Octubre corta la recuperaci¨®n del inmobiliario con una nueva ca¨ªda en la venta de casas

Octubre acab¨® con las buenas noticias para el sector inmobiliario. La compra de vivienda volvi¨® a n¨²meros negativos y cay¨® un 7,8% en comparaci¨®n con el mismo mes de 2019, seg¨²n la estad¨ªstica notarial. En t¨¦rminos absolutos se firmaron 48.385 compraventas de vivienda en las notar¨ªas de toda Espa?a, m¨¢s que en agosto y septiembre, pero menos que en octubre del a?o pasado, lo que pone fin a los tres meses de recuperaci¨®n que siguieron al confinamiento del primer estado de alarma. Y lo mismo pas¨® con las hipotecas: los 24.388 pr¨¦stamos firmados para la adquisici¨®n de vivienda representan un retroceso interanual del 2,8%, despu¨¦s de los incrementos de julio, agosto y septiembre.

Aunque sin duda la pandemia de coronavirus est¨¢ relacionada con la evoluci¨®n del mercado inmobiliario, en esta nueva ola de la enfermedad es m¨¢s dif¨ªcil establecer la naturaleza de esa relaci¨®n. Octubre fue el mes en que la segunda oleada tom¨® consistencia en Espa?a, sobre todo cuando a finales de mes se dispar¨® la incidencia acumulada. Pero en comunidades (y mercados muy relevantes para el sector) como Madrid el pico se adelant¨® a septiembre. Otra posible explicaci¨®n para el retroceso de octubre es que las subidas de los tres meses anteriores fueran el reflejo de una bolsa de demanda acumulada durante el confinamiento de marzo, abril, mayo y junio. Entonces, en el primer estado de alarma, las ventas se desplomaron (en abril la ca¨ªda roz¨® el 70%) y una parte de las operaciones se postergaron hasta el verano.

Sea por las incertidumbres econ¨®micas que siembra la pandemia o porque el verano agotara el caladero de demanda acumulada ¡ªo, incluso, por una combinaci¨®n de ambos factores¡ª el caso es que la estad¨ªstica publicada por los notarios este viernes plantea serias dudas para la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario. Una recuperaci¨®n que, como ya se ve¨ªa desde julio, es desigual. El coronavirus ha provocado grandes alteraciones en la demanda y los compradores buscan m¨¢s que nunca casas bien acondicionadas y con espacios exteriores propios. Eso hace que, un mes m¨¢s, la venta de viviendas unifamiliares se comporte extraordinariamente mejor que la de pisos en bloques. En octubre esa divergencia es m¨¢s clara que nunca: se compraron un 13,2% m¨¢s de casas con parcela que un a?o antes, mientras que los pisos sufrieron un retroceso del 13,9%. Esta vez no se salvaron ni los de obra nueva, otro segmento que hab¨ªa mostrado un buen comportamiento tras el confinamiento: seg¨²n los datos notariales, la venta de pisos a estrenar retrocedi¨® un 8,6% en el d¨¦cimo mes del a?o.

De lo que no se libr¨® ninguna categor¨ªa de inmuebles fue de los descuentos. Los precios de vivienda en general, siempre seg¨²n las operaciones firmadas ante notario en octubre, bajaron un 4,6%, hasta una media de 1.361 euros por metro cuadrado para toda Espa?a. Aunque de nuevo los unifamiliares (1.071 euros por metro cuadrado y retroceso del 2% interanual) mostraron una evoluci¨®n mejor que los pisos.

La menor compra de casas tambi¨¦n tuvo su repercusi¨®n sobre el mercado hipotecario, otra de las operaciones que analiza la estad¨ªstica. Para la adquisici¨®n de una vivienda se firmaron 24.338 pr¨¦stamos, un 2,8% menos que 12 meses antes, y el importe medio fue de 137.536 euros, un 2,4% m¨¢s. El hecho de que caiga m¨¢s la compra de vivienda que la concesi¨®n de pr¨¦stamos se asocia con una menor presencia de inversores, m¨¢s proclives a comprar al contado que las familias que compran una casa para vivir. En cuanto al total de pr¨¦stamos hipotecarios, sumados a los que se piden para comprar vivienda los que tienen otras finalidades, los 31.165 que se firmaron representan un 7,8% menos que en octubre de 2019. Destacan las ca¨ªdas de pr¨¦stamos para la construcci¨®n de vivienda (-23,8%) o de otras edificaciones (-38%), lo que abunda en la idea de que el sector atraviesa un mal momento.