?C¨®mo comprar (bien) una vivienda de segunda mano?

Dispuesto a convertirte en propietario de una vivienda? Recuerda, no es lo mismo comprar una de obra nueva que otra que ha sido ya habitada. Si est¨¢s pensando en adquirir una casa de segunda mano debes tener en cuenta algunos factores. Esta gu¨ªa del comprador te recuerda los m¨¢s importantes que debes tener en cuenta.

Ya lo tienes decidido: vas a comprar una vivienda de segunda mano. No eres el ¨²nico, el 81% de las operaciones de compraventa realizadas el pasado mes de septiembre fueron sobre viviendas usadas, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Y es que este tipo de casas suelen ser m¨¢s baratas que las nuevas y son m¨¢s f¨¢ciles de encontrar en tu zona preferida. Ahora bien, si no te quieres llevar sorpresas desagradables debe tener en cuenta estos consejos.

1. Coge la lupa y agudiza el olfato

La principal desventaja de la vivienda de segunda mano frente a la nueva es la obvia: los a?os siempre suponen un desgaste. No importa si vas a hacer reforma o si crees que est¨¢ para entrar a vivir. Antes de comprar debes fijarte con atenci¨®n en cuestiones como las siguientes:

• Las calidades de la construcci¨®n y los acabados no son ninguna tonter¨ªa. Son garant¨ªa de seguridad y perdurabilidad. Para ello observa el estado de la pintura (f¨ªjate si est¨¢ agrietada o abombada en alg¨²n lugar), las baldosas (?hay alguna levantada o rota?), el suelo (?necesita renovarse o hay que lijar el parqu¨¦?), z¨®calos, molduras, etc.
• Es esencial que las puertas y ventanas abran bien y cierren herm¨¦ticamente y que proporcionen luz y ventilaci¨®n. Menci¨®n aparte requiere el correcto aislamiento. Si tienes que cambiarlas, es una inversi¨®n a considerar.
• La grifer¨ªa de cocina y ba?os puede estar oxidada, tener p¨¦rdidas de agua o carecer de presi¨®n. Para esto ¨²ltimo, comprueba que los grifos puedan abrirse simult¨¢neamente sin que se pierda caudal de agua. Tampoco dejes de mirar si se intuye alguna humedad en las paredes.
• Utiliza tu nariz, no solo en sentido figurado. Que la cocina o los ba?os huelen mal quiz¨¢s sea s¨ªntoma del mal estado de las tuber¨ªas. Tampoco resultar¨¢ muy agradable si los olores de la cocina de la casa de al lado se cuelan en tu sal¨®n.
• Comprueba la instalaci¨®n el¨¦ctrica. Debe haber suficientes enchufes y bien distribuidos. Tambi¨¦n hay que vigilar que no tengan aspecto de chamuscados (podr¨ªa ocasionar cortocircuitos) y que tengan toma de tierra.

2. Repite visita y prep¨¢ratela

Vas a tomar una decisi¨®n muy importante para los pr¨®ximos a?os, as¨ª que conviene no ser impulsivo y estar muy seguro. Para ello no dudes en pedir que te dejen hacer una segunda, tercera o cuarta visita y t¨®mate el tiempo que necesites. Que no te agobien. Es el momento de poder mirar con detalle cuestiones que en el primer vistazo te pasaron inadvertidas. Previamente puedes hacerte una lista de las cuestiones que quieres supervisar. Adem¨¢s de los posibles desperfectos que ya hemos comentado, quiz¨¢s quieras confirmar la profundidad del armario empotrado del cuarto peque?o, si hay gotel¨¦ en el pasillo, d¨®nde est¨¢ la salida del aire acondicionado o si se escucha a los vecinos a trav¨¦s de la pared. Es el momento de hacerlo.

Tambi¨¦n es buena idea realizar las visitas en diferentes horarios, as¨ª puedes comprobar la luminosidad, el ruido de la calle o si los vecinos son molestos.

3. No pases por alto la eficiencia energ¨¦tica

Los nuevos materiales permiten un ahorro en energ¨ªa importante, mientras que los viejos incrementan las facturas, as¨ª que no es ninguna tonter¨ªa pararte a examinar con detenimiento las fuentes energ¨¦ticas del piso, el estado de las instalaciones y si cumplen la normativa. Es esencial saber de qu¨¦ tipo es la calefacci¨®n: el¨¦ctrica, bomba de calor, central o individual. Asimismo, es importante que puertas y ventanas permitan el mejor de los aislamientos para no dejar escapar ni el calor producido por la calefacci¨®n, ni el fr¨ªo del aire acondicionado. Ganar¨¢s en confort y ahorrar¨¢s a final de mes.

4. Examina el edificio

T¨®mate un tiempo para observar la finca y sus espacios comunes. Busca grietas, humedades, deficiencias en la fachada, en las escaleras o en el portal. Cuando la vivienda se sit¨²a en un edificio antiguo o lleva cierto tiempo vac¨ªo, la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda hacer una visita acompa?ados de un arquitecto o arquitecto t¨¦cnico. Qu¨¦ mejor que un experto para detectar posibles problemas en estructura, forjados, cimentaci¨®n o cubierta que, tarde o temprano, se tendr¨¢n que afrontar y supondr¨¢n derramas importantes.

Si el edificio ha pasado recientemente la Inspecci¨®n t¨¦cnica de edificios (ITE) es una buena noticia, ya que significa que cumple unas condiciones m¨ªnimas de seguridad y salubridad. Si tiene que pasarla en un futuro pr¨®ximo o no se han subsanado da?os detectados, prep¨¢rate a afrontar gastos extras. Adem¨¢s, ten en cuenta que desde este a?o los edificios de m¨¢s de 50 a?os de antig¨¹edad deben contar con el Informe de evaluaci¨®n de edificios (IEE), que a?ade a la ITE certificaciones de accesibilidad y eficiencia energ¨¦tica.

5. Pregunta e inf¨®rmate

El actual propietario te puede dar mucha informaci¨®n. Desde cu¨¢nto paga de luz, de Comunidad y de IBI, a cu¨¢les son las principales ventajas del piso (quiz¨¢s de los defectos no quiera ser tan expl¨ªcito), pero ser¨¢ el administrador o el presidente de la comunidad de vecinos quien te informe oficialmente sobre gastos extraordinarios previstos por alguna obra, rehabilitaci¨®n o, por ejemplo, instalaci¨®n de un ascensor. Adem¨¢s, el administrador tiene que expedir el certificado que demuestra que el due?o de la vivienda a comprar no deja deudas con la comunidad. En cualquier caso, nunca est¨¢ de m¨¢s tener una charla informal con el portero o alg¨²n vecino... y as¨ª, de paso, te presentas.

Tampoco puedes dejar de pedir en el Registro de la Propiedad una nota simple informativa de la vivienda. Gracias a este documento comprobar¨¢s qui¨¦n es el titular, si est¨¢ libre de cargas o hay deudas a¨²n, etc. Adem¨¢s, en esta nota consta detallada la descripci¨®n del inmueble, superficie construida ¨²til o su localizaci¨®n exacta.

En cuanto a si la casa est¨¢ alquilada, el propietario est¨¢ obligado a informar de ello y debe hacerlo constar en las escrituras.

6. Inter¨¦sate por el barrio

Comprueba siempre la situaci¨®n de la vivienda en t¨¦rminos urban¨ªsticos. Se trata de consultar en el Ayuntamiento si hay planes urban¨ªsticos aprobados o en estudio que puedan afectar a la vivienda o a su entorno. En tu decisi¨®n tambi¨¦n cuenta si est¨¢ previsto convertir en zona verde los terrenos de al lado o construir un nuevo pol¨ªgono industrial.

Los planes urban¨ªsticos de las ciudades y pueblos grandes suelen estar colgados de las p¨¢ginas webs de los consistorios. Si necesitas alguna aclaraci¨®n adicional, siempre puedes contactar con ellos y exponer tus dudas.

Y una recomendaci¨®n:

Si una vez que ya tienes las llaves de tu nueva casa observas desperfectos graves en los que no hab¨ªas reparado, y que quiz¨¢s te hubieran echado para atr¨¢s tu decisi¨®n de compra, recuerda que tienes seis meses desde la adquisici¨®n para reclamar los denominados vicios ocultos, siendo el vendedor el responsable de repararlos. En caso de que la vivienda se construyera hace menos de 10 a?os es incluso posible emprender acciones legales contra el promotor.

?Suerte en tu b¨²squeda y disfruta de tu nuevo hogar.