Abocados a compartir vivienda

Y esa tormenta perfecta est¨¢ abocando a muchos demandantes a tener que recurrir al mercado del alquiler compartido. Son compa?eros de piso forzosos. Y no se trata solo de estudiantes, mucho m¨¢s acostumbrados a repartirse las baldas de la nevera y compartir contrase?a del wifi. Es la ¨²nica manera para muchos ciudadanos de no dejarse m¨¢s del 30% del sueldo en la vivienda. Aunque algunos no lo consiguen. ¡°Los espa?oles tienen que invertir de media el 31% de su salario mensual bruto (1.931 euros en 2016) en el arrendamiento de su vivienda, aunque los catalanes destinan el 46,36% de su sueldo por un piso de 80 metros cuadrados¡±, seg¨²n un estudio del portal inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo Infojobs.

Cierto es que el piso compartido no es feudo exclusivo de los estudiantes desde hace tiempo. ¡°Es algo que ya era una realidad hace 10 a?os, aunque poco a poco la media de edad de quienes utilizan este tipo de vivienda ha aumentado¡±, seg¨²n Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Son varios los perfiles que se han incorporado a este mercado en la ¨²ltima d¨¦cada: ¡°Divorciados, j¨®venes con sus primeros trabajos o personas solteras con empleo¡±. Este portal calcula que la demanda de habitaciones creci¨® un 50% interanual en los seis primeros meses de 2016.

Hoy, el 81% de las personas que comparten techo tienen entre 18 y 34 a?os. Y, aunque tres de cada diez son estudiantes, crecen los que no lo son: un 18% son empleados de oficina, un 10% son mandos intermedios, otro 10% son profesionales, y un 8% son trabajadores fuera de oficina y obreros cualificados, seg¨²n Fotocasa. De hecho, el 16,3% de los que comparten tienen entre 35 y 44 a?os.

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¡°La presi¨®n de los pisos tur¨ªsticos y el exceso de demanda est¨¢ provocando que esta f¨®rmula sea cada vez m¨¢s usada entre los trabajadores de hasta 35 a?os¡±, se?ala Joaqu¨ªn Menc¨ªa, consejero delegado de Uniplaces en Espa?a. En esta plataforma, que crece a triple d¨ªgito cada a?o, las solicitudes de reserva de enero a junio han crecido un 55% en Barcelona y un 52% en Madrid con respecto al mismo periodo de 2016.

M¨¢s de la mitad (el 54%) de los que comparten techo dice no poder afrontar un alquiler. ¡°La principal raz¨®n es la falta de autonom¨ªa a la hora de pagar la totalidad de un alquiler, quedando en segundo plano aspectos sobre el estilo de vida [se adapta a lo que necesito, prefiero gastar en otras cosas o prefiero vivir con gente]¡±, se?ala Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Tendencia al alza

Esto es as¨ª porque alquilar vivienda es o est¨¢ cerca de ser prohibitivo, sobre todo en las dos grandes capitales espa?olas, a las que est¨¢n llegando todos los j¨®venes de provincias que quieren trabajar y buscan una perspectiva laboral un poco menos desalentadora. Aunque desalentadora es la situaci¨®n que encuentran: arrendar una vivienda entera est¨¢ fuera de sus posibilidades la mayor¨ªa de las veces ¡ªun piso de 80 metros sale por 1.029 euros mensuales en Madrid y 1.192 euros en Barcelona¡ª.

Lo peor es que estos encarecimientos se est¨¢n replicando tambi¨¦n en el alquiler compartido. ¡°En el primer semestre de 2017, el precio medio de alquiler de una habitaci¨®n se ha incrementado un 3% en Madrid y un 6% en Barcelona¡±, contabiliza Alejandro Artacho, consejero delegado y fundador de Spotahome. Es m¨¢s, solo en el mes de junio Fotocasa ha calculado que el precio de una habitaci¨®n compartida en Madrid se ha incrementado un 25% respecto a junio del a?o pasado, hasta los 393 euros mensuales. En Barcelona, el alza ha sido del 19% interanual, hasta os 445 euros. ¡°Desde 2010 no hab¨ªamos visto precios tan elevados como los de junio¡±, cuentan.

En la capital, el distrito que m¨¢s ha subido sus precios, un 29%, en ese mes ha sido Fuencarral (407 euros mensuales). Aunque no es la zona donde se piden las rentas m¨¢s altas. Es Chamber¨ª, donde los propietarios solicitan 486 euros mensuales. En el caso de la Ciudad Condal, el mayor encarecimiento se ha dado en Ciutat Vella (486 euros al mes), donde se reclama un 26,2% m¨¢s que hace un a?o. Un ejemplo para ver la magnitud de la inversi¨®n: la hipoteca media contratada el pasado mes de abril fue de 112.834 euros, seg¨²n el INE. Si se tiene en cuenta un plazo de amortizaci¨®n de 30 a?os y un tipo de inter¨¦s del 2%, la cuota mensual es de 417,06 euros, menos que lo que cuesta pagar una habitaci¨®n en una gran ciudad.

¡°Estamos ante una situaci¨®n en la que oferta y demanda no est¨¢n equilibradas y los precios tienden a subir¡±, subraya Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com. Y m¨¢s que los destinados a estudiantes y ubicados en ¨¢reas universitarias. ¡°Los pisos de zonas con estudiantes suelen mantener m¨¢s la renta porque no suelen abrirse a otros perfiles. En otras zonas hay m¨¢s volatilidad porque el perfil residencial choca con el tur¨ªstico¡±, a?ade.

Las zonas m¨¢s demandadas son ¡°los barrios hist¨®ricos y c¨¦ntricos, en los que priman las buenas conexiones de transporte p¨²blico y la oferta de espacios gastron¨®micos y centros de ocio¡±, comenta Artacho. En Madrid, por ejemplo, son Malasa?a (430 euros), Sol (420 euros), Arg¨¹elles (488 euros), Retiro (431 euros) o Tetu¨¢n (346), recogen en Uniplaces. En Barcelona: Raval (325 euros), Esquerra de L¡¯Eixample (368), Dreta de L¡¯Eixample (432), Sant Gervasi (428 euros) o Sagrada Familia (445), identifica Spotahome. Aunque, ¡°las subidas de precio han provocado que el inter¨¦s por otras zonas bien comunicadas tambi¨¦n aumente¡±, asegura Encinar.

?Y qu¨¦ buscan? Es indispensable que el piso tenga wifi, ascensor y aire acondicionado y calefacci¨®n¡±, aclara Gandarias.