Previsiones para el mercado de la vivienda

El a?o 2015 ha sido el a?o en el que la recuperaci¨®n del sector inmobiliario se ha afianzado. Una clara muestra de ello son los ¨²ltimos datos del Consejo General del Notariado, publicados recientemente, sobre las transacciones de viviendas. De esta forma, el n¨²mero de compraventas creci¨® un 8,6% en 2015 en tasa interanual alcanzando las 401.236 unidades y encadenando dos a?os consecutivos de subidas tras escalar este dato un 19% en 2014. A estas cifras se suman las que constatan el rebrote de la actividad promotora y la estabilizaci¨®n de los precios en zonas concretas.

De cara al presente ejercicio, las previsiones de Solvia indican que se mantendr¨¢ la senda de crecimiento dentro del sector inmobiliario por distintos motivos. Entre ellos destaca que el inmobiliario espa?ol contin¨²a siendo atractivo para la inversi¨®n en comparaci¨®n con el escenario de incertidumbre global que se presenta en otros mercados y segmentos de activos. Adem¨¢s, desde 2015 la inversi¨®n extranjera, que hab¨ªa centrado anteriormente su foco en los activos de uso comercial, se est¨¢ trasladando hacia la inversi¨®n en activos inmobiliarios residenciales. Tambi¨¦n la mayor confianza sobre el escenario econ¨®mico que tiene el cliente minorista refuerza el buen comportamiento de la demanda de vivienda.

En este sentido, calculamos que el n¨²mero de transacciones de ventas de viviendas en Espa?a escalar¨¢ hasta rondar las 450.000 unidades en 2016. La mejora del mercado permitir¨¢ que la promoci¨®n y desarrollo de nuevas viviendas contin¨²e registrando en 2016 crecimientos de doble d¨ªgito como qued¨® constatado el a?o pasado. En base a nuestros datos, estimamos que los visados de obra nueva superar¨¢n las 70.000 unidades en el actual ejercicio, aproxim¨¢ndose ya a las 100.000 viviendas, que es la cifra potencial de nueva producci¨®n de viviendas que debe tener el mercado espa?ol a largo plazo.

Respecto a la evoluci¨®n de los precios de la vivienda, la tendencia muestra una estabilizaci¨®n en los principales mercados y en determinados activos. Prevemos que los precios de la vivienda van a subir levemente en 2016 con un alza del 3,3% y en ning¨²n caso, calculamos que se vaya a producir un rebote m¨¢s agresivo. Sin embargo, esta cifra de crecimiento ser¨¢ dispar. Como siempre, los datos de Solvia reflejan que no existe un ¨²nico mercado inmobiliario por lo que su comportamiento debe ser siempre analizado desde un punto de vista local.

El comportamiento m¨¢s din¨¢mico de los precios continuar¨¢ produci¨¦ndose en aquellas ¨¢reas de mayor nivel de renta, con mejor comportamiento del mercado laboral y donde no existe stock relevante, sobre todo de producto de calidad (Madrid, Barcelona, Baleares, costa de Alicante, Sevilla y costa del Sol). Por el contrario, los servicers inmobiliarios deber¨¢n dedicar un mayor esfuerzo a la puesta en valor de los activos que se encuentran en mercados todav¨ªa poco din¨¢micos como la costa de Castell¨®n y Toledo o con alto stock como la provincia de Almer¨ªa. Estas zonas parten de una situaci¨®n compleja pero, poco a poco, se ir¨¢n sumando a la recuperaci¨®n inmobiliaria.

Javier Garc¨ªa del R¨ªo es director general de Solvia.