Podemos carga contra los avales hipotecarios para j¨®venes: ¡°S¨¢nchez parece el jefe de gabinete de Bot¨ªn¡±

El Gobierno espera aprobar la nueva l¨ªnea de avales del ICO para j¨®venes que piden hipoteca en el Consejo de Ministros de este martes. La medida, que contempla un monto total de 2.500 millones y pretende ayudar a unas 250.000 personas a comprar casa, fue anunciada el pasado mayo cuando Unidas Podemos formaba parte del Ejecutivo. Sin embargo, en la formaci¨®n que encabeza Ione Belarra no gusta esta idea, co...

El Gobierno espera aprobar la nueva l¨ªnea de avales del ICO para j¨®venes que piden hipoteca en el Consejo de Ministros de este martes. La medida, que contempla un monto total de 2.500 millones y pretende ayudar a unas 250.000 personas a comprar casa, fue anunciada el pasado mayo cuando Unidas Podemos formaba parte del Ejecutivo. Sin embargo, en la formaci¨®n que encabeza Ione Belarra no gusta esta idea, como ha dejado claro este lunes su portavoz en el Congreso, Pablo Fern¨¢ndez. ¡°De nada sirve que Pedro S¨¢nchez parezca que es el jefe de gabinete de la se?ora Bot¨ªn¡±, ha asegurado el diputado en alusi¨®n a la presidenta del Banco de Santander.

Adem¨¢s, Fern¨¢ndez ha sostenido, en declaraciones recogidas por Efe, que dar cr¨¦ditos ICO para familias que quieren hipotecarse es ¡°regalar dinero p¨²blico a los bancos sin decir que regalas dinero p¨²blico a los bancos¡±. Y ha insistido en la poca utilidad que, a juicio de su formaci¨®n, tiene esta medida, por lo que ha criticado tanto al PSOE como Sumar, las dos fuerzas que forman el actual Ejecutivo de coalici¨®n. Este no ha respondido p¨²blicamente, pero fuentes del mismo recuerdan que ¡°en mayo no dijeron nada en contra¡± y se?alan que seguramente se produzca alg¨²n pronunciamiento al respecto en la conferencia de prensa posterior al Consejo de Ministros de este martes.

La l¨ªnea de avales para hipotecas con cr¨¦ditos del ICO fue anunciada por el Ejecutivo durante la precampa?a de las elecciones municipales y auton¨®micas del pasado mayo. Y recientemente, ya con Podemos fuera del Gobierno y del grupo parlamentario de Sumar (tras un desacuerdo por el reparto de ministerios, la formaci¨®n decidi¨® pasarse al grupo mixto), insisti¨® la ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez, en que su puesta en marcha era ¡°inminente¡± y se producir¨ªa este febrero.

La medida copia lo que han hecho otros pa¨ªses (el programa m¨¢s conocido es el Help-to-buy o ayuda para comprar, que puso en marcha el Reino Unido) y tambi¨¦n algunas comunidades aut¨®nomas, e incluso entidades bancarias, para ayudar a los j¨®venes a hipotecarse. Como el problema para una parte de la poblaci¨®n es que los bancos suelen conceder como tope el 80% del precio de la vivienda y no tienen ahorros para pagar al contado el resto, la idea es conceder ese porcentaje que no pueden cubrir en un pr¨¦stamo con un aval adicional. En este caso, se tratar¨ªa de un aval p¨²blico a trav¨¦s del ICO.

Seg¨²n los detalles que se dieron a conocer en su momento, aunque habr¨¢ que esperar a que el Consejo de Ministros apruebe las condiciones exactas con las que el ICO constituir¨¢ un nuevo convenio, estos avales se dirigir¨¢n a personas de hasta 35 a?os u hogares con menores al cargo. En principio podr¨¢n cubrir hasta el 100% del valor de tasaci¨®n de la casa o el importe de la compra (el valor que sea menor) aunque en las iniciativas similares que funcionan hasta ahora, es frecuente poner un tope del 95%. Y lo podr¨ªan solicitar quienes tengan unos ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM (37.800 euros, seg¨²n el baremo de 2024), lo que significa que en el caso de una pareja que pida una hipoteca conjunta, el hogar podr¨ªa ingresar hasta 75.600 euros.

El Gobierno ha justificado el retraso en implantar la medida en el ciclo electoral que se vivi¨® el a?o pasado y las posteriores negociaciones tanto para la investidura como para la formaci¨®n de un nuevo Ejecutivo. Cuando se anunciaron nueve meses atr¨¢s, los avales formaban parte de una bater¨ªa de medidas, entre las que se contemplaba otra l¨ªnea del ICO, de 4.000 millones y tambi¨¦n prometida para este febrero, para la construcci¨®n de edificios energ¨¦ticamente eficientes destinados al alquiler asequible. Estas formaban parte de las 183.000 nuevas viviendas p¨²blicas (o en colaboraci¨®n p¨²blico-privada) prometidas por el presidente, Pedro S¨¢nchez, sin un plazo concreto.

Precisamente, este lunes se ha dado a conocer un estudio sobre la colaboraci¨®n p¨²blico-privada para la promoci¨®n de vivienda en Espa?a. Auspiciado por el Instituto de Estudios Econ¨®micos (el IEE, un centro de an¨¢lisis del que forman parte las principales patronales y grandes empresas de todos los sectores), el trabajo cuenta con el an¨¢lisis de diversos expertos en vivienda. Y la presentaci¨®n ha servido al IEE para dejar claro una vez m¨¢s el rechazo frontal que en el ¨¢mbito empresarial generan los controles de precio de alquiler que la ley estatal de vivienda habilit¨® y que, al menos de momento, solo Catalu?a tiene intenci¨®n de poner en marcha.

Aunque el IEE subraya que ¡°resulta necesario que todos los esfuerzos se centren en vivienda en alquiler¡±, queda claro que duda sobre la capacidad para incorporar 183.000 viviendas a los parques p¨²blicos de vivienda porque ¡°parece un objetivo ambicioso¡±. Y lo mismo asegura de la intenci¨®n, anunciada por S¨¢nchez en varias ocasiones, de lograr que Espa?a tenga al menos un 20% de viviendas sociales (actualmente no llega al 2%): ¡°Parece evidente que un objetivo tan ambicioso no podr¨¢ ser logrado ¨²nicamente a trav¨¦s de la iniciativa p¨²blica¡±, se?alan en el centro de estudios.

Por ello, el IEE apuesta por un programa en el que grandes propietarios cedan viviendas a las comunidades aut¨®nomas por un plazo de 25 a?os a un precio que est¨¦ un 20% por debajo del ¨ªndice de precios de referencia que prev¨¦ la ley de vivienda. La renta estar¨ªa, por tanto, avalada p¨²blicamente independientemente del uso que luego la Administraci¨®n de a ese inmueble: podr¨ªa ofrecer, por ejemplo, un arrendamiento social a un precio muy inferior y hacerse cargo de la diferencia. Se trata, en realidad, de una propuesta que los grandes caseros llevan a?os persiguiendo, aunque siempre han exigido que, por seguridad jur¨ªdica, la cesi¨®n y el aval se firmen con la Administraci¨®n estatal, algo que el Gobierno ha rechazado en alguna ocasi¨®n aduciendo que la vivienda en una competencia transferida a las comunidades.

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