Madrid, objeto de deseo del mercado inmobiliario de lujo

El informe de tendencias del mercado inmobiliario, que anualmente elabora Knight and Frank, ha colocado este a?o a Madrid en la sexta posici¨®n mundial en la lista de revalorizaci¨®n del mercado de viviendas de lujo. El informe, que pronostica c¨®mo ser¨¢ la evoluci¨®n del mercado inmobiliario internacional, sit¨²a a Par¨ªs (Francia) a la cabeza con un crecimiento estimado del precio en residencial de alto standing del 7%. El segundo lugar lo ocupan Berl¨ªn (Alemania) y Miami (EE.UU.) con un 5% y Ginebra (Suiza) y S¨ªdney (Australia), a continuaci¨®n, con un 4%. El vaticinio para Madrid es que la subida sea del 3%, lo mismo que para Singapur (Rep¨²blica de Singapur) y Melbourne (Australia).

Las condiciones clim¨¢ticas de Madrid, sus buenas comunicaciones y sus precios, m¨¢s bajos que en otros pa¨ªses del entorno, est¨¢n seduciendo a las grandes fortunas, especialmente a las latinoamericanas, dispuestas a invertir en residencias de lujo. La capital nunca son¨® como una de las ciudades con m¨¢s oferta de Europa en venta de inmuebles con precios de seis y m¨¢s d¨ªgitos, pero se han alineado una serie de circunstancias que la han colocado en un lugar preferente.

?Por qu¨¦ el comprador de vivienda de lujo escoge Madrid?

Se considera una vivienda de lujo cualquier inmueble cuyo precio empieza en 600.000 euros, independientemente de su tama?o, de acuerdo con la inmobiliaria Everyprop International Luxury Realty, especializada en este tipo de propiedades. En Madrid, estas residencias resultan especialmente atractivas ya que la ciudad dispone de ¡°condiciones que no se dan en ninguna ciudad del mundo: cuenta con grandes mansiones a 20 minutos del centro o a 10 del aeropuerto¡±, argumenta Carlos Rodr¨ªguez, director comercial de esta empresa especializada en inmuebles de lujo.

Pero existen otras razones que convierten la capital en objeto de deseo:

• Su calidad de vida y su buen clima.
• La estabilidad, seguridad y buenas perspectivas econ¨®micas del pa¨ªs, aunque el Fondo Monetario Internacional prev¨¦ que el PIB espa?ol crecer¨¢ un 1,6% este a?o, dos d¨¦cimas menos de lo esperado.
• Un coste de vida m¨¢s econ¨®mico.
• Precios m¨¢s asequibles que en otras grandes ciudades europeas como Par¨ªs o Londres. El metro cuadrado en residencial de lujo en Madrid ronda los 7.000 euros, seg¨²n datos del Informe Anual sobre el Mercado Residencial de Alto Standing de la inmobiliaria Barnes Spain Report 2019, lejos de los precios que exhiben otras capitales de Europa. En M¨®naco, por ejemplo, se paga como media 56.100 euros por metro cuadrado, 40.700 euros se piden en Hong Kong, 28.000 en Londres, 27.000 en Nueva York y casi 20.000 en Par¨ªs.
• Una buena red de infraestructuras: carreteras, transporte p¨²blico y servicios.
• Una importante oferta cultural.
• Proyectos residenciales de gran calidad firmados por importantes arquitectos.
• El incentivo a ciudadanos extranjeros, conocido como la golden visa, que ofrece la residencia a aquellos de fuera de la Uni¨®n Europea que inviertan m¨¢s de 500.000 euros en una propiedad para uso residencial o comercial.

?Qu¨¦ tipo de viviendas de lujo se ofertan en Madrid?

En la capital conviven dos tipos de residenciales de lujo. Por un lado, los grandes pisos de nueva construcci¨®n que est¨¢n en el centro ¡ªcomo el complejo Canalejas, junto a la Puerta del Sol, o el edificio Montalb¨¢n 11, cerca de La Cibeles, donde se sit¨²a el ¨¢tico m¨¢s caro de obra nueva en Espa?a, un tr¨ªplex de 750 metros cuadrados y 200 m¨¢s de terraza, con un precio de salida de 14,6 millones de euros¡ª. Por otro, las nuevas promociones de grandes casas a las afueras de la ciudad. Entre estas ¨²ltimas destacan las de la constructora Pryconsa con chalets desde 1.462.000 o pisos y ¨¢ticos de la promotora Levitt desde 1.034.000, ambas en La Moraleja (que pertenece al municipio de Alcobendas), una de las zonas m¨¢s exclusivas de Madrid elegida durante d¨¦cadas por artistas, empresarios y celebrities. Tambi¨¦n en La Finca, en Pozuelo de Alarc¨®n, la ¨²nica promotora de esta zona, La Finca Real Estate, ha lanzado tres promociones de apartamentos y ¨¢ticos, una ya a la venta y el resto en proyecto, con precios que parten de 1.375.000 euros.

La demanda de lujo pide casas de m¨¢s de 200 metros cuadrados, con varias habitaciones y ba?os, que sean luminosas, que dispongan de piscinas de verano y de invierno, una parcela extensa con jard¨ªn, y una ubicaci¨®n buena y segura. ¡°En un piso, adem¨¢s, se valora mucho un hall de entrada grande, que tenga buenas vistas, por ejemplo al Retiro, y que cuente con terraza¡±, afirma Rodr¨ªguez.

La zona del paseo de Recoletos se alza en el primer puesto del ranking de precios, con unos 8.000 euros por metro cuadrado, que se disparan hasta los 10.000 euros seg¨²n la vivienda, como un ¨¢tico con piscina. Tambi¨¦n el barrio de Salamanca llega a los 7.900 euros. La zona de Los Jer¨®nimos, en torno al parque del Retiro, ronda los 7.000 euros. El Viso y Chamber¨ª no le van a la zaga, con 6.422 euros y 6.543 euros, respectivamente.

Fuera de la ciudad de Madrid, son el noroeste y el norte las zonas que m¨¢s concentran este tipo de viviendas de lujo. En localidades como Pozuelo de Alarc¨®n, donde se ubica la urbanizaci¨®n de La Finca, se pueden pagar 3.600 euros por metro cuadrado. En la urbanizaci¨®n de lujo de La Moraleja se ha producido una de las ventas m¨¢s sonadas del ¨²ltimo a?o. Un exclusivo chalet adquirido por 12,2 millones por el empresario murciano Trinitario Casanova, responsable de la compra del edificio Espa?a al grupo Wanda. En Alcobendas, en el ¨¢rea de El Encinar de los Reyes se alcanzan los 4.686 euros, seg¨²n datos de la inmobiliaria Everyprop. ¡°La tendencia apunta a que aumentar¨¢ la demanda y tambi¨¦n los precios, en torno al 8% en 2020¡±, se?ala Rodr¨ªguez.

?Qui¨¦n compra vivienda de lujo en Madrid?

Los espa?oles siguen siendo los que m¨¢s pisos de lujo adquieren en la capital, con el 80% de las compras. Las grandes fortunas latinoamericanas que llegan desde Colombia, Venezuela y, sobre todo, de M¨¦xico, son las que m¨¢s han invertido en la capital espa?ola en los ¨²ltimos a?os, suponen el 20% del resto de los compradores, seg¨²n datos de la inmobiliaria Barnes Spain.

Adem¨¢s de la seguridad y el clima, estos inversores ven en Madrid un lugar ¡°donde el idioma les permite desenvolverse sin problema¡±, apunta Rodr¨ªguez. ¡°Tambi¨¦n aumenta la demanda porque muchas sedes de multinacionales est¨¢n en Madrid y hasta aqu¨ª llegan sus altos ejecutivos para vivir temporadas¡±, a?ade.