300.000 metros.
Se busca local con buena visibilidad y fachada
Los comerciantes que buscan un local para montar su negocio en un buen centro comercial tienen que tener en cuenta que normalmente las rentas son m¨¢s altas en los que funcionan mejor y, por lo tanto, es posible que no sean los m¨¢s rentables. Los centros m¨¢s caros son los prime, con locomotoras y operadores capaces de atraer a mayor n¨²mero de personas. Algunos ejemplos son La Vaguada y Plenilunio (Madrid), La Ca?ada (Marbella) o Glories y La Maquinista (Barcelona). Actualmente, estos espacios est¨¢n pr¨¢cticamente al 100% de ocupaci¨®n.
Lo primero que se debe tener claro es el negocio que se quiere montar y la superficie que se necesita. ¡°A partir de ah¨ª, tendr¨¢ que tener en cuenta una buena ubicaci¨®n del local, cerca de operadores afines a su actividad, con buena visibilidad y fachada. Adem¨¢s de la renta, hay conceptos adicionales como cargas de comunidad, IBI, renta variable, duraci¨®n de contrato, sin olvidar las garant¨ªas (fianza, aval bancario...)¡±, explica Carmen Castillo, consultora senior de retail leasing de JLL.
Una vez elegido, hay que contactar con la empresa comercializadora del centro, v¨ªa internet o tel¨¦fono. La renta se suele negociar en funci¨®n del tama?o, la visibilidad y ubicaci¨®n del local.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
Sobre la firma
