Me independizo, ?por d¨®nde empiezo?

Ya has tomado la decisi¨®n: te independizas. Lo primero, enhorabuena, ya que solo dos de cada diez j¨®venes de entre 16 y 29 a?os lo consiguen, seg¨²n los datos del Observatorio de Emancipaci¨®n del Consejo de la Juventud de Espa?a. La media nacional de edad de emancipaci¨®n est¨¢ cerca de los 30 a?os, tres a?os por encima de la europea.

Junto a la satisfacci¨®n de sentirte un privilegiado es posible que te acompa?e tambi¨¦n una sensaci¨®n de v¨¦rtigo. Para intentar que los mareos sean solo los imprescindibles te planteamos varias cuestiones previas que debes tener en cuenta, y te damos algunas ideas para ayudarte a tomar las mejores decisiones en tus primeros pasos fuera del nido familiar.

Toca echar cuentas

No es cuesti¨®n de independizarse a toda costa. Si lo haces, deber¨ªas vivir con unas m¨ªnimas condiciones de confort. Por eso, antes de dar este paso, merece la pena revisar tu situaci¨®n econ¨®mica y ver si cuentas con los medios necesarios. ?Realmente puedo permit¨ªrmelo? Esta reflexi¨®n es imprescindible, y para que la contestaci¨®n sea lo m¨¢s realista posible, debes evaluar c¨®mo pueden transcurrir los primeros meses volando solo. Has de poder afrontar con tus ingresos medios actuales todos los gastos mensuales y ser¨ªa peligroso pecar de exceso de optimismo y confiar, por ejemplo, en que te van a subir el salario o que vas a encontrar un trabajo mejor. Haz las cuentas con lo que tienes asegurado hoy.

Como regla general, no debes pagar de alquiler m¨¢s del 50% de tus ingresos netos, es decir, lo que recibes despu¨¦s de descontar las retenciones. Si te vas a lanzar a comprar, los expertos recomiendan que la letra no exceda del 33% de tus ingresos. El resto lo necesitar¨¢s para afrontar los diversos recibos y tus gastos diarios.

Al comienzo vas a requerir tener algo de dinero ahorrado para cubrir o la entrada al piso o la fianza del alquiler, decorar y hacer las primeras compras para tener un material b¨¢sico para poder cocinar, secarte tras la ducha o acostarte con s¨¢banas. Adem¨¢s, es posible que tengas de dar de alta alg¨²n servicio como internet, la luz o el agua y conlleve gastos iniciales.

No dejes de consultar los planes de ayuda a la vivienda 2018-2021 del Ministerio de Fomento. Es posible que la comunidad aut¨®noma en la que vives haya puesto en marcha alguna de las medidas contempladas tanto para el alquiler como para la compra.

?Con agencia o entre particulares?

Un 58,9% de los menores de 30 a?os emancipados viv¨ªan en r¨¦gimen de alquiler en el segundo trimestre de 2017 (¨²ltimos datos facilitados por el Observatorio de la Emancipaci¨®n), frente a un 19,3% que lo hac¨ªan en r¨¦gimen de compra hipotecaria. En ambos casos es com¨²n preguntarse si es mejor hacer la b¨²squeda de piso ayudado por una agencia inmobiliaria o lo puedes hacer por tu cuenta y ponerte de acuerdo con otro particular. Da igual si has visto el piso de tus sue?os en alguna de las m¨²ltiples webs o apps que existen para buscar vivienda, ya que tanto los particulares como las inmobiliarias publican ah¨ª sus inmuebles.

La gran diferencia es el coste y aqu¨ª no existe una normativa que fije esos honorarios. En el caso de una compraventa, a cambio de la valoraci¨®n del piso, conseguir visitas, poner en contacto a los interesados, redactar los contratos de arras, coordinar la firma ante notario o resolver dudas, las inmobiliarias cobran entre el 3 y el 6%, m¨¢s IVA. ?Qui¨¦n lo paga? Tampoco hay regla fija: algunas inmobiliarias lo repercuten al vendedor, otras al comprador y el resto a las dos partes. Es fundamental que te enteres previamente de c¨®mo se suele hacer en tu localidad.

Si de lo que hablamos es de alquilar, la agencia tambi¨¦n te ofrecer¨¢ posibilidades, te pondr¨¢ en contacto con el casero, te ayudar¨¢ a negociar el precio y las condiciones, redactar¨¢ los contratos y coordinar¨¢ la firma y la entrega de la fianza. En este caso, lo habitual es que se cobre al menos una mensualidad al arrendatario.

En este caso, el t¨¦rmino medio son las agencias p¨²blicas de alquiler. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, el Plan Alquila, para j¨®venes entre 18 y 35 a?os, establece un servicio de intermediaci¨®n entre arrendador e inquilino y ayuda tanto en la b¨²squeda del piso como en los tr¨¢mites. Se convierten en depositarios de las fianzas, adem¨¢s de aportar garant¨ªas para ambas partes y evitar ciertos abusos que tambi¨¦n intenta cortar la recientemente aprobada Ley de Arrendamientos Urbanos. Nos referimos a la fianza exigida ¨Csolo un mes, m¨¢s otros dos como garant¨ªas adicionales¡ª o subidas anuales ¡ªno m¨¢s del IPC durante la duraci¨®n del contrato¡ª.

?Contrato una mudanza o para algo est¨¢n los amigos?

Ya has elegido, as¨ª que ya hay que pensar en el traslado y volver a echar cuentas. Las empresas de mudanzas cobran tomando en cuenta el volumen que vas a trasladar, el recorrido que se tenga que hacer, si hay que embalar o si hay alg¨²n tipo de dificultad de acceso al piso que obligue a recurrir a gr¨²as exteriores. Los precios son muy variables, pero para que te hagas una idea, mover los muebles para un apartamento peque?o, de una habitaci¨®n, en la misma ciudad y siempre que te hayas encargado t¨² de hacer las cajas y tenerlo todo embalado, puede costarte entre 300 y 500 euros. Si el traslado es de una ciudad a otra, s¨²male unos 80 c¨¦ntimos por kil¨®metro.

Si no te puedes permitir ese gasto o lo prefieres hacer t¨² ayudado por un grupo de amigos, aqu¨ª van unos consejos:

• Alquilar una furgoneta grande te costar¨¢ a partir de 30 euros el d¨ªa ¡ª?vigila qu¨¦ tipo de seguros incluye!¡ª. Si crees que conducirla te va a provocar unos nervios que se van a sumar a los de la mudanza, piensa antes si tienes alg¨²n familiar o amigo con ese veh¨ªculo o que pueda ponerse al volante.
• Empieza a idear la mudanza semanas antes: recopila cajas de cart¨®n, mantas para proteger los muebles u objetos m¨¢s delicados y ve pensando qu¨¦ te llevar¨¢s y qu¨¦ no. Empieza a rellenar las cajas cuanto antes. Vas a ver c¨®mo tienes muchas m¨¢s cosas de las que cre¨ªas.
• Para ahorrar espacio, utiliza toallas, s¨¢banas y ropa para proteger los objetos delicados en el interior de las cajas. El papel de peri¨®dico o el pl¨¢stico de burbujas tambi¨¦n son muy ¨²tiles.
• ?C¨®mo traslado la ropa? Puedes utilizar maletas o incluso comprar barras con ruedas ¡ªlos llaman burros en las tiendas¡ª que te faciliten colgar todo en perchas.
• Embala en cajas peque?as libros o utensilios de cocina de peso. No queremos que nadie se lesione la espalda al cargar kilos de m¨¢s.
• Identifica correctamente cada bulto, indicando su contenido y a qu¨¦ habitaci¨®n va a ir. As¨ª quienes te ayuden sabr¨¢n donde depositarlas. No olvides tampoco poner bien visible si se trata de algo delicado o de demasiado peso.
• Aprovecha para hacer limpia: miles de papeles que no necesitas, ropa, objetos que llevan demasiado tiempo acumulando polvo, muebles que ya est¨¢n demasiado usados, etc. Piensa en donarlos o directamente ll¨¦valos a un punto limpio.
• Hay cosas que solo se pueden empaquetar en el ¨²ltimo momento, por ejemplo los productos de higiene o de uso diario en la cocina. Tampoco est¨¢ de m¨¢s que te prepares un kit de supervivencia hasta que tengas todo desembalado: medicinas b¨¢sicas, pijama, varias mudas, cargadores, un neceser, etc.
• Por ¨²ltimo, no pierdas de vista los objetos de m¨¢s valor como joyas o documentaci¨®n importante. Procura controlarlos t¨².

?Amueblado o vac¨ªo?

Esa disyuntiva se da sobre todo si, como la mayor¨ªa, vas a alquilar. Hay pisos que se ofrecen con todos los muebles, otros absolutamente vac¨ªos y la mayor¨ªa semiamueblados, es decir, con los grandes electrodom¨¦sticos de la cocina y los enseres imprescindibles en el resto de la casa. Piensa qu¨¦ te hace falta. Cuantos menos muebles haya, m¨¢s bajo tendr¨¢ que ser el precio, pero de todas formas no dejes de hablar con el casero. Suelen ser flexibles y se avienen a negociar ponerte una cama nueva, quitarte el aparador del sal¨®n o volver a pintar las paredes, si es lo que quieres.

Lo importante es que consigas estar confortable y en un ambiente agradable. Para que no se te vaya un dineral en terminar de amueblar y decorar la vivienda, seguro que de la casa familiar puedes llevarte alg¨²n mueble o reciclar los que nadie quiera. De hecho, una de las cosas m¨¢s atractivas de empezar a vivir solo es elegir c¨®mo quieres que sea tu hogar, as¨ª que da rienda suelta a tu imaginaci¨®n. ?No te convence el color de las paredes? Ya sabes por d¨®nde empezar.

Conoce tu entorno

Y una vez asentado en tu nueva casa, extiende tu sensaci¨®n de hogar conociendo a fondo tu barrio para ver qu¨¦ te ofrece. Es esencial que elijas las mejores tiendas donde comprar, los bares que te animar¨¢n a salir a tomar algo, localizar tu entidad bancaria o d¨®nde est¨¢ el centro de salud que te corresponde.