Guindos pide ¡°seguridad jur¨ªdica¡± en el mercado inmobiliario
El vicepresidente del BCE cree que un derrumbe del sector ser¨ªa muy da?ino para la recuperaci¨®n, aunque lo ve poco probable
El vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, ha destacado este jueves la importancia de la ¡°seguridad jur¨ªdica¡± en el mercado inmobiliario y ha alertado de las consecuencias negativas que tendr¨ªa una crisis del sector sobre el conjunto de la econom¨ªa, aunque ¨¦l mismo ha se?alado que se trata de un escenario poco probable. ¡°Un derrumbe inmobiliario, que creo que no se va a producir, ser¨ªa muy negativo en t¨¦rminos de riqueza¡±, ha se?alado Guindos en un encuentro virtual organizado por Asval (una organizaci¨®n de propietarios de vivienda en alquiler que agrupa a grandes compa?¨ªas y peque?os caseros...
El vicepresidente del BCE, Luis de Guindos, ha destacado este jueves la importancia de la ¡°seguridad jur¨ªdica¡± en el mercado inmobiliario y ha alertado de las consecuencias negativas que tendr¨ªa una crisis del sector sobre el conjunto de la econom¨ªa, aunque ¨¦l mismo ha se?alado que se trata de un escenario poco probable. ¡°Un derrumbe inmobiliario, que creo que no se va a producir, ser¨ªa muy negativo en t¨¦rminos de riqueza¡±, ha se?alado Guindos en un encuentro virtual organizado por Asval (una organizaci¨®n de propietarios de vivienda en alquiler que agrupa a grandes compa?¨ªas y peque?os caseros) y Europa Press.
Preguntado por los ¨²ltimos movimientos del Gobierno en materia de regulaci¨®n de vivienda, como los decretos antidesahucios o la preparaci¨®n de la primera ley estatal de vivienda, Guindos ha remarcado que respond¨ªa con una ¡°opini¨®n meramente personal¡±. ¡°La seguridad jur¨ªdica es muy importante¡±, ha continuado el exministro de Econom¨ªa, ¡°los mercados en que hay mayor oferta de alquiler y mayor estabilidad de precios son aquellos en que hay un marco jur¨ªdico garantista¡±.
En un breve an¨¢lisis de la situaci¨®n, Guindos se ha referido al marco macroecon¨®mico para defender que el escenario de previsiones de crecimiento del BCE ¡°sigue siendo realista, pero a lo mejor con un peor comportamiento en el primer semestre y un mayor rebote en el segundo¡±. Entrando en materia inmobiliaria, el vicepresidente del Eurobanco ha se?alado que las ayudas de los pa¨ªses para sostener las rentas de las familias (como, por ejemplo, los ERTE en Espa?a) han ayudado a que el mercado residencial ¡°no haya sufrido excesivamente¡±. M¨¢s afectado se ve, ha dicho, el mercado de inmuebles comerciales, con ¡°ca¨ªdas importantes desde el punto de vista de transacciones¡± que son ¡°el paso previo a ca¨ªdas de precios¡±.
Medidas ¡°expropiatorias¡±
El llamamiento del exministro ha sido saludado por los profesionales del sector que han participado, con posterioridad a la intervenci¨®n de Guindos, en un breve coloquio sobre el mercado del alquiler. ¡°Lo repetiremos las veces que sea necesario: la seguridad jur¨ªdica es important¨ªsima¡±, ha se?alado Eduardo Mendiluce, consejero delegado de Aliseda y Anticipa, dos de las firmas de gesti¨®n inmobiliaria del fondo Blackstone en Espa?a. ¡°Existen cada vez m¨¢s medidas que limitan el derecho a la propiedad y que se puede decir que son casi expropiatorias¡±, ha asegurado Juan Pablo Vera, consejero delegado de Testa (otra de las firmas de Blackstone y tambi¨¦n asociada de Asval). ¡°Cada vez nos cuesta explicar m¨¢s a nuestros accionistas, financiadores y otros interesados qu¨¦ es lo que est¨¢ pasando¡±, ha a?adido.
Mendiluce se ha mostrado contrario a que la futura ley de vivienda contemple ¡°penalizaciones¡± a pisos vac¨ªos o a grandes propietarios. ¡°Los precios de alquiler ya se est¨¢n autorregulando¡±, ha asegurado en una alusi¨®n velada a los sistemas de control de precios que, seg¨²n el acuerdo entre los dos socios de Gobierno, contemplar¨¢ tambi¨¦n la norma. En el plano m¨¢s inmediato, el gestor inmobiliario de Blackstone ha advertido que ¡°a diferencia de la crisis de 2008, los desahucios van a venir por la v¨ªa de impago de alquiler¡±. Por eso ha apostado por ¡°pensar en f¨®rmulas a aplicar despu¨¦s del estado de alarma¡± aunque ha dejado claro que las que actualmente ha puesto en marcha el Gobierno no gustan en el sector. Mendiluce ha insistido en lo que ya propuso Asval en su d¨ªa: ayudas directas a inquilinos para que puedan seguir haciendo frente al pago de las rentas.
Adem¨¢s de con la participaci¨®n de Mendiluce y Vera, el encuentro ha contado con el exalcalde de Barcelona Joan Clos, quien es actualmente presidente de Asval; con el profesor de Econom¨ªa de la Universitat Pompeu Fabra Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo; y con el presidente del Instituto de Estudios Econ¨®micos, ??igo Fern¨¢ndez de Mesa. Beatriz Toribio, directora general de Asval, ha sido la encargada de moderar la mesa redonda.