Estos son los municipios m¨¢s inundados de viviendas tur¨ªsticas

El pasado mes de julio hab¨ªa 31 ciudades espa?olas con m¨¢s de 1.500 propiedades en alquiler para turistas. La mayor¨ªa de ellas (23) est¨¢n en la costa mediterr¨¢nea, seg¨²n Airdna, una empresa especializada de datos que recoge y analiza la oferta de Airbnb, plataforma principal en Espa?a para ofertar viviendas en alquiler tur¨ªstico. A esto hay que a?adir el incremento en el uso de estos pisos tur¨ªsticos: hasta julio, 5,6 millones de viajeros internacionales se alojaron en apartamentos en sus vacaciones, seg¨²n el INE, un 30,81% m¨¢s que el mismo periodo del a?o anterior.

Las tres ciudades con m¨¢s oferta de vivienda vacacional son Barcelona (22.733 propiedades en al menos un d¨ªa de julio), Madrid (18.433) y Valencia (6.551). Aunque si se mide la presi¨®n tur¨ªstica por el n¨²mero de propiedades por residente, las que m¨¢s sufren este fen¨®meno son Pollen?a (Baleares), con un apartamento por cada ocho residentes; Tarifa (C¨¢diz), una propiedad por cada 11 habitantes; Rosas (Gerona) y Alc¨²dia (Baleares), ambas con un apartamento en alquiler por cada 12 residentes. Una presi¨®n muy fuerte en cuatro puntos tur¨ªsticos destacados del litoral espa?ol, que debe ser incluso mayor si se tienen en cuenta otras plataformas como HomeAway. Si se mira el dato general, en Espa?a hay una propiedad por cada 182 habitantes solo en Airbnb.

Con un ordenador se puede conseguir todo lo necesario para unas vacaciones: comprar el vuelo de avi¨®n, las entradas de los museos, el desplazamiento en el sitio y, por supuesto, el alojamiento. Internet ha abierto v¨ªas de ahorro para los clientes antes reservadas a los profesionales, y tambi¨¦n para hacer negocio, en especial a trav¨¦s de las viviendas de uso vacacional, cuya oferta se ha disparado en los ¨²ltimos a?os, sobre todo en las zonas de costa. Que en Espa?a se alquilen pisos a turistas no es novedoso, pero s¨ª que se haga en las cantidades actuales, a trav¨¦s de plataformas como Airbnb o HomeAway. En julio, se alcanz¨® en un d¨ªa una oferta de hasta 255.183 propiedades (entre apartamentos completos, habitaciones privadas y compartidas) ofertadas en Airbnb, un 119% m¨¢s que el mismo mes de 2016.

Los datos de la consultora Airdna muestran que este tipo de alojamientos crece al mismo tiempo que la turistificaci¨®n en determinados puntos tur¨ªsticos. Y con esto, algunos problemas como la turismofobia, sobre todo en Catalu?a y Baleares, en un mes que pasar¨¢ a la historia por ser en el que m¨¢s viajeros internacionales llegaron a Espa?a (10,5 millones). Un problema social, que tambi¨¦n tiene repercusiones econ¨®micas importantes. ¡°Los hoteles no sufren todav¨ªa en exceso el aumento de la oferta de vivienda vacacional porque cada vez llegan m¨¢s turistas. El problema ser¨¢ cuando cambie la tendencia y dejemos de crecer¡±, alerta Jos¨¦ Luis Zoreda, vicepresidente y portavoz de Exceltur, lobby del sector tur¨ªstico espa?ol. Seg¨²n los c¨¢lculos de Exceltur, el n¨²mero de pisos tur¨ªsticos super¨® en 2016 al de plazas hoteleras ya en 22 ciudades.

Adem¨¢s, este crecimiento no parece que haya tocado techo. Esta ola no cesa porque es rentable, a pesar de la mara?a legal en la que est¨¢ metido este negocio. Los arrendadores consiguen ingresar lo mismo por diez noches de alquiler a turistas que por un mes a un residente local, ya sea en zonas de playa o grandes ciudades como Madrid. Para evitar esto, se est¨¢n imponiendo nuevas restricciones. En Baleares se ha establecido un l¨ªmite a las plazas tur¨ªsticas legales, en Barcelona se ha obligado a cerrar m¨¢s de 2.000 apartamentos vacacionales y en Madrid se est¨¢ modificando la normativa de la Comunidad para restringir este fen¨®meno. Las normativas muy restrictivas establecidas en comunidades como Canarias, Castilla y Le¨®n o Galicia ha chocado con las leyes de competencia, ya que la autoridad en esta materia (la CNMC) ve injustificado poner barreras a los apartamentos en favor de otros negocios como los hoteles.

Andaluc¨ªa, l¨ªder por comunidades

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa es la que m¨¢s ciudades tiene entre las 31 con m¨¢s de 1.500 propiedades en alquiler. En concreto, ocho localidades andaluzas ten¨ªan una oferta superior en julio (M¨¢laga, Sevilla, Marbella, Granada, Mijas, Benalm¨¢dena, Estepona y Tarifa). Le sigue la Comunidad Valenciana con seis (Valencia, Alicante, Torrevieja, D¨¦nia, Calpe y J¨¢vea) y Catalu?a, Baleares y Canarias, con cinco.

En Espa?a, seg¨²n los datos recogidos por Airdna, la oferta en julio creci¨® un 119% con respecto al mismo mes del a?o anterior. Un crecimiento que incluso se supera en ciudades como Alicante (+139%) y Salou (+285%). En algunos puntos como Tarifa, Rosas o Marbella se desconoce la subida, porque no existen datos de julio de 2016.

Entre las tres ciudades que m¨¢s cantidad de propiedades en oferta tiene, Madrid es la que experiment¨® un crecimiento mayor (+75%), frente a Valencia (+49%) y Barcelona (+13%). Unas subidas justificadas, principalmente, por la demanda creciente de este tipo de hospedaje. De hecho, la ocupaci¨®n en estas viviendas vacacionales en julio fue del 60,7%, solo un punto porcentual por debajo de la ocupaci¨®n hotelera, seg¨²n Airdna. Si se usan las estad¨ªsticas del INE, la ocupaci¨®n por apartamento tur¨ªstico fue del 70%, tres puntos porcentuales menos que la hotelera (73,14%).