?Por qu¨¦ hay que regular los alquileres?

Estos d¨ªas pueden ser momentos hist¨®ricos en nuestro pa¨ªs si el proyecto de ley sobre la regulaci¨®n de precios de los alquileres acordado entre las entidades sociales y la Generalitat pasa finalmente el tr¨¢mite parlamentario.

Si esto finalmente es as¨ª, querr¨¢ decir que una mayor¨ªa de los responsables pol¨ªticos del pa¨ªs habr¨¢n entendido que no existen los mercados libres y que, por tanto, estos hay que regularlos. Se habr¨¢ roto una de las creencias m¨¢s extendidas y que m¨¢s da?o han producido en nuestra sociedad, al abandonar el derecho constitucional a la vivienda en las leyes de un supuesto libre mercado.

El mercado de la vivienda en nuestro pa¨ªs es literalmente un saco de tensiones. Privilegios fiscales de las SOCIMI y otras sociedades de inversi¨®n, privilegios a los tenedores de licencias tur¨ªsticas que son eternas y no caducan nunca, p¨¦rdida permanente de viviendas que marchan a los mercados temporales o de alquiler de habitaciones...

Una situaci¨®n en la que, a pesar de la crisis tur¨ªstica provocada por la covid, los 10.000 pisos tur¨ªsticos no pasan al mercado de la vivienda y los precios no bajan todo lo que deber¨ªan bajar porque los grandes tenedores las pueden mantener vac¨ªas m¨¢s de dos a?os y porque la administraci¨®n no ejerce ning¨²n control sobre el mercado y que para saber cu¨¢l es la oferta de vivienda existente han de recurrir a los portales inmobiliarios privados. Por no hablar del rotundo incumplimiento del Pacto Nacional por la Vivienda de 2007.

La regulaci¨®n de los precios de los alquileres es ahora una necesidad altamente deseada por una parte muy importante de la poblaci¨®n afectada por la crisis de la vivienda. Y es, por otra parte, una emergencia destinada a contener el alza de los precios, en un momento en que ya no hay tiempo material de aplicar los cambios estrat¨¦gicos econ¨®micos y legislativos que requerir¨ªa una profunda regulaci¨®n del conjunto del mercado de la vivienda y la construcci¨®n de un parque de vivienda protegida, tal como mandaba la Ley catalana de la vivienda de 2007.

Llegados a este punto, la FAVB y un conjunto de 12 entidades vinculadas al conflicto de la Vivienda firmamos el 25 de febrero la Crida a un Pacte per a l¡¯Habitatge, en un contexto en el que plante¨¢bamos la necesidad de introducir elementos correctores del mercado y del conjunto de factores que alteran y tensionan el mercado de la vivienda, en l¨ªnea con el resto de legislaciones europeas. Y no solo se trata de aplicar una pol¨ªtica de regulaci¨®n o contenci¨®n de los precios.

Son las pol¨ªticas econ¨®micas y legislativas las que alteran los precios de las viviendas y, por lo tanto, despu¨¦s de la aprobaci¨®n de este proyecto de ley ser¨¢ la pr¨®xima tarea que habr¨¢ que abordar.

Jaume Artigues i Vidal es arquitecto y vocal de la Comisi¨®n de Vivienda de la FAVB