"Vamos a terminar 2011 peor que empez¨® en compraventa de viviendas"

No es persona pesimista, pero Manuel L¨®pez Pardi?as, presidente del Consejo General de Notarios de Espa?a desde el pasado agosto, reconoce sin ambages que 2011 acabar¨¢, en operaciones de compraventa de viviendas, peor de lo que empez¨®. "Y ojal¨¢ me equivoque, pero todo apunta a que 2012 no ser¨¢ mejor que el ¨²ltimo trimestre de este a?o", augura.

L¨®pez Pardi?as calienta motores en las horas previas al 11? Congreso Notarial Espa?ol, que re¨²ne a partir de este domingo y hasta el 15 de noviembre en Benidorm a decenas de profesionales que debatir¨¢n sobre el mercado hipotecario en Espa?a y sobre futuras funciones para las notar¨ªas, que tampoco han escapado a la crisis.

Pregunta. La situaci¨®n del mercado inmobiliario no levanta cabeza. ?C¨®mo acabar¨¢ 2011 en operaciones de compraventa de viviendas?

Respuesta. Procuro no ser una persona pesimista pero lo cierto es que tanto el cr¨¦dito como el mercado de la vivienda se est¨¢n agravando progresivamente. Vamos a terminar el a?o peor que lo empezamos.

P. La recesi¨®n parece cernirse sobre Espa?a de nuevo. ?Prev¨¦n los notarios un 2012 peor que este a?o?

R. A fecha de hoy, y ojal¨¢ me equivoque, el a?o 2012 no ser¨¢ mejor que el ¨²ltimo trimestre de 2011. Estaremos rozando m¨ªnimos.

P. Desde el estallido de la crisis en 2007 hasta ahora ha habido momentos en los que parec¨ªa que el ox¨ªgeno llegaba al sector inmobiliario.

R. S¨ª, hubo momentos en que el mercado inmobiliario parec¨ªa que iba a remontar. Ahora, sin embargo, estamos en un momento muy, muy negro. Me dicen hace unos a?os que un pa¨ªs de la envergadura de Italia iba a estar en la cuerda floja y sinceramente no lo hubiera cre¨ªdo. Ha habido momentos de mejora, pero que no se confirman en este momento.

P. ?Cu¨¢l es la ca¨ªda prevista en 2011?

R. El promedio de ca¨ªda en mi despacho de todo tipo de documentaci¨®n es de un 30% respecto a 2010, que ya no fue precisamente un buen a?o. Del punto m¨¢s alto de actividad, que se dio en 2007, a 2011, los porcentajes de ca¨ªda superan el 80%.

P. Por lo que ustedes ven en sus despachos, ?ha tocado suelo el precio de la vivienda o todav¨ªa queda margen?

R. El problema es que el mercado inmobiliario est¨¢ padeciendo una absoluta falta de liquidez. No se cruzan operaciones porque como no hay practicamente cr¨¦dito y es inusual que nadie adquiera una vivienda pagandola al contado. Todo ello hace que no haya casi operaciones y no sepamos por tanto si hay margen o no. Con car¨¢cter general, el precio ha ca¨ªdo un 30% sobre los precios m¨¢s elevados. Un mercado tan estrecho, en el que se cruzan tan pocas operaciones, llega un punto en que no es representativo.

P. ?Que efectos tuvo la rebaja del IVA en la compra de casas?

R. Todos los est¨ªmulos vienen bien y la medida ayud¨® a reactivar el mercado. Y si se restableciera la desgravaci¨®n fiscal por compra de vivienda seguro que tambi¨¦n vendr¨ªa bien al sector.

P. ?Que otras medidas podr¨ªan reactivarlo?

R. No vendr¨ªa mal un mensaje generalizado de descriminalizaci¨®n del mercado mobiliario espa?ol. Hemos pasado de una situacion de abuso excesivo o de crecimiento desmedido a otra en la cual el sector inmobilario se ha convertido en una especie de negocio maldito o pol¨ªticamente incorrecto. Todos debemos cambiar esa imagen. La actividad de la construccion es ¨²til y de gran relevancia econ¨®mica y, en determinado momento, un grtan apoyo para la econom¨ªa espa?ola. Necesitamos un mensaje de confianza para que los promotores vuelvan a empezar a construir y los clientes, a comprar. La desgravaci¨®n fiscal por la compra de vivienda, tipos reducidos de IVA o de transmisiones patrimoniales para vivienda nueva o habitual, ayudar¨ªan.

P. ?Qu¨¦ opina de la daci¨®n en pago?

R. Dos ideas claras: la daci¨®n en pago ya est¨¢ prevista en la legislaci¨®n espa?ola, prev¨¦ un pacto espec¨ªfico en el que las partes deben ponerse de acuerdo. Dicho esto, he de decir que en 30 a?os que llevo en ejercicio, solo he visto ese pacto recogido en una escritura. La daci¨®n es una f¨®rmula importada del derecho anglosaj¨®n y hay que tener cuidado y muy presente que todo el sistema jur¨ªdico anglosaj¨®n es muy distinto al europeo o continental. Si introduces una medida de ese tipo, el acreedor exigira una valoraci¨®n muy elevada del inmueble dado en garant¨ªa para financiar la vivienda y los tipos se disparar¨ªan. Es una medida como tantas otras, pero hay que analizarla con prudencia. No es una soluci¨®n universal ni m¨¢gica.

P. ?Qu¨¦ les parece la nueva orden del Ministerio de Econom¨ªa de transparencia del mercado inmobiliario?

R. Supone un esfuerzo por proteger m¨¢s a los consumidores, aunque tampoco partamos de una visi¨®n en exceso paternalista. La gente no es tonta y si t¨² le explicas a alguien la cl¨¢usula de suelo, la entiende y puede decidir si compra o no. Sin embargo, un asunto que est¨¢ dando mucha guerra en los tribunales, que se ha usado sin intervencion notarial, son los 'swaps'. Ah¨ª ha faltado a los clientes asesoramiento independiente. Estamos satisfechos con la nueva orden. Y su sentido es que la entidad financiera le haga la oferta hipotecaria y el cliente con la asesor¨ªa de un notario le advierta de las condiciones.

P. ?Qu¨¦ efecto tiene la crisis sobre las notar¨ªas?

R. Estamos empezando a sufrir con toda crudeza el golpeo de la crisis. Yo ingres¨¦ en la carrera en 1981, una ¨¦poca econ¨®micamente muy dura, con una inflaci¨®n de m¨¢s de dos d¨ªgitos, tipos de inter¨¦s tambi¨¦n de dos d¨ªgitos y un ambiente pol¨ªtico inestable. Y durante muchos a?os he pensado que nunca iba a conocer una situaci¨®n de crisis como aquella. Y ahora he tenido que corregir. Esta situaci¨®n est¨¢ siendo bastante m¨¢s grave que aquella. Y tiene cierta moraleja porque azota con especial furor a Europa y a pa¨ªses que nos cre¨ªamos por encima de ese tipo de riesgos.

P. ?Est¨¢n cerrando las notar¨ªas?

R. No, porque son oficinas p¨²blicas. Pero estamos haciendo un esfuerzo muy importante para no reducir empleo. La reducci¨®n de plantilla apenas ha alcanzado a un 10% del colectivo.

P. ?Se atreve a predecir cu¨¢ndo llegar¨¢ la recuperaci¨®n?

R. No. Quiero pensar que antes o despu¨¦s lo har¨¢. Soy de origen gallego y all¨ª tenemos ese dicho de Nunca llovi¨® que no escamp¨®, y esto escampar¨¢. Quisiera creer que en 2013 el entorno econ¨®mico global y tambi¨¦n el espa?ol empiece a mejorar.

P. ?Qu¨¦ demandas lanzar¨¢ el sector en las jornadas de Benidorm?

R. Los mensajes b¨¢sicos est¨¢n lanzados. El mensaje de fondo es que los notarios estamos infrautilizados. Somos funcionarios publicos, estamos al servicio de las Administraciones P¨²blicas y podemos prestar toda una gama de servicios, pero no siempre recurren a nosotros. Un ejemplo es el asesoramiento a los consumidores en pr¨¦stamos hipotecarios. Nos gustar¨ªa que el ciudadano viniera mas a los despachos notariales d¨ªas antes de la firma de la escritura del pr¨¦stamo para que se le pudiera explicar con calma las condiciones y no fuera solo el momento de la r¨²brica. Otro ejemplo de cooperaci¨®n de los notarios con las Administraciones P¨²blicas ha sido en materia de prevenci¨®n del fraude fiscal y blanqueo de capitales. Hasta 2006 no se hab¨ªa contado con nosotros y ahora somos importantes.

Los tribunales est¨¢n sobrecargados de trabajo y yo soy un gran defensor de nuestros tribunales y nuestros jueces pues tenemos una judicatura excepcional. Dicho esto, los notarios podemos cooperar mucho con la jurisdicci¨®n voluntaria. Que son toda una serie de cuestiones que m¨¢s o menos tocan el ¨¢mbito judicial. Una pareja sin hijos, mayores de edad, que se quieren separar o divorciar y solo necesitan asesoramiento en reparto de bienes, no han de pasar necesariamente por un juez. Hay muchos pa¨ªses donde el divorcio se sustancia ante notaria sin mayores problemas y sin merma para los abogados. Es un ejemplo, pero hay muchos m¨¢s.