La compraventa de vivienda sufre su peor mayo desde 2007 por el confinamiento

El brote de coronavirus paraliz¨® la econom¨ªa y cada vez aparecen m¨¢s datos para medir la profundidad de esa grieta. En el caso del mercado inmobiliario, entre enero y mayo se registraron un 26,1% menos compraventas de inmuebles que un a?o antes. Esto significa que en los cinco primeros meses del a?o se perdi¨® m¨¢s de una de cada cuatro ventas con respecto al mismo periodo del a?o pasado. Si se acota ese an¨¢lisis solo a las ventas de viviendas (excluyendo el resto de fincas urbanas y r¨²sticas), la ca¨ªda de las cifras acumuladas hasta mayo con respecto a 2019 es el 22,8%.

Seg¨²n los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, en el quinto mes del a?o se registraron en Espa?a 22.394 compraventas de vivienda. En t¨¦rminos absolutos hay que retroceder hasta octubre de 2013, con el mercado todav¨ªa convaleciente por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, para encontrar un mes tan malo. En t¨¦rminos porcentuales representa una ca¨ªda interanual del 53,7%, un porcentaje ins¨®lito ya que ni siquiera el bache provocado en el mercado el a?o pasado por la nueva ley hipotecaria fue tan profundo. ¡°Las poco m¨¢s de 22.000 [compraventas] registradas significan cifras comparables al peor periodo tras el estallido de la burbuja¡±, ha valorado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, en una nota difundida por ese portal inmobiliario.

Las cifras del quinto mes del a?o son malas en todas las tipolog¨ªas de casas. Retrocede la vivienda libre (-53.6%) y la protegida (-54,6%). Mayor diferencia se observa al ver la evoluci¨®n entre la primera y la segunda mano. Dentro de la debacle general, las casas a estrenar (-48,7%) resistieron la ca¨ªda de ventas en el quinto mes del a?o un poco mejor que las viviendas usadas (-54,7%).

La ca¨ªda de mayo en parte se esperaba porque buena parte de esa cifra corresponde en realidad al mes de abril, el de m¨¢ximo confinamiento de la poblaci¨®n y, por tanto, m¨¢xima paralizaci¨®n econ¨®mica. El motivo es que la estad¨ªstica oficial toma como fuente los registros de la propiedad. Seg¨²n los expertos, desde que se firma la compra de una casa hasta que esa operaci¨®n se registra suele pasar entre uno y dos meses, por lo que es de prever que el gran par¨®n de firmas que hubo en abril (seg¨²n los notarios, un 71% inferior a las del a?o anterior) tenga su repercusi¨®n en los datos del INE de mayo y junio. Habr¨¢ que esperar por tanto todav¨ªa un par de meses m¨¢s para ver hasta qu¨¦ punto el desconfinamiento ha reanimado a un mercado al que la pandemia dej¨® en cuidados intensivos.

Ca¨ªda en todas las comunidades

En cualquier caso, el sector ya no aspira a repetir, ni siquiera a mejorar, las cifras de 2019. El a?o pasado se registraron en Espa?a poco m¨¢s de medio mill¨®n de compraventas de vivienda. Al arrancar la crisis sanitaria, varios an¨¢lisis ya se?alaron que no ser¨ªa posible repetir esa cifra y que el mercado se contraer¨ªa este a?o a entre 400.000 y 450.000 ventas, lo que significaba en el caso m¨¢s pesimista situar la reducci¨®n en un 20%. Pero los datos acumulados hasta mayo muestran que esa brecha es de momento un poco m¨¢s profunda (casi el 23%), por lo que ser¨¢ clave ver si en los meses sucesivos se produce alg¨²n rebote que permita aliviar la situaci¨®n.

¡°Es posible que muchas operaciones que se hab¨ªan quedado paralizadas durante el mes de abril o mayo, debido al estado de alarma, se retomen una vez se haya vuelto a la normalidad, por lo que los datos de pr¨®ximos meses puedan reflejar estas operaciones que se hayan quedado pospuestas junto con las nuevas compraventas que se cierren¡±, explica Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n de Fotocasa. En otro comunicado remitido a los medios, Fernando Encinar, jefe de Estudios, tambi¨¦n se ha mostrado optimista sobre la evoluci¨®n futura del mercado: ¡°Nuestras previsiones marcan que las cifras tan bajas de compraventas ser¨¢n solo puntuales y pronto veremos c¨®mo el volumen comienza de nuevo a subir¡±.

Por comunidades aut¨®nomas, el mes de mayo no fue bueno en ninguna de ellas. Todas registraron retrocesos interanuales en la compra de viviendas que oscilaron entre el 38,7% de Madrid y el 69,5% en Canarias. En los datos acumulados entre enero y mayo tambi¨¦n se producen diferencias, aunque no tan acusadas. Extremadura es la m¨¢s afectada ya que all¨ª las ventas acumuladas de casas se han reducido un 33%. Es decir, se ha perdido una de cada tres ventas. En Murcia, sin embargo, las compraventas de vivienda en los cinco primeros meses del a?o son un 15,9% inferiores a las del mismo periodo de 2019.

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