La vivienda se encareci¨® un 3,2% en el primer trimestre, el ritmo m¨¢s bajo desde 2015

El precio de la vivienda libre comprada en Espa?a en los tres primeros meses de este a?o fue un 3,2% m¨¢s alto que en el mismo periodo de 2019. Aunque se trata del incremento m¨¢s bajo desde el primer trimestre de 2015, el ¨ªndice publicado este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica muestra que el precio de las casas sigui¨® subiendo en el periodo, cuyos ¨²ltimos 18 d¨ªas estuvieron afectados por el estado de alarma para frenar la epidemia de covid-19. El propio instituto estad¨ªstico se?ala esa coyuntura para recordar que, debido a ella, las compraventas de vivienda ...

El precio de la vivienda libre comprada en Espa?a en los tres primeros meses de este a?o fue un 3,2% m¨¢s alto que en el mismo periodo de 2019. Aunque se trata del incremento m¨¢s bajo desde el primer trimestre de 2015, el ¨ªndice publicado este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica muestra que el precio de las casas sigui¨® subiendo en el periodo, cuyos ¨²ltimos 18 d¨ªas estuvieron afectados por el estado de alarma para frenar la epidemia de covid-19. El propio instituto estad¨ªstico se?ala esa coyuntura para recordar que, debido a ella, las compraventas de vivienda descendieron sensiblemente en marzo, aunque asegura que el volumen registrado es suficiente para calcular con fiabilidad la evoluci¨®n de los precios.

M¨¢s all¨¢ de esa circunstancia, es dif¨ªcil precisar si la alerta sanitaria influy¨® o no en la evoluci¨®n de los precios de la vivienda. Tras alcanzar picos de crecimiento en torno al 7% interanual a finales de 2018 y principios de 2019, en los ¨²ltimos cuatro trimestres hab¨ªa venido ralentiz¨¢ndose y el porcentaje de subida del 3,2% en el arranque de este a?o es consistente con esa tendencia. Adem¨¢s, aunque numerosos expertos han se?alado que la vivienda decrecer¨¢ de valor este a?o a causa del coronavirus, tambi¨¦n hab¨ªa un consenso bastante amplio en que ese efecto se ver¨ªa m¨¢s avanzado el a?o y no en los primeros d¨ªas de la epidemia. El motivo es, entre otros, que la paralizaci¨®n de actividades congel¨® el mercado, con lo cual los precios no pod¨ªan subir ni bajar porque en los d¨ªas de confinamiento m¨¢s estricto no se cerraban operaciones.

En t¨¦rminos absolutos, el ¨ªndice de precios de vivienda se situ¨® entre enero y marzo en 126,695 puntos. Este indicador toma como base 100 lo que val¨ªa una vivienda en 2015. Es decir, comprar ahora es casi un 27% m¨¢s caro que cinco a?os atr¨¢s. Esos casi 127 puntos suponen que las casas valen aproximadamente lo mismo que a mediados de 2011, pero el contexto es muy diferente. Entonces los importes sumaban a?os de ca¨ªdas a causa de la Gran Recesi¨®n y el suelo se alcanzar¨ªa, seg¨²n la serie del INE, a principios de 2014, con poco m¨¢s de 95 puntos. Desde entonces, los precios han subido en todos los trimestres, pero, pese a encadenar esos seis a?os de crecimiento sin pausa, todav¨ªa est¨¢n lejos de alcanzar los niveles de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. El pico de la serie estad¨ªstica, que arranca en 2007, se sit¨²a precisamente en el segundo trimestre de ese a?o, cuando este ¨ªndice super¨® los 151 puntos.

Por tipolog¨ªas, en el ¨²ltimo dato se observa un camino divergente en el arranque del a?o entre las casas nuevas y las de segunda mano. Las primeras se encarecen a un ritmo del 6,1% interanual, acelerando respecto a finales de 2019. La vivienda usada, sin embargo, contin¨²a con la tendencia a frenarse y los importes subieron un 2,7% respecto a 12 meses antes. Quiz¨¢s esa evoluci¨®n de los pisos a estrenar, que son los que seg¨²n los expertos mejor pueden resistir inicialmente la crisis del coronavirus, explique la raz¨®n de que, en t¨¦rminos trimestrales, se haya producido otra inflexi¨®n: al comparar los precios con respecto al trimestre previo (y no al mismo trimestre del a?o anterior), estos subieron un 1,1%, cuando la recta final del a?o pasado mostraba un descenso del 0,6%, algo ins¨®lito en mucho en tiempo.

Desde ese punto de vista, la evoluci¨®n fue dispar entre comunidades aut¨®nomas. En cinco de ellas (Extremadura, Castilla y Le¨®n, Castilla-La Mancha, Galicia y Murcia) las casas se abarataron entre enero y marzo con respecto a lo que val¨ªan a finales del a?o pasado. Despu¨¦s hay un grupo de otras cinco comunidades (Catalu?a, Arag¨®n, Comunidad Valenciana, Asturias y La Rioja) donde los importes subieron muy ligeramente, un 0,5% o menos. En cabeza de la estad¨ªstica se sit¨²an Madrid (2,5%) y el Pa¨ªs Vasco (2,7%), que son las que con m¨¢s fuerza tiraron hacia arriba de los precios, aunque tambi¨¦n Navarra y Baleares registraron incrementos por encima de la media espa?ola. En t¨¦rminos interanuales, el precio creci¨® en todas las comunidades, aunque tambi¨¦n con enormes variaciones en una horquilla que va del 6% en Baleares al 0,3% en Extremadura.

Informaci¨®n sobre el coronavirus

- Aqu¨ª puede seguir la ¨²ltima hora sobre la evoluci¨®n de la pandemia

- As¨ª evoluciona la curva del coronavirus en Espa?a y en cada autonom¨ªa

- Buscador: La desescalada por municipios

- Preguntas y respuestas sobre el coronavirus

- Gu¨ªa de actuaci¨®n ante la enfermedad

- Pinche aqu¨ª para suscribirse a la newsletter diaria sobre la pandemia