?Qui¨¦n puede alquilar y d¨®nde? El mapa del acceso a la vivienda, calle a calle y familia por familia

En Espa?a el alquiler exprime el presupuesto de muchas familias. De los 3,3 millones de hogares que viven en este r¨¦gimen, seg¨²n el INE, el 40% dedicaba en 2019 m¨¢s de lo aconsejable al pago de la renta (un 30% de sus ingresos). Y el esfuerzo es doble para familias con hijos y en grandes ciudades.

Para ilustrar esas diferencias, el mapa elaborado por EL PA?S permite elegir los ingresos mensuales de una familia y el tama?o del piso que quiere, para que se iluminen las zonas donde puede alquilar un piso barato de esa secci¨®n censal. Para estimar el precio de los alquileres nos apoyamos en dos fuentes, el ¨ªndice de precios del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y la informaci¨®n que nos ha cedido la empresa urbanData Analytics, tal y como explica la metodolog¨ªa al final de este texto.

Espa?a ha sido un pa¨ªs de propietarios. Viven de alquiler el 25% de las personas, incluido un 6% de gente que vive en casas cedidas ¡ªa menudo por un familiar¡ª, seg¨²n Eurostat. Es una cifra inferior a la media europea (31%) y alejada de Suecia (35%), Francia (36%), Dinamarca (41%) o Alemania (50%). No obstante, desde 2010 la tendencia es que cada vez m¨¢s espa?oles vivan de alquiler.

Son hogares de todo tipo, pero sobre todo parejas j¨®venes (608.000) y con ni?os (866.000), seg¨²n los datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE. Los segundos sufren m¨¢s para pagar el alquiler: un 38% de los hogares con tres menores pagan demasiado, frente al 28% de las parejas sin hijos. El esfuerzo es todav¨ªa peor para las parejas mayores de 65 a?os, aunque son pocas, porque el 90% de esos hogares tienen una casa en propiedad.

Pero los hogares que pasan m¨¢s apuros para pagar la rentas son aquellos con un ¨²nico adulto. En Espa?a hay 180.000 hogares monoparentales alquilados, casi siempre madres, y el 58% hace un esfuerzo excesivo para pagar la renta. Hay mucha gente en situaciones l¨ªmite, como las 23.000 madres solteras que ven esfumarse el 60% de sus ingresos en el alquiler.

Diferencias geogr¨¢ficas

Cuatro de cada diez hogares alquilados est¨¢n en Catalu?a y Madrid. En esas comunidades, como en Baleares y Canarias, m¨¢s del 20% de la gente vive en pisos arrendados. En el otro extremo aparecen Andaluc¨ªa (13%), Galicia (11%) y Extremadura (9%).

En todas las comunidades el hogar mediano (el valor central si se ordenan todos los datos) tiene que dedicar un 20% o m¨¢s de sus ingresos al pago del alquiler. En Madrid esa cifra alcanza el 30% y en Catalu?a el 27%. La presi¨®n tambi¨¦n es elevada en el Pa¨ªs Vasco (30%), aunque all¨ª solo vive de alquiler el 15% de la gente, seg¨²n la ¨²ltima Encuesta de Condiciones de Vida, que se hizo en 2019.

La presi¨®n del alquiler se redobla en algunas ciudades. Pensemos, por ejemplo, en una pareja con hijos que tenga unos ingresos en la mediana espa?ola: 1.799 euros mensuales. Esa familia deber¨¢ dedicar alrededor del 23% de sus ingresos para alquilar un piso t¨ªpico de 80 metros en Cuenca, mientras que en Sevilla necesitar¨ªa un 37% y en Madrid un 58%.

Como muestra la ¨²ltima tabla, los alquileres m¨¢s caros se pagan donde uno esperar¨ªa: en las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, en sus alrededores, y en algunas localidades de costa, como Ibiza, Palma o M¨¢laga.

Metodolog¨ªa

Mapa. Los precios los estimamos con datos del ¨ªndice del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y de la empresa urbanData Analytics, que recopila informaci¨®n actualizada de decenas de fuentes e indicadores inmobiliarios. El proceso es el siguiente:

1. El dato de partida del mapa son los precio del metro cuadrado de los alquileres de pisos en cada secci¨®n censal, en 2018, seg¨²n el ¨ªndice del ministerio. Usamos el precio del 25% de casas m¨¢s baratas de la secci¨®n, como indicador de accesibilidad.

2. Luego hemos ampliado esos datos con la informaci¨®n de urbanData a nivel distrito, con dos prop¨®sitos: (1) promediar los valores de 2018 de ambas fuentes, que no coinciden exactamente, y (2) actualizar los precios de 2018 a 2021. Para lograr eso, primero hemos calculado el precio promedio de cada distrito en 2018; para despu¨¦s calcular el incremento de los precios desde esa media hasta el valor de urbanData de 2021. Ese incremento ¡ªdel distrito¡ª lo usamos de multiplicador, para subir o bajar porcentualmente el precio del punto 1, el de los pisos baratos de cada secci¨®n de 2018.

Hemos descartado las secciones de municipios de menos de 50.000 habitantes y de distritos donde el ministerio tiene informaci¨®n de menos de 100 pisos.

Gr¨¢ficos 1 y 2. Los datos de familias alquiladas y de su presi¨®n con el pago del alquiler los hemos calculado a partir de la Encuesta de Condiciones de Vida 2020 que publica el INE, que describe la situaci¨®n de 15.000 hogares en 2019. La presi¨®n la hemos calculado como el porcentaje del total de ingresos netos del hogar que se dedican al pago del alquiler. Entre los hogares que viven de alquiler no incluimos aquellos que viven en una vivienda cedida, por la que no pagan nada, pero s¨ª incluimos a los que pagan rentas inferiores al precio de mercado.

Gr¨¢fico 3. El tercer gr¨¢fico usa datos de las dos fuentes anteriores: los ingresos de las familias tipo provienen de la Encuesta de Condiciones de Vida 2020; el precio de los alquileres t¨ªpicos a pagar en cada ciudad los tomamos del ¨ªndice del Ministerio de Transportes. Las cifras de presi¨®n salen del cruce de ambas cifras.