Recuento de da?os en un a?o negro para el ladrillo

Un tercio de la inversi¨®n para la compra de inmuebles prevista este a?o en Espa?a se esfumar¨¢ a causa de la epidemia. Esa es la previsi¨®n de CBRE, una de las mayores consultoras mundiales del sector, que este mi¨¦rcoles ofreci¨® una revisi¨®n de su Market Outlook 2020, el documento que plasma sus previsiones de mercado. ¡°Nos hemos visto obligados a hacer una actualizaci¨®n del informe dados los cambios que se han producido a ra¨ªz de la covid-19¡±, introdujo Lola Mart¨ªnez Brioso, directora del departamento de Research (estudios) de CBRE Espa?a. ¡°Han sido tres meses pr¨¢cticamente perdidos a ni...

Un tercio de la inversi¨®n para la compra de inmuebles prevista este a?o en Espa?a se esfumar¨¢ a causa de la epidemia. Esa es la previsi¨®n de CBRE, una de las mayores consultoras mundiales del sector, que este mi¨¦rcoles ofreci¨® una revisi¨®n de su Market Outlook 2020, el documento que plasma sus previsiones de mercado. ¡°Nos hemos visto obligados a hacer una actualizaci¨®n del informe dados los cambios que se han producido a ra¨ªz de la covid-19¡±, introdujo Lola Mart¨ªnez Brioso, directora del departamento de Research (estudios) de CBRE Espa?a. ¡°Han sido tres meses pr¨¢cticamente perdidos a nivel de actividad¡±, a?adi¨®.

En enero se estimaba que este a?o Espa?a atraer¨ªa 12.000 millones de euros en inversi¨®n inmobiliaria, cifra similar a la de 2019. Ahora ese volumen baja a 8.000 millones, un 30% menos. El c¨¢lculo se hace sobre el escenario m¨¢s optimista, una recuperaci¨®n en ¡°uve asim¨¦trica¡± (con la pendiente de subida m¨¢s suave y larga) y sin rebrotes en el que el PIB cae un 9,2% y el paro alcanza el 18,6%. La previsi¨®n es a¨²n m¨¢s llamativa porque el sector arranc¨® bien 2020 (4.000 millones transaccionados en el primer trimestre). Pero a mitad de marzo la pandemia ralentiz¨® la actividad y el inmobiliario no se libr¨®. ¡°El 40% de las operaciones en curso antes de la declaraci¨®n del estado de alarma se han visto afectadas¡±, se?ala el informe. La mayor¨ªa ser¨¢n pospuestas, pero otras se cancelar¨¢n.

¡°El mercado de inversi¨®n se encuentra en un periodo de indefinici¨®n¡±, dijo el consejero director de CBRE, Mikel Marco-Gardoqui. El ejecutivo describe inversores expectantes en un mercado donde ¡°se ha acentuado la polarizaci¨®n¡± entre los activos considerados m¨¢s seguros y el resto. As¨ª ha afectado la covid-19 a los diferentes segmentos del inmobiliario:

Vivienda: ca¨ªda de las ventas

CBRE prev¨¦ que este a?o cambien de manos en Espa?a entre un 20% y un 25% menos de casas que el pasado. Los precios caer¨¢n, pero no lo har¨¢n igual en la obra nueva que en la segunda mano. En estos ¨²ltimos, como media nacional, bajar¨¢n entre un 6% y un 7%, mientras que las casas a estrenar se abaratar¨¢n como m¨¢ximo un 4%. Pero en Madrid, por ejemplo, lo har¨¢n como mucho un 2% y en Barcelona, un 3%. La raz¨®n es que las ¨¢reas con m¨¢s demanda resistir¨¢n mejor la presi¨®n de los compradores para rebajar el importe de los pisos. Por contra, las zonas con un mercado enfocado en las segundas residencias son las que pueden sufrir mayor impacto en precios. CBRE se?ala a la Costa del Sol y el litoral de Valencia y Murcia.

Oficinas: empresas en dificultades

Es pronto para saber c¨®mo afectar¨¢ el teletrabajo al alquiler de espacios, porque aunque haya empleados en casa, los que van a su puesto necesitan m¨¢s sitio para respetar el distanciamiento. Pese a todo, la crisis se notar¨¢ en las empresas, que reducir¨¢n a la mitad la contrataci¨®n de oficinas. Y a causa de las necesidades de liquidez, el estudio se?ala que ¡°podr¨ªamos ver un resurgir de operaciones de sale & lease back [vender un edificio propio para quedarse como inquilino]¡±.

Comercio: los supermercados se revalorizan

¡°Al igual que hoteles ha sido un sector muy penalizado por los cierres¡±, record¨® Mart¨ªnez Briones. Aun as¨ª, CBRE espera que este a?o crezcan las inversiones porque el primer trimestre fue excepcional (1.600 millones transaccionados). Tras la llegada del coronavirus, los inversores miran a las calles comerciales c¨¦ntricas, sobre todo si atraen a m¨¢s compradores locales que turistas. Y tambi¨¦n interesan los supermercados, despu¨¦s de que algunas cadenas hayan firmado operaciones para vender tiendas y quedarse en las mismas de alquiler.

Log¨ªstica: la recuperaci¨®n m¨¢s r¨¢pida

Es aparentemente el caballo ganador del confinamiento porque el auge del comercio electr¨®nico requiere m¨¢s plataformas de almacenaje y reparto de mercanc¨ªas. Pero CBRE recuerda que tambi¨¦n hay activos, como naves, que dependen de sectores industriales golpeados por la crisis. Si en enero se esperaba una inversi¨®n de 1.600 millones, ahora se estima que dif¨ªcilmente pasar¨¢ de 1.000 millones. ¡°Ser¨¢ uno de los primeros sectores que recupere la normalidad¡±. Volver¨¢ a niveles pre-covid en el cuatro trimestre.

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