Las viviendas de Solvia se encarecen casi un 4%

Los precios de venta de viviendas de Solvia, la inmobiliaria de Banco Sabadell, crecieron un 3,93% entre enero y mayo de este a?o en relaci¨®n con el mismo periodo de 2014, mientras que el importe de esas transacciones aument¨® un 15,96%. As¨ª se recoge en Solvia Market View.

Por provincias, Alicante se consolid¨® como el primer mercado residencial de la compa?¨ªa, con el 21% de las ventas, seguido de Valencia, con el 16%, y de Murcia, con el 10%. El perfil del comprador de vivienda de la compa?¨ªa es un profesional de alta estabilidad econ¨®mica con una media de edad de 44,2 a?os. Adem¨¢s, se pagan al contado un 50% de las transacciones, fundamentalmente las de menor valor.

El informe, presentado por el director general de Solvia, Javier Garc¨ªa del R¨ªo, es el primero en el que la compa?¨ªa analiza el proceso de reestructuraci¨®n y cambio en el que est¨¢ inmerso el sector inmobiliario. Seg¨²n Solvia, la falta de oferta en determinadas zonas, que son principalmente las m¨¢s pujantes (Barcelona y Madrid para primera vivienda, y Costa del Sol y Levante para segunda residencia), la existencia de una importante demanda embalsada, la mejora del mercado laboral y la existencia a corto plazo de una de las generaciones j¨®venes m¨¢s numerosas de la historia de Espa?a (poblaci¨®n entre 25-44 a?os), configuran un escenario favorable para la vuelta al desarrollo de vivienda. Se estima una producci¨®n anual de entre 150.000 y 200.000 viviendas hasta 2020.

En el regreso a la producci¨®n de nuevas viviendas el foco estar¨¢ en adaptar las casas a las nuevas necesidades de los compradores (sostenible, dom¨®tica, personalizada, m¨¢s servicios, adaptada al ciclo vital...), y en contener los costes para ofrecer precios de venta ajustados a este nuevo mercado. Debido a la escasez de producto nuevo de calidad en ciertas zonas, el precio de la vivienda nueva ya crece a un ritmo del 4% (INE), hito que no suced¨ªa desde 2008.

La actividad promotora se reactiva y en el caso de mercados con demanda consolidada, escasez de producto, econom¨ªa diversificada y demanda de no residente elevada (Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Baleares...), se esperan leves e, incluso, moderadas subidas en los precios, recoge el informe.

Tambi¨¦n en las compraventas. Se observa una tendencia al alza en el conjunto de las transacciones en 2015, con un aumento de las compraventas de vivienda usada (+9%), en detrimento de la vivienda nueva (-18%). El valor medio por transacci¨®n crece por primera vez desde el a?o 2010, con un avance de un +1,4% (135.400 euros), en un mercado cuyo volumen total es de 47.000 millones de euros.

Tras siete a?os de ca¨ªdas, el n¨²mero de hipotecas constituidas crece en numero e importe, partiendo de una base de clientes con un perfil m¨¢s selecto y solvente, que debe ir ampli¨¢ndose a partir de una consolidaci¨®n en la mejora de la econom¨ªa y del mercado laboral, que llevar¨¢ al mercado a normalizarse a partir de 2015, apunta la inmobiliaria. El n¨²mero de nuevas hipotecas crece un 19,7%. Madrid, Catalu?a y Andaluc¨ªa han liderado este crecimiento.

La inmobiliaria cree que la restricci¨®n para obtener financiaci¨®n, junto a cambios sociodemogr¨¢cos (atomizaci¨®n hogares, aumento movilidad, cambio cultural, profesionalizaci¨®n del sector...) har¨¢n converger las cuotas de vivienda en alquiler hacia est¨¢ndares europeos (30%). Se prev¨¦ la recuperaci¨®n de la rentabilidad del alquiler a valores en torno al 5% por la ca¨ªda de precios.

Barcelona, Madrid y las islas son los principales mercados de alquiler, en una tendencia que deber¨ªa consolidarse hacia otros mercados en los pr¨®ximos a?os, con la entrada de nuevos jugadores que profesionalicen y aporten dinamismo a este mercado. Solvia espera que las Socimi, veh¨ªculos de inversi¨®n para la adquisici¨®n de activos destinados a alquiler, entren en el segmento de la vivienda residencial, aprovechando la progresiva maduraci¨®n en el mercado del alquiler.

Por tipolog¨ªa de promotor, se reduce el peso del promotor como persona f¨ªsica y ganan peso las sociedades mercantiles (empresas promotoras), debido a la necesidad de fondos propios para la compra de suelo. En el nuevo tablero de juego existe una mayor concentraci¨®n de la propiedad en manos de las entidades financieras que comercializan a traves de los servicers, siendo estos responsables del 50% de las ventas al propietario final, si bien las ventas entre particulares repuntan un 35% en 2015.