La contrataci¨®n de hipotecas a tipo fijo se dispara hasta cotas r¨¦cord

Dos de cada diez hipotecas contratadas en Espa?a durante el segundo trimestre del a?o tienen un tipo de inter¨¦s fijo. La firma de este tipo de cr¨¦ditos se ha disparado y ha registrado un nuevo m¨¢ximo hist¨®rico: ya suponen el 20,6% del total de los nuevos contratos, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Colegio de Registradores de la Propiedad de Espa?a, cuya serie arranca en 2004. En tan solo tres meses su ritmo de avance se ha m¨¢s que duplicado, ya que en el primer trimestre de este a?o apenas representaban el 9,83% de los nuevos pr¨¦stamos. ?

Las intensas campa?as comerciales lanzadas por las entidades financieras en favor de las hipotecas a tipo fijo ¡ªpara hacer frente a la reducci¨®n de sus m¨¢rgenes como consecuencia de la cotizaci¨®n en negativo del eur¨ªbor¡ª, y la b¨²squeda de seguridad por parte del comprador de vivienda, han puesto patas arriba el mercado hipotecario. El resultado es que la contrataci¨®n a tipos de inter¨¦s variable ha bajado hasta el 79,44% de las nuevas hipotecas, recurriendo al eur¨ªbor como ¨ªndice de referencia en el 77,99% del total de nuevos contratos. En los a?os del boom inmobiliario, este porcentaje lleg¨® al 98%. El eur¨ªbor era el rey de las hipotecas.

En algunas comunidades la preferencia por los tipos fijos es incluso superior. Llama la atenci¨®n en especial Baleares, donde son ya el 43,9% de los pr¨¦stamos para vivienda que se firmaron entre abril y junio. Le siguen en las tasas m¨¢s elevadas Murcia (34%), Galicia (25,9%), Catalu?a (25,2%), Comunidad Valenciana (23,7%) y Asturias (21,4%).

El gusto por este producto que ofrece mayor seguridad al hipotecado a cambio de pagar m¨¢s por la financiaci¨®n, ha provocado que la cuant¨ªa media de los tipos de inter¨¦s iniciales de los nuevos cr¨¦ditos haya sufrido un ligero incremento al situarse en el 2,39%. En el primer trimestre el tipo medio fue del 2,38%. Aunque el cambio a la baja parezca leve, supone romper con un largo periodo de continuos descensos en los intereses, alimentados por la vertiginosa bajada del eur¨ªbor, que actualmente est¨¢ en terreno negativo. En su momento ¨¢lgido, alcanz¨® el 5,39%, un inter¨¦s al que los hipotecados suman, adem¨¢s, el diferencial contratado con el banco.

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Las comunidades aut¨®nomas donde los nuevos hipotecados pagan m¨¢s letra mensual en el segundo trimestre est¨¢n en Madrid (749 euros), Baleares (686 euros), Catalu?a (608 euros) y Pa¨ªs Vasco (585). En el extremo opuesto, con las menores cuotas hipotecarias, se sit¨²an Extremadura (325 euros), Murcia (363) y Castilla-La Mancha (376).

Lo que se mantiene estable es la duraci¨®n de los nuevos cr¨¦ditos hipotecarios: se firman por de media a 276 meses (23 a?os).

La mayor concesi¨®n de hipotecas es el resultado de que al mercado inmobiliario espa?ol le vaya bien y haya dejado atr¨¢s la sequ¨ªa en las ventas. Las compraventas de inmuebles registradas en el segundo trimestre del a?o han sido 107.838, el mayor desde 2011. La vivienda nueva, tras un largo periodo en m¨ªnimos, ha sumado 19.547 compraventas (18,1% del total), mientras que la usada ha alcanzado las 88.291 (81,9% del total). Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el n¨²mero de compraventas un 8,5% y en los ¨²ltimos doce meses se han inscrito 384.082 operaciones.

Casas m¨¢s caras

Tambi¨¦n al alza evoluciona el precio de la vivienda, que ha subido un 7,5% en el segundo trimestre del a?o en tasa interanual. Sobre el primer trimestre (de enero a marzo), el aumento ha sido del 2,2%, seg¨²n la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria. Este ritmo de crecimiento de los ¨²ltimos trimestres sigue suavizando el descenso acumulado desde los niveles m¨¢ximos del a?o 2007, de forma que actualmente la vivienda se ha devaluado un 26%.

Precisamente el encarecimiento de las viviendas explica que el endeudamiento hipotecario sea un 1,6% m¨¢s alto que el del trimestre anterior, alcanzando los 110.981 euros. As¨ª, aunque sigue pr¨®ximo a m¨ªnimos hist¨®ricos, la accesibilidad en la compra de casa se ha deteriorado: la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 523,1 euros, con un incremento del 2% respecto al trimestre precedente, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se incrementa hasta el 27,5% (27% en el trimestre anterior), seg¨²n el Colegio de Registradores de Espa?a.