Inversor inmobiliario busca activos por valor de 30 a 100 millones de euros

A los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales no les frena, de momento, el panorama de incertidumbre pol¨ªtica que planea sobre Espa?a. La primera encuesta realizada tras las elecciones del 20 de diciembre de 2015, elaborada por JLL e IESE, revela que el 89% de los participantes tiene un inter¨¦s alto o muy alto por invertir en el mercado inmobiliario espa?ol durante este a?o.

M¨¢s de la mitad de los encuestados (53,5%) asegura que sus planes pasan por invertir hasta 100 millones de euros en Espa?a, frente a un 46,6% que busca inversiones superiores a esa cifra. ¡°La operaci¨®n t¨ªpica m¨¢s perseguida es de un volumen de entre 30 y 100 millones de euros¡±, se?ala el informe, que entrevista a 100 inversores inmobiliarios de referencia entre noviembre de 2015 y febrero de 2016.

Las oficinas de Madrid y Barcelona son el bocado perfecto. M¨¢s de la mitad, el 53%, escoge estos activos, seguido por los log¨ªsticos, que despiertan el inter¨¦s del 46% de los entrevistados. Los centros comerciales se sit¨²an en tercera posici¨®n (44%). Un 41% de los inversores se decanta por locales comerciales y hoteles como productos m¨¢s interesantes. No son pocos, un 38%, los que dicen que van a invertir en activos residenciales y un 31% en suelo. Esto significa que tras la tormenta inmobiliaria vuelven a confiar en la compra de terrenos y en la promoci¨®n de viviendas.

A pesar de la situaci¨®n pol¨ªtica, la fuerte competencia y la escasez de producto, no existe intenci¨®n de desinvertir a corto plazo. La mayor¨ªa est¨¢ buscando aprovechar la subida de las rentas prevista antes de vender, lo que no se prev¨¦ que ocurra antes de unos 18 meses. Los que s¨ª contemplan desinvertir lo har¨¢n en centros comerciales y en residencial, un 15% y un 14% respectivamente.

Para que las rentas no les jueguen una mala pasada, el 79% de los inversores encuestados asegura que va a llevar a cabo alg¨²n tipo de obra para revalorizar sus inmuebles, ya sea para mantenerlos en su cartera (43%), o con el objetivo de venderlos (36%). Los activos, a igualdad de ubicaci¨®n, sufren un castigo en las rentas frente a inmuebles de mayor calidad.

La mayor¨ªa de los inversores se decanta por la compra directa de activos (41% de los encuestados), bien en rentabilidad o para promover, frente a la inversi¨®n indirecta (14%), y dos de cada tres inversores considera un plazo de inversi¨®n de siete a?os. La compra simult¨¢nea con financiaci¨®n es cada vez m¨¢s frecuente y el 26% de los inversores en producto core aceptar¨ªa rentabilidades inferiores de entre un 3% y un 5%.

El sector se re¨²ne en mayo?

¡°El a?o 2015 ha constatado el indudable inter¨¦s de los inversores por los activos inmobiliarios de nuestro pa¨ªs y tambi¨¦n un profundo cambio en las reglas de juego que es necesario asumir. Por otro lado, 2016 deber¨ªa marcar el inicio de un nuevo tiempo, con mayor protagonismo de la inversi¨®n core y en el cual la gesti¨®n del activo tendr¨¢ una importancia capital¡±, explica Eloy Boh¨²a, director general de Planner Exhibitions, empresa promotora de la feria inmobiliaria SIMA 2016, que se celebrar¨¢ del 5 al 8 de mayo en el pabell¨®n siete de Feria de Madrid. El evento acoger¨¢ la tercera edici¨®n del Foro de Inversi¨®n en el Mercado Inmobiliario Espa?ol, que se celebrar¨¢ los d¨ªas 4 y 5 de mayo, y reunir¨¢ a casi un centenar de expertos nacionales y extranjeros con el objetivo es analizar y evaluar las perspectivas de negocio de cada segmento. Tambi¨¦n contar¨¢ con SIMApro, un ¨¢rea diferenciada y de acceso exclusivo para profesionales en el que las empresas participantes podr¨¢n organizar reuniones de trabajo y en el que se desarrollar¨¢n sesiones de networking sobre algunos de los temas m¨¢s relevantes del sector.