Las hipotecas para viviendas se disparan un 18,4% en septiembre tras seis meses de ca¨ªdas

La firma de hipotecas corta su desplome. El n¨²mero de pr¨¦stamos sobre viviendas inscritos en los registros de la propiedad se situ¨® en 26.878 el pasado mes de septiembre, un 18,4% m¨¢s que en el mismo mes de 2019, seg¨²n ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente. Con el avance interanual experimentado en septiembre, el mayor desde diciembre de 2019, la firma de hipotecas pone fin a una racha negativa de seis meses consecutivos, despu¨¦s del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declar¨® el estado de alarma por la crisis sanitaria; y los que siguieron del 18,4% en abril; del 27,6% en mayo; del 12,7% de junio, del 23% del mes de julio y del 3,4% en agosto.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas descendi¨® un 1% respecto a septiembre de 2019, hasta los 135.035 euros, mientras que el capital prestado se increment¨® un 17,2% en tasa interanual, hasta los 3.629 millones de euros. En t¨¦rminos mensuales (septiembre sobre agosto), el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas se dispar¨® un 35,6%, mientras que el capital prestado avanz¨® un 35,9%. En ambos casos se trata de su mayor alza mensual en un mes de septiembre desde al menos 2016.

Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas fueron Madrid (5.077), Andaluc¨ªa (5.030) y Catalu?a (3.968). La cifra subi¨® respecto al a?o pasado en todas las comunidades aut¨®nomas salvo Navarra, donde cayeron un 20,6%. Los mayores ascensos se dieron en Extremadura (+173,4%), Arag¨®n (+77,5%), Cantabria (+76%), Asturias (+75,9%) y La Rioja, donde se incrementaron un 73,2% respecto a septiembre de 2019.

El tipo de inter¨¦s, en m¨ªnimos hist¨®ricos

El tipo de inter¨¦s medio para los pr¨¦stamos hipotecarios alcanz¨® en septiembre el 2,44%, m¨ªnimo de la serie hist¨®rica, frente al 2,52% del mismo mes del a?o pasado, mientras que el plazo medio se situ¨® en 24 a?os. Coincidiendo con la ca¨ªda del eur¨ªbor y un entorno de bajos tipos de inter¨¦s, el 51,5% de las hipotecas se constituy¨® a tipo variable, el porcentaje m¨¢s elevado desde febrero, en tanto que el 48,5% se formaliz¨® a tipo fijo. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 55,2% del total, el tipo de inter¨¦s medio fue del 2,12% al inicio, mientras que se situ¨® en el 2,84% para las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estad¨ªstico, durante el noveno mes del a?o se constituyeron 37.710 hipotecas sobre fincas r¨²sticas y urbanas (dentro de estas ¨²ltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 19,7% respecto a septiembre de 2019. El capital de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos baj¨® un 6,9% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.213 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ¨® en 138.262 euros, un 22,2% menos. El tipo de inter¨¦s medio al inicio para el total de fincas se situ¨® en el 2,42%, con un plazo medio de 23 a?os.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 8.400 en septiembre, un 170,3% m¨¢s que en el mismo mes de 2019. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 6.946 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 211,8%. El n¨²mero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subi¨® un 64,2%, mientras que el n¨²mero de hipotecas en las que cambi¨® el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se increment¨® un 70,1%. De las 8.400 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 34% se debieron a modificaciones en los tipos de inter¨¦s.

Despu¨¦s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter¨¦s fijo subi¨® desde el 16,2% al 38,5% y el de hipotecas a inter¨¦s variable cay¨® del 83,2% al 60,5%. El eur¨ªbor es el tipo al que se referencian la mayor¨ªa de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (68,5%) como despu¨¦s (54,3%). Tras la modificaci¨®n de condiciones, el inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.