China impone vetos a la compra de casas para tratar de frenar la especulaci¨®n
Una veintena de ciudades endurecen los requisitos para adquirir vivienda ante la desorbitada subida de precios
Seg¨²n la tradici¨®n china, comprar una casa es algo vital antes de contraer matrimonio para garantizar la estabilidad de la futura familia. Pero en los ¨²ltimos a?os, lejos de ejercer solamente esta funci¨®n, la vivienda se ha convertido en la mayor fuente de especulaci¨®n en el pa¨ªs. Ante un crecimiento exagerado de los precios en las principales ciudades, las autoridades han decidido tomar medidas para enfriar un mercado inmobiliario que, a pesar de estar experimentando una enorme burbuja, parece que nunca toca techo.
En los ¨²ltimos dos a?os, el precio de la vivienda nueva en China se ha incrementado de media un 22%, seg¨²n datos hasta noviembre del portal inmobiliario Soufun. Por ciudades, en Pek¨ªn aument¨® un 27% hasta los 5.600 euros por metro cuadrado de media; en Shangh¨¢i un 42% hasta los 6.200 euros por metro cuadrado; y en Shenzhen, urbe colindante con Hong Kong, un 78% hasta los 7.400 euros por metro cuadrado. En el centro de estas ciudades los precios son a¨²n m¨¢s elevados. El sueldo medio en Pek¨ªn, por ejemplo, es de unos 1.100 euros al mes.
La plataforma Soufun dej¨® de calcular su ¨ªndice a partir de diciembre, coincidiendo con un nuevo aceler¨®n de los precios junto a las quejas de miles de usuarios en redes sociales. Las malas lenguas aseguran que las autoridades as¨ª lo ordenaron.
El aumento de la demanda en estas ciudades de primer nivel (el boom tambi¨¦n ha afectado sin embargo a otras como Nanjing, Hefei, Xiamen o Hangzhou) se debe en parte a la pol¨ªtica monetaria expansiva practicada por el Banco Central chino para estimular el crecimiento de la econom¨ªa, que ha inundado el mercado de liquidez. Con los tipos de inter¨¦s en m¨ªnimos hist¨®ricos, un crecimiento del cr¨¦dito que dobla el de la econom¨ªa y la rebaja de impuestos a la compraventa de viviendas, los que pueden se han lanzado a comprar casas.
Desde hace unos meses, sin embargo, las autoridades han empezado a enviar se?ales de querer frenar esta tendencia: "el aumento del precio de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel ha tenido un impacto negativo en la econom¨ªa real. Hay que luchar contra las compras especulativas de viviendas y evitar que el cr¨¦dito fluya excesivamente hacia el sector inmobiliario", dijo este fin de semana He Lifeng, presidente de la Comisi¨®n Nacional de Desarrollo y Reforma, el organismo de planificaci¨®n econ¨®mica del Gobierno.
Las ciudades afectadas han empezado a tomar medidas para estabilizar los precios. Shangh¨¢i y Shenzhen fueron las primeras de las grandes en actuar, el a?o pasado, aumentando el porcentaje del que hay que pagar de entrada. La capital china puso en marcha el pasado viernes algunas de las medidas m¨¢s duras en todo el pa¨ªs: cualquiera que tenga una casa bajo su nombre o se le haya concedido una hipoteca en el pasado (aunque ya est¨¦ totalmente amortizada), deber¨¢ abonar entre un 60% y un 80% del valor del inmueble como entrada. Tampoco se permitir¨¢n las hipotecas con una duraci¨®n superior a los 25 a?os.
Decenas de ciudades m¨¢s han imitado a Pek¨ªn y durante este fin de semana han anunciado sus propias regulaciones para controlar los precios: desde incrementar el n¨²mero de a?os de residencia m¨ªnimos para hacerse con una vivienda hasta directamente prohibir que los inversores de otras partes del pa¨ªs puedan comprar m¨¢s de una casa. Algunas hasta lo impiden a los divorciados, a sabiendas que muchas parejas chinas deciden pedir la nulidad del matrimonio (solamente sobre el papel) para saltarse las reglas y comprar una segunda vivienda.
"Creo que se trata de las medidas m¨¢s duras que he visto", asegura Liu Lu, profesor de la Universidad de Econom¨ªa y Finanzas del Suroeste de China, situada en Chengdu. "Pero estas pol¨ªticas no tocan el fundamento, que son los tipos de inter¨¦s. Hasta que no se suban, este frenes¨ª no parar¨¢". En 2015, China rebaj¨® el precio del dinero hasta en seis ocasiones y desde entonces se ha mantenido invariable.
Adem¨¢s, mientras las grandes ciudades experimentan subidas mete¨®ricas, otras m¨¢s peque?as siguen con una enorme cantidad de pisos que cuesta vender. "El mercado est¨¢ muy polarizado: mientras unas (ciudades) lo ponen casi imposible, otras hasta dan subsidios para fomentarlo. Esta estratificaci¨®n es un problema grave. Si no hay medidas m¨¢s contundentes, los precios seguir¨¢n subiendo", explica Liu. Dice un proverbio chino que hay que construir el nido antes de atraer al ave f¨¦nix, es decir, tener un hogar preparado si uno quiere encontrar a su media naranja. Pero tal como est¨¢n las cosas, quiz¨¢s haya que atraer al f¨¦nix de otra manera.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
