Defensa vende sus joyas inmobiliarias con rebajas de hasta un 30%
El ministerio se propuso traspasar a manos privadas 500 propiedades en tres a?os pero solo ha colocado 195
Fue bautizado como Programa para la Puesta en Valor de los Activos Inmobiliarios pero en sus tres a?os de vida el plan del Ministerio de Defensa para subastar solares, fincas, cuarteles y campos de tiro se ha quedado en un mercado de saldos. De las 500 propiedades que el departamento de Pedro Moren¨¦s se propuso privatizar desde 2013 solo ha logrado vender un total de 195, apenas un 40% del objetivo, seg¨²n datos del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied). Salvo en el caso de una jugosa parcela en el centro de Madrid que sali¨® a subasta por 90 millones de euros y se vendi¨® por 111, empresas hoteleras e inmobiliarias han comprado bienes p¨²blicos con rebajas que alcanzan el 30%.
En cifras
Objetivo. Defensa se propuso vender a trav¨¦s del Invied entre 2013 y 2015 como m¨ªnimo un total de 508 bienes (40 fincas r¨²sticas, 364 locales, 47 solares urbanos, 10 edificios y 47 inmuebles de viviendas). Para ello abri¨® una oficina comercial y recurri¨® a portales inmobiliarios de Internet.
Resultado. En ese periodo el ministerio solo ha logrado deshacerse de 195 propiedades, por las que ha ingresado 264,7 millones, 111 de ellos con la venta de un solar en el centro de Madrid.
Rebajas. Las ventas han sufrido depreciaciones de hasta un 30% en el Cuartel de Intendencia de Sevilla y de un 15% en una valiosa parcela de Ibiza. La primera se la qued¨® una inmobiliaria y la segunda, un grupo hostelero.
Los sobres de ofertas de la ¨²ltima subasta de Defensa se abrieron esta misma semana y una vez m¨¢s estaban vac¨ªos, un aparente desinter¨¦s que favorece otra rebaja de precios. El ministerio pretend¨ªa deshacerse de unas parcelas urbanizables con vistas al mar junto al casco viejo de A Coru?a por 24 millones, un suelo que una plataforma ciudadana reclama que pase a manos municipales para uso p¨²blico, y de otro solar por nueve millones en Madrid, junto al lugar donde se proyecta la Operaci¨®n Campamento. En junio se ha convocado una nueva puja en la que se ofrecer¨¢n bienes que en algunos casos afrontan su tercera depreciaci¨®n. Defensa intentar¨¢ entonces colocar una finca r¨²stica en Girona y un solar en San Fernando (C¨¢diz) por casi un 20% menos del precio original, marcado, como en todos los casos, por una tasaci¨®n oficial.
Si hay una historia que plasme los saldos a los que se ha visto abocado el Ministerio de Defensa en sus desafectaciones esa es la del Cuartel de Intendencia de Sevilla, que sali¨® a subasta en julio de 2013 por 8,3 millones. Ning¨²n pretendiente se present¨® a aquella convocatoria y dos pujas desiertas despu¨¦s el recinto fue adquirido a trav¨¦s de una venta directa por la inmobiliaria Insur, que pag¨® seis millones de euros, cerca de un 30% menos que el precio tasado por la Administraci¨®n con el que se abri¨® el proceso. Se construir¨¢n all¨ª 238 viviendas.
En lo que fue el Centro Cultural de los Ej¨¦rcitos de C¨¢diz, tambi¨¦n llamado Casino Militar, un inmueble acondicionado en 2008 con dinero p¨²blico que se alza en el coraz¨®n de la capital gaditana, funciona ahora un apartahotel tur¨ªstico. En 2011, cuando era ambicionado por el Ayuntamiento y asociaciones gaditanas para crear un centro cultural, Defensa ya lo subast¨® con un precio de salida de un mill¨®n de euros sin atraer a ning¨²n interesado. En 2013 volvi¨® a celebrarse otra puja que qued¨® desierta, pero ya en venta directa se hizo con el inmueble la sociedad Gail and Jacques por 881.000 euros.
¡°Las ventas de la Administraci¨®n p¨²blica son un reflejo del mercado¡±, concluye I?igo Corres, responsable del portal inmobiliario de Internet al que ha recurrido Defensa para publicitar su desamortizaci¨®n, Addmeet.com. Corres explica que lo que mejor que ha vendido el ministerio son parcelas urbanizables en Madrid y Baleares: ¡°En esas zonas y en otras como la Costa del Sol el residencial se est¨¢ animando pero en otros sitios cuesta m¨¢s¡±.
Los promotores, a?ade, no se atreven tampoco a meterse en grandes inversiones por el miedo que se ha extendido en el negocio del ladrillo a la presi¨®n de plataformas vecinales y a la intervenci¨®n de los tribunales de justicia, que, por ejemplo en Madrid, han frenado la construcci¨®n de un millar de viviendas en Valdebebas. Con todo, Corres hace una lectura optimista de la venta masiva de propiedades p¨²blicas emprendida por Defensa durante el Gobierno de Mariano Rajoy.¡±Vendieron cosas interesantes en la peor parte del ciclo, cuando nadie las vend¨ªa¡±.
El responsable de Addmeet se?ala el caso del Taller de Precisi¨®n y Centro Electr¨®nico de Artiller¨ªa, en la calle Raimundo Fern¨¢ndez Villaverde de Madrid, un edificio de 1898 condenado al derribo que est¨¢ rodeado de una centenaria arboleda. Defensa lo adjudic¨® en subasta por 111 millones en noviembre de 2014 a Domo Gestora de Viviendas, cuando el precio de salida fue de 90 millones, una promotora que piensa levantar en la codiciada parcela 355 pisos de lujo, a solo 500 metros de la Castellana. La pol¨¦mica demolici¨®n, a la que se oponen grupos ecologistas, el PSOE y parte del gobierno de Manuela Carmena, fue aprobada por el pleno madrile?o en noviembre de 2015.
El dinero que ingres¨® el Invied por esta propiedad de Madrid supone casi la mitad del total que ha percibido el organismo de Defensa por todas las ventas realizadas desde 2013 y que alcanza los 264 millones. Pr¨®ximamente saldr¨¢n a subasta m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados en la zona madrile?a de Campamento. Los ojeadores del ladrillo prev¨¦n que por estos terrenos tambi¨¦n habr¨¢ codazos.
"Hace una d¨¦cada los promotores se pegaban por los terrenos"
El empresario Giuseppe Cipriani se hizo en 2013 con una de las joyas del ministerio, una parcela de m¨¢s de 5.000 metros cuadrados en el paseo mar¨ªtimo de Ibiza que gener¨® gran inter¨¦s en el sector pero por la que solo present¨® oferta ¨¦l, para levantar un hotel de lujo y sala de fiestas. Y lo hizo en la segunda subasta, cuando ya el precio se hab¨ªa rebajado un 15%, de 9,5 millones a poco m¨¢s de ocho.
En su plan de desafectaci¨®n, Defensa compar¨® esta parcela por su ¡°valor y situaci¨®n¡± con dos solares residenciales que no ha conseguido vender a¨²n en Valverde de la Virgen (Le¨®n), un pueblo de 7.000 habitantes en pleno Camino de Santiago. El ministerio subast¨® suelo en el municipio hace una d¨¦cada y ¡°los promotores se pegaban por ¨¦l¡±, ilustra el concejal de Urbanismo, N¨¦stor Santos. ¡°La ¨¦poca en la que estamos ya no es de vacas gordas¡±, a?ade. ¡°Son parcelas muy grandes, nadie se atreve a meterse en esa inversi¨®n¡±.
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