La ciudad del futuro cabe junto al centro de Madrid

El paradigma laboral ha cambiado. En paralelo, el modelo residencial atraviesa una espiral de cambios y surgen f¨®rmulas como el coliving. Oficinas y domicilios perfilan sus funciones sin que desaparezca la aspiraci¨®n de pertenecer a una comunidad, a algo parecido a un barrio.

El complejo Madnum, que Colonial prev¨¦ terminar en 2024, ha tomado nota de la transformaci¨®n en curso poniendo, adem¨¢s, la sostenibilidad en la base de este gran proyecto de triple uso: oficinas, residencias y comercio. De dimensiones extraordinarias -90.000 m2 sobre rasante- se levanta en el n¨²mero 61 de la calle M¨¦ndez ?lvaro, a cinco minutos de la estaci¨®n de Atocha y con boca de metro en su entrada. Esa ubicaci¨®n es un creciente polo de atracci¨®n en Madrid, cerca de sus tres grandes museos y a escasa distancia del parque del Retiro.

¡®Ciudad inteligente¡¯, para empresas y personas con talento

La flexibilidad es una cualidad inherente al nuevo paradigma: horarios sin cors¨¦s, para facilitar la conciliaci¨®n a las personas, y empresas abiertas que atienden a los requerimientos del talento para retenerlo. Con esos fines, resulta m¨¢s que adecuado disponer de entornos de trabajo personalizados y tecnol¨®gicos adaptables a modelos organizativos cambiantes.

Tres edificios independientes de oficinas flanquean la plaza central de Madnum, con superficies de entre 1.000 m? y 6.000 m?, para albergar sedes de diferentes tama?os, con luz natural y buenas vistas desde todos los ¨¢ngulos. De los 56.000 m? del complejo destinados a oficinas, 3.000 m? se dedicar¨¢n a oficinas flexibles, de la mano de Utopicus, que abrir¨¢ en el complejo el espacio de oficinas flex m¨¢s sostenible de Madrid.

Seg¨²n la asesora Willis Towers Watson, los empleados de empresas con niveles altos de bienestar est¨¢n m¨¢s comprometidos (el doble que la media) y obtienen un 22% de ingresos m¨¢s por individuo. La estrategia empresarial de bienestar del empleado constituye un elemento diferenciador de su propuesta de valor en la atracci¨®n de talento, y la misma consultora resalta un entorno laboral atractivo entre las claves m¨¢s apreciadas por los candidatos j¨®venes. Como explica la soci¨®loga experta en smart cities Marieta del Rivero, ¡°son necesarios espacios y oficinas donde convivan tres generaciones en un mercado laboral que, en breve, estar¨¢ formado por millennials [nacidos entre 1981 y 1995] en un 50%¡±.

Un lugar en el que vivir y compartir

?Qu¨¦ reclama de la empresa el talento joven? Seg¨²n la Encuesta global 2022 de Deloitte, no solo los millennials, sino la m¨¢s reciente generaci¨®n Z (entre 1995 y 2010) son franjas de edad que priorizan la conciliaci¨®n y el equilibrio entre lo privado y lo profesional.

En Madnum podr¨¢n trabajar -y tambi¨¦n vivir- sin someterse a los largos trayectos del pasado entre casa y el puesto de trabajo, para llegar a oficinas en las que no sab¨ªan si era de d¨ªa o de noche. Unos 30.000 m? del complejo ser¨¢n 374 pisos en arrendamiento siguiendo el modelo coliving, un estilo de vida colaborativo que mueve a compartir experiencias en un entorno abierto: habr¨¢ tambi¨¦n, por ejemplo, 5.000 m? dedicados a restaurantes y otros servicios premium. Una nueva manera de vivir en una comunidad donde ocurren cosas.

La plaza central y comercial del recinto fomenta la sensaci¨®n de ¡°barrio dentro del barrio¡± integrando la vida del complejo y la de la ciudad. Al fin y al cabo, cada persona es tanto de donde vive como de donde ejerce a diario su profesi¨®n. ¡°Me gustar¨ªa que la sociedad viera Madnum como un espacio innovador, cosmopolita, moderno, bonito, que sea un punto de encuentro de personas, informaci¨®n y talento¡±, reflexiona Marieta del Rivero. ¡°El coraz¨®n de este campus debe ser el capital emocional, la motivaci¨®n y la energ¨ªa¡±.

La sostenibilidad por principio

Desde su proceso constructivo, el complejo fue concebido por Colonial y dise?ado por Lamela Arquitectos con la sostenibilidad como raz¨®n de ser. Una preocupaci¨®n compartida con las empresas y el talento en el siglo XXI. La baja huella de carbono en Madnum lo convierte en una construcci¨®n NZEB (Nearly Zero Energy Building), con energ¨ªa proveniente del propio edificio mediante fuentes renovables. ¡°Los edificios se ajustan a los criterios de m¨¢xima eficiencia y disfrutan de un consumo energ¨¦tico casi nulo¡±, destaca Carlos Lamela. ¡°Y aspiramos a las categor¨ªas m¨¢s altas en las certificaciones LEED (Liderazgo en Energ¨ªa y Dise?o Ambiental), para las oficinas, y BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), para el ¨¢rea residencial¡±.

Como el acceso puede hacerse tanto desde Atocha como desde la autopista de circunvalaci¨®n M-30, su ubicaci¨®n facilita soluciones de micro movilidad de bajo impacto como patinetes, bicicleta o coche el¨¦ctrico. Adem¨¢s, 6.400 m? de zonas verdes garantizan la biodiversidad urbana, proporcionan una habitabilidad grata y facilitan desconexi¨®n del trabajo. Son zonas ajardinadas que incluyen cubiertas verdes y muros vegetales con especies aut¨®ctonas de bajas necesidades h¨ªdricas, plantas arom¨¢ticas para especies polinizadoras, y ¨¢rboles o arbustos con frutos para las aves, que disponen de cajas donde anidar.

Todas estas caracter¨ªsticas vanguardistas hacen de Madnum un espacio id¨®neo para que las empresas que decidan instalar su sede all¨ª implementen sus propios criterios internos de ESG (del acr¨®nimo ingl¨¦s ¡®environmental, social and governance¡¯; es decir,?criterios ambientales, sociales y de gobernanza).

?El pr¨®ximo icono de la capital?

La smart city, bien conectada y a tiro de piedra del centro de Madrid, se inspira en el ADN de la capital, donde las empresas son motores de transformaci¨®n social. Su actividad la reforzar¨¢ como imagen de marca y referente de una ciudad viva. El arquitecto Carlos Lamela explica esa aportaci¨®n urban¨ªstica de Madnum: ¡°Hemos buscado dotar a una importante zona de Madrid de un conjunto arquitect¨®nico con una imagen unitaria y potente, que se convierta en un elemento emblem¨¢tico. Se trata de un proyecto integrador con el entorno, integrador entre los espacios comunes y los privados, e integrador en sus usos: de oficinas, residencial y comercial¡±.

La inauguraci¨®n de su plaza central potenciar¨¢ una nueva zona de Madrid fiel al concepto la ¡®ciudad de los 15 minutos¡¯. El objetivo es que, en ella, necesidades y servicios est¨¦n disponibles para el ciudadano a distancias asumibles a pie o en bicicleta. Una zancada innovadora y sostenible hacia el (inminente) futuro.