La agon¨ªa de las personas mayores que viven de alquiler

Los precios del alquiler de vivienda en Espa?a no consiguen recuperar la cordura. Las rentas est¨¢n desbocadas ¡ªla leve rebaja de 2021 fue un espejismo¡ª y en las grandes ciudades los propietarios piden mil euros o m¨¢s sin despeinarse. En mayo, el precio medio fue un 5,9% m¨¢s alto que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los registros de Fotocasa. El Gobierno conf¨ªa en que la futura ley de vivienda, que en un principio est¨¢ previsto que entre en vigor ...

Los precios del alquiler de vivienda en Espa?a no consiguen recuperar la cordura. Las rentas est¨¢n desbocadas ¡ªla leve rebaja de 2021 fue un espejismo¡ª y en las grandes ciudades los propietarios piden mil euros o m¨¢s sin despeinarse. En mayo, el precio medio fue un 5,9% m¨¢s alto que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los registros de Fotocasa. El Gobierno conf¨ªa en que la futura ley de vivienda, que en un principio est¨¢ previsto que entre en vigor en el tercer trimestre de 2022, pueda apaciguar los precios.

Las consecuencias de este alquiler deshumanizado que afecta a personas de todas las edades, incluidos los pensionistas, son patentes. La primera es que hoy es muy dif¨ªcil hacer frente al pago de la renta en solitario, al menos en las grandes capitales, sin hacer un sobreesfuerzo financiero peligroso. Seg¨²n un estudio elaborado por la consultora EY, por encargo de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), desde 1997 hasta el a?o 2020 el esfuerzo con relaci¨®n al sueldo ha pasado del 28% al 67% para los asalariados. Este dato se obtiene tomando como referencia la vivienda media publicada en el portal Idealista (de 107 metros cuadrados con un alquiler medio de 1.187 euros al mes) y un salario medio neto de 1.761,62 euros seg¨²n el INE. Evidentemente, es distinto seg¨²n la fuente y la forma de calcularlo. Por ejemplo, InfoJobs y Fotocasa estiman que los inquilinos han pasado de destinar el 28% al 40% de su salario al pago del alquiler en los ¨²ltimos cinco a?os. En cualquier caso, el esfuerzo m¨¢ximo recomendado por todos los organismos internacionales es del 32%, as¨ª que alquilar hoy en las grandes ciudades espa?olas obliga a compartir la carga entre dos o m¨¢s sueldos.

En cambio, en 1997, cuando el alquiler medio de una vivienda de 107 metros cuadrados era de 318 euros al mes, el esfuerzo era del 28%, seg¨²n EY. Un ¨²nico inquilino pod¨ªa asumir el coste sin problemas. ¡°En el cambio de una sociedad que solo pensaba en comprar a una que tambi¨¦n considera el alquiler, la oferta de vivienda en arrendamiento no estaba preparada y se han producido muchas tensiones de precios, sobre todo en las ciudades m¨¢s grandes¡±, se?ala el catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo.

Segunda consecuencia de los alquileres sin alma. En todos los debates p¨²blicos se habla de c¨®mo el alza constante de las rentas perjudica a los j¨®venes, pero pocas veces se incide en los pensionistas. Para ellos, el alquiler de vivienda se ha convertido en una trampa. Es cierto que en Espa?a la cultura de la propiedad es aplastante y que el n¨²mero de jubilados que viven hoy en r¨¦gimen de alquiler es peque?o, de tan solo el 5%, pero el esfuerzo que deben hacer para costearlo ha pasado del 46% de 1997 al 103% en 2020, de acuerdo con EY. En el caso de las personas que subsisten con una pensi¨®n de viudedad es m¨¢s tremendo: el esfuerzo se ha ido del 83% al 163%, lo que significa que deben tirar de ahorros. Benigno Lacort, consejero delegado de Atenzia, incide en las dificultades de este colectivo: ¡°La situaci¨®n se agrava en este caso, dado que la parte de ingresos est¨¢ obviamente m¨¢s limitada¡±.

Adem¨¢s, el n¨²mero de pensionistas que vivir¨¢n de alquiler ser¨¢ cada vez mayor en las dos pr¨®ximas d¨¦cadas, seg¨²n el ejercicio de prospecci¨®n que realiza EY. La consultora calcula que en 2040 el n¨²mero de pensionistas en r¨¦gimen de arrendamiento crecer¨¢ hasta el 12,10% (pasando de 137.848 a 369.166 personas). En esa fecha, ¡°se multiplicar¨¢n por 2,7 y tendr¨¢n que hacer un esfuerzo medio para pagar el alquiler muy superior al 100%¡±, se?ala Jaime Fern¨¢ndez Gallego, gerente de Asprima.

¡°Los que ahora tienen 45 a?os o m¨¢s y viven en una casa de alquiler, es decir, la pr¨®xima generaci¨®n de jubilados, est¨¢n condenados a seguir de alquiler porque no est¨¢n generando ahorros, con la jubilaci¨®n perder¨¢n poder adquisitivo y, adem¨¢s, los bancos no les van a conceder hipotecas a esa edad¡±, dice Fern¨¢ndez.

Pr¨®xima generaci¨®n

No obstante, no es ning¨²n secreto que el grueso de la pr¨®xima generaci¨®n de jubilados a¨²n ser¨¢ propietaria de una o m¨¢s viviendas y que, adem¨¢s, Espa?a sigue muy lejos (con el 14% del parque) de alcanzar una proporci¨®n de alquiler similar a los pa¨ªses de nuestro entorno (la media europea es del 20%). Sin olvidar que es dif¨ªcil prever si la escalada del precio de los alquileres continuar¨¢ en el futuro al ritmo actual. ¡°A los alquileres les afecta mucho lo que sucede con la renta familiar disponible y, por tanto, la situaci¨®n c¨ªclica de la econom¨ªa¡±, se?ala Garc¨ªa Montalvo. Este es uno de los motivos por los que el economista no ve un problema grave, al menos a corto plazo. ¡°Hay una proporci¨®n muy baja de personas de 45 a?os viviendo de alquiler en Espa?a. Casi un 81% de las personas entre 45 y 64 a?os tiene vivienda en propiedad y una proporci¨®n muy peque?a est¨¢ en r¨¦gimen de alquiler de mercado¡±, a?ade. De esta forma, aunque perder¨¢n poder adquisitivo con la jubilaci¨®n, la vivienda, o m¨¢s bien su venta, les puede dar soporte financiero para irse de alquiler a una vivienda m¨¢s peque?a o a una residencia.

Peor lo tendr¨¢n los j¨®venes de 20 o 30 a?os que hoy carecen de ahorros previos y se ven obligados a vivir de alquiler. Desde Asprima creen de una parte de esos alquileres se pueden convertir en estructurales. ¡°Muchos de ellos nunca podr¨¢n acceder a la compra de una vivienda por la incapacidad de ahorrar¡±, sostiene Fern¨¢ndez.

Garc¨ªa Montalvo coincide en que los m¨¢s j¨®venes ser¨¢n los m¨¢s afectados, pero tambi¨¦n por el cambio sociol¨®gico que se est¨¢ produciendo en las decisiones de tenencia (alquiler frente a propiedad). ¡°Esta tendencia, como l¨ªnea general, creo que se mantendr¨¢ puesto que muchos j¨®venes en la actualidad piensan en el uso m¨¢s que en la propiedad: alquilan bicis, patinetes, coches¡­ ?Por qu¨¦ tendr¨ªa que ser diferente con una vivienda?¡±, se pregunta. Aunque una parte de estos j¨®venes al final se van a transformar en propietarios gracias a las herencias de sus familias. En 2021, se transmitieron por herencia 198.939 viviendas, un 12,3% m¨¢s que en 2019.

Para mitigar desde ya las tensiones que se producir¨¢n en un futuro con vistas a la vivienda ¡ªy las que ya se producen hoy¡ª, los expertos coinciden en que es necesario aumentar la oferta de casas en alquiler. ¡°Cuando los poderes p¨²blicos decidan de una vez fomentar la vivienda asequible en alquiler y las operaciones de build to rent se generalicen, seguramente los precios disparatados de alquileres que se observan en algunas grandes ciudades pasen a la historia y la oferta se ajuste al aumento sustancial de la demanda¡±, dice Garc¨ªa Montalvo. Asprima tambi¨¦n apuesta por la colaboraci¨®n p¨²blico-privada para aumentar la oferta de vivienda tanto libre como asequible.