Las residencias de estudiantes, la alternativa a la crisis de vivienda en Sevilla

La grave crisis de vivienda que sufre Espa?a est¨¢ propiciando el crecimiento de otras alternativas habitacionales como las residencias de estudiantes, que en Sevilla han incrementado su capacidad m¨¢s del doble, pasando de alrededor de 3.000 camas a m¨¢s de 7.000 en los ¨²ltimos cuatro a?os, seg¨²n los datos de la consultora Savills. Aunque en su mayor¨ªa son menos econ¨®micas frente a la ...

La grave crisis de vivienda que sufre Espa?a est¨¢ propiciando el crecimiento de otras alternativas habitacionales como las residencias de estudiantes, que en Sevilla han incrementado su capacidad m¨¢s del doble, pasando de alrededor de 3.000 camas a m¨¢s de 7.000 en los ¨²ltimos cuatro a?os, seg¨²n los datos de la consultora Savills. Aunque en su mayor¨ªa son menos econ¨®micas frente a la alternativa de compartir piso, existen otros factores como la comodidad y el sentimiento de comunidad que son tenidos m¨¢s en cuenta por algunos estudiantes, ya que la diferencia de precios entre residencias y viviendas es cada vez menor.

Es lo que le ocurre a Sara Delgado, estudiante de 24 a?os procedente de Le¨®n, que remarca el factor de la liberaci¨®n en la carga mental que supone una residencia frente a compartir piso, algo que llevaba haciendo siete a?os: ¡°No estaba c¨®moda compartiendo y aqu¨ª en la residencia te tienen todo m¨¢s dado, m¨¢s hecho. Es un peso que me quito. Ahora pago 850 euros al mes, pero estoy yo sola, con mi cocina... Son 600 euros m¨¢s respecto a lo que pagaba antes en un piso en el que ¨¦ramos tres personas, pero a m¨ª me compensa¡±. Delgado destaca que, por un lado, tiene ¡°intimidad¡± en su cuarto, pero tambi¨¦n se puede conectar con otra gente porque en su residencia, la Resa Rector Ram¨®n Carande, hay varias actividades o talleres cada semana. ¡°Hay hasta zonas para hacer fiestas. Adem¨¢s tiene un mont¨®n de servicios, entre zonas comunes, salas de estudio... As¨ª que est¨¢ muy bien¡±, afirma.

Las residencias de estudiantes tienen una ratio de ocupaci¨®n muy alta. Los colegios mayores adscritos a la Universidad de Sevilla (US) est¨¢n llenos, mientras que, de las tres residencias universitarias dependientes de la universidad, dos de ellas no tienen m¨¢s plazas disponibles, seg¨²n los datos m¨¢s recientes de la US del mes de septiembre. Estos altos niveles de ocupaci¨®n indican, seg¨²n la consultora Savills, que existe demanda y recorrido para que la oferta contin¨²e evolucionando. Actualmente hay 35 residencias de estudiantes y siete colegios mayores en Sevilla.

Desde el a?o 2000 se han incorporado 16 nuevos establecimientos m¨¢s, nueve de ellos desde 2021, detalla el informe de Savills. Adem¨¢s, en el registro de la consultora se encuentran cinco residencias en proceso que se incorporar¨¢n previsiblemente en 2025 y otras dos que no tienen fecha de entrega. Nicol¨¢s Llari de Sangen¨ªs, director de Student Housing (Alojamiento de Estudiantes) en Savills, explica que la capital andaluza, junto a Granada, ¡°ha sido precursora en Andaluc¨ªa en establecer un parque de vivienda estudiantil consolidado, lo que ha generado un creciente inter¨¦s entre los inversores por este sector en la ciudad¡±.

Las residencias universitarias privadas que cuentan con convenio de colaboraci¨®n con la US, est¨¢n al 86,7% de ocupaci¨®n. Quedan 601 plazas libres sobre un total de 4.518. Los 15 alojamientos con convenio se encuentran todos con m¨¢s del 70% de las plazas ocupadas, exceptuando dos. Estas son la Malpa Student, con solo 12 plazas ocupadas de un total de 66 y Yugo Bermejales, que est¨¢ al 62% y provoc¨® una pol¨¦mica porque su construcci¨®n se uni¨® a la de m¨¢s residencias en la avenida de la Palmera que romp¨ªan la est¨¦tica de una de las entradas m¨¢s emblem¨¢ticas a la ciudad de Sevilla.

El experto en alojamiento de estudiantes explica que con el incremento de plazas, ¡°la evoluci¨®n es hacia un mercado m¨¢s maduro, y por tanto m¨¢s competitivo y atractivo para la inversi¨®n¡±. ¡°Los estudiantes actuales buscan algo m¨¢s que un simple alojamiento, tambi¨¦n que las residencias brinden seguridad, tecnolog¨ªa y ¨¢reas para el estudio y la interacci¨®n social¡±. De Sangen¨ªs sostiene que el mercado de las residencias se encuentra en expansi¨®n, en el que ¡°es clave diferenciarse para captar y retener a los estudiantes m¨¢s de un curso acad¨¦mico¡±.

Precisamente una exresidente del colegio mayor Hernando Col¨®n, que prefiere no ser nombrada, solo estuvo su primer a?o de carrera en la habitaci¨®n por la que pagaba algo m¨¢s de 600 euros al mes. ¡°Al principio s¨ª que buscaba m¨¢s esa comodidad y ese sentimiento de comunidad, pero al final la residencia te restringe un poco. Ahora en mi piso s¨ª puedo hacerme yo mis comidas, te sientes m¨¢s liberada... El primer a?o hac¨ªa falta otra gente para formar esa comunidad, pero luego s¨ª que buscas m¨¢s independencia¡±, apuntala la exresidente.

Ahora una estudiante de Hernando Col¨®n, procedente de C¨¢diz, paga alrededor de 700 euros por una habitaci¨®n individual. En el colegio mayor tambi¨¦n disponen de comedor, servicio de lavadoras y piscina, entre otros. ¡°Al final con estos extras pues tampoco hay tanta diferencia con irte a un piso, y aqu¨ª te sientes m¨¢s arropada rodeada de otros estudiantes¡±, concluye.

Seg¨²n los datos de la US del anterior curso 2023-2024, un 74% de sus alumnos de Andaluc¨ªa procede de la propia provincia de Sevilla, mientras que el restante 26% (un total de 10.890 estudiantes), proceden de otras provincias de la comunidad aut¨®noma, siendo C¨¢diz y Huelva las que aportan m¨¢s estudiantes. Estos dos territorios aportan casi un 60% de los alumnos que vienen de fuera de Sevilla. Dentro de la propia provincia hispalense, menos de la mitad (41%) de alumnos son de la capital, mientras que un 27% provienen del ¨¢rea metropolitana y el 32% de otros municipios.

M¨¢s poblaci¨®n joven y con mayor porcentaje de estudios superiores

Una de las razones que explican el boom de las residencias reside en que, en el momento en el que el estudiante conoce d¨®nde va a estudiar, la oferta de pisos en alquiler ya est¨¢ cubierta para entrar en septiembre, por lo que solo queda la opci¨®n de las residencias, como explica Elena Mate, coordinadora de Inmobiliaria Sevilla 2000. Mate contextualiza que ¡°la demanda de alquiler de estudiantes siempre ha sido mucha, sobre todo a partir de julio y agosto¡±. ¡°Ahora hay una buena oferta educativa, hay m¨¢s facultades y m¨¢s ofertas de estudio que otras provincias no tienen, y adem¨¢s muchas veces es m¨¢s econ¨®mico¡±, abunda Mate.

Este fen¨®meno sobre el crecimiento en las residencias de estudiantes ya se percib¨ªa en un contexto nacional en 2021. Entonces la gestora de inversiones EQT y el grupo Moraval anunciaron una inversi¨®n de 500 millones en residencias de estudiantes. Los socios aduc¨ªan que el crecimiento de poblaci¨®n de entre 18 y 24 a?os y el mayor n¨²mero de personas que cursaban estudios superiores hab¨ªa provocado un d¨¦ficit de alojamiento en muchas ciudades universitarias del pa¨ªs.

Hoy esa din¨¢mica contin¨²a. La poblaci¨®n espa?ola en el rango de 15 a 24 a?os crece todos los a?os. En 2019 la cifra era de m¨¢s de 4.620.000 personas y en el a?o 2023 creci¨® en m¨¢s de 430.000 hasta alcanzar m¨¢s de 5 millones, una subida de un 8,6%. Por otro lado, la formaci¨®n superior de la poblaci¨®n que tiene entre 18 y 24 a?os ha aumentado un 2,9% en tres a?os, siendo un 17,6% en 2020 y un 20,5% en 2023, seg¨²n los datos que proporciona el Instituto Nacional de Estad¨ªstica.

Sevilla ha incrementado su poblaci¨®n de entre 15 y 24 a?os un 8% en los ¨²ltimos cuatro a?os, un porcentaje similar al de la media nacional, pasando de 205.839 personas a 223.732. Pero en cuanto a la formaci¨®n superior, el crecimiento en Andaluc¨ªa ha sido m¨¢s del doble que el de la media nacional. En 2023 las personas de entre 18 y 24 a?os con educaci¨®n superior en Andaluc¨ªa son una de cada cinco (20%), mientras que este porcentaje era m¨¢s de seis puntos menor en 2020, un 13,6%.