El furor inmobiliario en Singapur resiste contra viento y marea

Los precios de los inmuebles caen en todo el mundo, salvo en Singapur. Los precios de la ciudad-Estado asi¨¢tica han subido un 14% en tasa interanual, seg¨²n los datos del tercer trimestre de Knight Frank. Esto contrasta con ciudades importantes como Hong Kong y Sydney, cuyos precios cayeron, respectivamente, un 7% y 4% durante el mismo per¨ªodo. Tras a?os de crecimiento vertiginoso, los inmuebles en los grandes centros financieros se resienten por el alza de los tipos de ...

Los precios de los inmuebles caen en todo el mundo, salvo en Singapur. Los precios de la ciudad-Estado asi¨¢tica han subido un 14% en tasa interanual, seg¨²n los datos del tercer trimestre de Knight Frank. Esto contrasta con ciudades importantes como Hong Kong y Sydney, cuyos precios cayeron, respectivamente, un 7% y 4% durante el mismo per¨ªodo. Tras a?os de crecimiento vertiginoso, los inmuebles en los grandes centros financieros se resienten por el alza de los tipos de inter¨¦s y el temor a una recesi¨®n. Los precios de la vivienda en Hong Kong, el mercado inmobiliario m¨¢s caro del mundo, podr¨ªan desplomarse hasta un 30% hacia finales de 2023 en comparaci¨®n con los niveles de 2021, seg¨²n Goldman Sachs.

Singapur se enfrenta al problema opuesto. En 2021, en casi el 90% de la poblaci¨®n ten¨ªa una vivienda en propiedad, gracias a las pol¨ªticas de vivienda p¨²blica del Gobierno. Como los salarios anuales reales crecen casi un 20% desde 2017 y el empleo total est¨¢ en expansi¨®n, muchas familias aspiran a mejorar su residencia privada. Sin embargo, debido a los trastornos que ha tra¨ªdo consigo la Covid-19, la tasa neta de vivienda nueva ha ca¨ªdo por debajo de la media de los 10 ¨²ltimos a?os. Este descenso de la construcci¨®n deber¨ªa suavizarse, pero la demanda se mantendr¨¢ fuerte: los extranjeros cualificados regresan de forma constante y la poblaci¨®n de no residentes de la ciudad se acerca a los 1,68 millones de antes de la pandemia. Adem¨¢s, muchos chinos adinerados buscan cada vez m¨¢s refugios seguros para guardar sus activos, fuera del alcance de las autoridades de Pek¨ªn.

En los ocho primeros meses de 2022, en torno a una quinta parte de los 425 apartamentos de lujo vendidos en Singapur fueron adquiridos por compradores procedentes de la China. A medida que el gigante asi¨¢tico se vaya reabriendo, podr¨ªa haber todav¨ªa m¨¢s salidas de capital. Esto ayudar¨¢ a proteger a la ciudad-Estado frente a una correcci¨®n repentina y dolorosa. Se prev¨¦ que el crecimiento del PIB real se ralentice hasta el 2,3% en 2023, frente al 3% de un a?o antes, seg¨²n el FMI. Aun as¨ª, Leonard Tay, analista de Knight Frank, predice que los precios de la vivienda residencial podr¨ªan incrementarse hasta un 5% en 2023. El auge inmobiliario de Singapur tiene la robustez suficiente para resistir el a?o turbulento que nos aguarda.