El furor inmobiliario en Singapur resiste contra viento y marea

Los precios de los inmuebles caen en todo el mundo, salvo en Singapur. Los precios de la ciudad-Estado asi¨¢tica han subido un 14% en tasa interanual, seg¨²n los datos del tercer trimestre de Knight Frank. Esto contrasta con ciudades importantes como Hong Kong y Sydney, cuyos precios cayeron, respectivamente, un 7% y 4% durante el mismo per¨ªodo. Tras a?os de crecimiento vertiginoso, los inmuebles en los grandes centros financieros se resienten por el alza de los tipos de inter¨¦s y el temor a una recesi¨®n. Los precios de la vivienda en Hong Kong, el mercado inmobiliario m¨¢s caro del mundo, podr¨ªan desplomarse hasta un 30% hacia finales de 2023 en comparaci¨®n con los niveles de 2021, seg¨²n Goldman Sachs.

Singapur se enfrenta al problema opuesto. En 2021, en casi el 90% de la poblaci¨®n ten¨ªa una vivienda en propiedad, gracias a las pol¨ªticas de vivienda p¨²blica del Gobierno. Como los salarios anuales reales crecen casi un 20% desde 2017 y el empleo total est¨¢ en expansi¨®n, muchas familias aspiran a mejorar su residencia privada. Sin embargo, debido a los trastornos que ha tra¨ªdo consigo la Covid-19, la tasa neta de vivienda nueva ha ca¨ªdo por debajo de la media de los 10 ¨²ltimos a?os. Este descenso de la construcci¨®n deber¨ªa suavizarse, pero la demanda se mantendr¨¢ fuerte: los extranjeros cualificados regresan de forma constante y la poblaci¨®n de no residentes de la ciudad se acerca a los 1,68 millones de antes de la pandemia. Adem¨¢s, muchos chinos adinerados buscan cada vez m¨¢s refugios seguros para guardar sus activos, fuera del alcance de las autoridades de Pek¨ªn.

En los ocho primeros meses de 2022, en torno a una quinta parte de los 425 apartamentos de lujo vendidos en Singapur fueron adquiridos por compradores procedentes de la China. A medida que el gigante asi¨¢tico se vaya reabriendo, podr¨ªa haber todav¨ªa m¨¢s salidas de capital. Esto ayudar¨¢ a proteger a la ciudad-Estado frente a una correcci¨®n repentina y dolorosa. Se prev¨¦ que el crecimiento del PIB real se ralentice hasta el 2,3% en 2023, frente al 3% de un a?o antes, seg¨²n el FMI. Aun as¨ª, Leonard Tay, analista de Knight Frank, predice que los precios de la vivienda residencial podr¨ªan incrementarse hasta un 5% en 2023. El auge inmobiliario de Singapur tiene la robustez suficiente para resistir el a?o turbulento que nos aguarda.