?Qu¨¦ vale realmente una vivienda?

En todo proceso de compraventa de una vivienda deben de considerarse aspectos de muy distinta naturaleza. Uno de los que poseen mayor trascendencia, y que se aborda en las fases iniciales, es el que se refiere a la valoraci¨®n, ya que permite determinar el precio preciso a desembolsar o a percibir por un inmueble. Aqu¨ª es donde los particulares se topan con uno de los mayores interrogantes del proceso: conocer cu¨¢l es el precio exacto al que se est¨¢n cerrando las transacciones de inmuebles similares en su zona.

Ante este dilema, los particulares pueden recurrir a las estad¨ªsticas oficiales. Sin embargo, estas cifras s¨®lo recogen una radiograf¨ªa general del sector sin ofrecer un an¨¢lisis riguroso que se ajuste a la realidad espec¨ªfica de un determinado inmueble en una ubicaci¨®n concreta. Es importante tener claro que el mercado inmobiliario se caracteriza por su disparidad geogr¨¢fica y que cada regi¨®n muestra una evoluci¨®n distinta en todas las variables: precios, transacciones, oferta, demanda, evoluci¨®n del stock, etc¨¦tera. Por tanto, no se puede hablar de un ¨²nico mercado inmobiliario porque las grandes diferencias de precios se pueden apreciar incluso en barrios contiguos, lo que pone de manifiesto la existencia de distintos micromercados con comportamientos diferenciados.

Otra referencia que se suele tomar en consideraci¨®n son los precios de oferta que podemos ver en los anuncios de los portales inmobiliarios, pero estos tampoco tienen por qu¨¦ coincidir con el precio final de la transacci¨®n. Seg¨²n los datos de Solvia, la diferencia entre el precio de oferta y el precio final de una vivienda en la ciudad de Madrid puede superar el 20%. No obstante, es importante se?alar que esta brecha es muy dispar a medida que el an¨¢lisis se focaliza en barrios concretos.

Para salvar estas dificultades hay que recurrir a diferentes operadores inmobiliarios. No obstante, sus an¨¢lisis pueden estar limitados por su ¨¢mbito de actuaci¨®n y la informaci¨®n a la que tienen acceso. Por tanto, queda patente que la falta de transparencia y de claridad en la informaci¨®n inmobiliaria disponible para compradores y vendedores ¨²nicamente puede ser resuelta a trav¨¦s de la utilizaci¨®n de herramientas de big data que otorguen un conocimiento profundo de los distintos micromercados inmobiliarios y, por ende, de las transacciones y de los precios en una determinada zona, as¨ª como la previsible evoluci¨®n.

Contar con esta capacidad de an¨¢lisis del precio real es imprescindible para poder tomar decisiones acertadas. El objetivo est¨¢ claro: prestar el mejor asesoramiento durante el proceso de compraventa a unos clientes cada vez m¨¢s exigentes en t¨¦rminos de calidad y transparencia de la informaci¨®n que se les ofrece.

Jos¨¦ Peral es director de comercializaci¨®n y marketing de Solvia.