El valor (y el precio) de comprar una casa

Comprar una casa es algo que se hace una vez en la vida. Por eso, a diferencia de otras compras que permiten el sistema de prueba-error, determinar si tiene el precio adecuado es fundamental.

Saber si el precio de la casa que queremos comprar coincide con su valor es el primer paso antes de tomar la decisi¨®n de comprometernos y dar una se?al. Las valoraciones basadas en las referencias catastrales que dan las comunidades aut¨®nomas no reflejan completamente el valor de la casa, puesto que no tienen en cuenta si est¨¢ reformada, la evoluci¨®n del barrio, el mercado de compraventa en conjunto¡­

Todas estas cuestiones son las que se miden en la tasaci¨®n, realizada por una entidad homologada por el Banco de Espa?a. Pero una tasaci¨®n cuesta unos centenares de euros, y no es pr¨¢ctico ni asequible realizarla para varias viviendas, si es que estamos dudando entre varias; por eso, es m¨¢s sencillo y barato recurrir a herramientas como BBVA Valora, que tambi¨¦n tienen en cuenta los factores de actualidad.

BBVA Valora, en pocos clics y tras teclear la localizaci¨®n exacta de la vivienda o, incluso, la referencia catastral, facilita un estudio de mercado orientativo mediante el que se puede conocer el valor justo de la vivienda.

Adem¨¢s, con la app BBVA Valora View, simplemente con enfocar con la c¨¢mara de tu m¨®vil a la casa que te interesa obtendr¨¢s un precio aproximado, basado en su valor catastral y en las ofertas publicadas en la zona a trav¨¦s de Idealista. Tambi¨¦n incluye funcionalidades como un mapa inteligente o an¨¢lisis de barrios.

El coste de la hipoteca

Gracias a BBVA Valora se puede estimar si el precio que plantea el vendedor es razonable y est¨¢ en par¨¢metros de mercado, o si no es as¨ª. Otro paso importante es comprobar si la vivienda est¨¢ libre de deudas, para lo cual basta con consultar la ficha del registro.

El precio m¨¢ximo que podremos pagar por una vivienda deber¨¢ calcularse sabiendo que luego habr¨¢ que pedir una hipoteca, que a su vez deber¨¢ estar entre el 30% y el 35% de nuestro presupuesto mensual. Hay que tener en cuenta que la cuota de la hipoteca, si es variable, puede subir conforme al eur¨ªbor.

Una vez conocido el precio de la vivienda, podremos simular el importe y las condiciones de la hipoteca con la herramienta BBVA Simulador-Hipoteca, introduciendo simplemente el lugar de la vivienda, el dinero que necesitaremos, y en cu¨¢ntos a?os queramos pagarla.

Sabiendo todo eso, es el momento de negociar, donde entrar¨¢ ya en juego la relaci¨®n que establezcamos con el vendedor.

?Alquilar o comprar?

BBVA Valora incluye adem¨¢s una herramienta para resolver la duda sobre si conviene m¨¢s alquilar o comprar, introduciendo datos como los a?os que se espera habitar la vivienda, o su precio.

Para hacer el c¨¢lculo, la soluci¨®n tiene en cuenta, adem¨¢s de la cuota mensual de uno u otro sistema ¨Cy gastos recurrentes como seguros en el caso de la compra¨C, los costes iniciales de ambos. En el caso del alquiler, son la fianza, la mensualidad de la inmobiliaria y la primera mensualidad.

En el de la compra, el gasto inicial m¨¢s importante es el de la entrega inicial al vendedor, que suele estar como m¨ªnimo en el 20% del precio, puesto que los bancos suelen financiar hasta el 80%.

Tras la reciente reforma de la ley hipotecaria, desde finales de mayo, los gastos de formalizaci¨®n de la hipoteca, salvo el de la tasaci¨®n, corresponder¨¢n enteramente al banco; aunque hay muchas entidades que ya los financian. Y por ¨²ltimo, est¨¢n los gastos de la compraventa, que pueden alcanzar el 10% del precio de la vivienda.

Esta noticia, patrocinada por BBVA, ha sido elaborada por un colaborador de EL PA?S.