La recuperaci¨®n del mercado hipotecario se frena en octubre

Finalmente septiembre fue un espejismo. La subida de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el noveno mes del a?o no tuvo continuidad en octubre. Seg¨²n los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), en el d¨¦cimo mes se registraron en Espa?a 28.248 pr¨¦stamos de este tipo, lo que supone un 5,9% menos que en el mismo periodo del a?o pasado. El mercado vuelve as¨ª a las ca¨ªdas interanuales que inaugur¨® en marzo, co...

Finalmente septiembre fue un espejismo. La subida de las hipotecas constituidas sobre viviendas en el noveno mes del a?o no tuvo continuidad en octubre. Seg¨²n los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), en el d¨¦cimo mes se registraron en Espa?a 28.248 pr¨¦stamos de este tipo, lo que supone un 5,9% menos que en el mismo periodo del a?o pasado. El mercado vuelve as¨ª a las ca¨ªdas interanuales que inaugur¨® en marzo, coincidiendo con el arranque de la pandemia. Desde entonces, el n¨²mero de hipotecas se fue contrayendo mes tras mes en comparaci¨®n con lo sucedido un a?o antes, pero la leve ca¨ªda de agosto y la vigorosa subida de septiembre (del 18,4%) trajeron esperanzas de recuperaci¨®n. Octubre las ha cortado y vuelve a abrir brecha con 2019: en los 10 primeros meses de este a?o se han firmado un 7,4% menos de hipotecas que en el a?o pasado.

Tampoco es buena en esta ocasi¨®n la cifra del volumen de capital prestado. Los 3.811,2 millones que suman todas las hipotecas constituidas sobre vivienda suponen un 1,6% menos que doce meses antes. La ca¨ªda en este caso es menor que en el n¨²mero total de hipotecas porque lo que s¨ª creci¨® fue el importe medio, que fue de 134.920 euros (un 4,6% m¨¢s). Este aumento, y el hecho de en general est¨¦n cayendo menos las hipotecas que las compraventas de viviendas (-13,3% en octubre, seg¨²n el INE), se asocia con una menor presencia de inversores del mercado. Estos tienden m¨¢s a pagar importes al contado, frente a las familias que se compran una casa, que suelen pedir una hipoteca.

Otro cambio que se observ¨® en el d¨¦cimo mes del a?o es que creci¨® el plazo medio de devoluci¨®n de las hipotecas constituidas a 25 a?os. Aunque esta variable oscila poco, comenz¨® 2020 en 23 a?os, subi¨® a 24 a?os en el primer semestre de pandemia y ahora se sit¨²a ya en 25 a?os, algo que no suced¨ªa desde 2011. En general, se vincula con el mayor esfuerzo que deben hacer los prestatarios para devolver el cr¨¦dito. No obstante, hay que tener en cuenta que los tipos est¨¢s hist¨®ricamente bajos. Como media se situaron en el 2,47%, los segundos m¨¢s baratos de la historia (aunque subiendo levemente respecto al 2,44% de septiembre). El tipo medio para hipotecas a plazo fijo fue del 2,85% (por 2,84% en septiembre) y en las variables fue del 2,19% (por 2.12% un mes antes). Estas ¨²ltimas fueron levemente mayoritarias ya que un 51,1% de las hipotecas contemplaban un inter¨¦s variable en el primer plazo del contrato, frente a un 48,9% que se firmaron con inter¨¦s fijo.

Por comunidades aut¨®nomas, el comportamiento fue dispar. Mientras en Extremadura y Baleares el n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas creci¨® por encima del 20%, en Canarias retrocedieron un 42%. En total siete comunidades (las dos mencionadas, m¨¢s Castilla y Le¨®n, Asturias, Madrid, Castilla-La Mancha y Arag¨®n) acabaron octubre con cifras positivas. Tres territorios (Comunidad Valenciana, La Rioja y Galicia) experimentaron retrocesos m¨¢s leves que la media estatal (-5,9%), mientras que todas las dem¨¢s cayeron con mayor fuerza.

En cuanto al conjunto del mercado, contando pr¨¦stamos vinculados a vivienda y a otro tipo de inmuebles, en octubre se constituyeron en Espa?a 37.763 hipotecas. Es un 6,8% menos que doce meses antes. El capital prestado total ascendi¨® a 5.344,3 millones, un 11,3% menos. Y aqu¨ª tampoco creci¨® el importe medio de los cr¨¦ditos, que con 141.523 euros es un 4,7% inferior al mismo mes de 2019. El inter¨¦s medio de este tipo de pr¨¦stamos fue del 2,47%, la mayor¨ªa se firmaron con inter¨¦s variable y el plazo medio de devoluci¨®n aqu¨ª s¨ª se mantuvo en 24 a?os.